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✅武汉中海万松九里

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两个项目楼盘详情：

①中海万松九里房源情况：

2019年首开，尾盘，现房

中海万松九里占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约21万㎡，计容建筑面积约15万㎡，其中住宅建筑面积约6.5万㎡，办公建筑面积约7.5万㎡，容积率约5.59，总计265套商品住宅房源，车位配比约1：2。

项目由2栋54层超高层住宅、1栋36层高层住宅、1栋39层办公楼、1栋18层综合楼、1栋3层室外商业街组成。

鸟瞰效果图：

项目地块呈L形分布，3栋住宅一字排开，3号楼正南北朝向，1、2号楼东南朝向（这个朝向主要是为了让业主在家里就能俯瞰中山公园）。

规划方案图：

目前所有楼盘均已推出，尾盘在售。截止2024年5月13日，项目已备案销售216套，可售49套。

2、3号楼已完全售完，剩余房源都在1号楼内。

该项目只有一种建面约230㎡的户型，1号楼为54层、1个单元、3梯2户结构。

平面示意图：

建面约230㎡ 4+1房两厅四卫

边户，南北通透，四开间朝南，双入户，带独立电梯前室，主卧是带独立卫生间和衣帽间的大套间设计，动静分区，带独立洗衣间和保姆房，不过值得注意的是室内是落地窗，没有阳台。

绝大部分空间配有大金中央空调、德国威能地暖、百朗新风系统。

开发商拍摄的样板间：

交标室内实景图：

室内施工工艺如下图：

中海万松九里2020年底就取得了小区的竣工备案证。

目前是现房在售。

开发商拍摄实景图如下：

“武汉阿松”拍摄的楼栋内实景图：

“武汉阿松”拍摄的地下入户大堂实景图：

地下车库实景图：

在武汉城市留言板上搜索中海万松九里，基本都是2022年之前的留言，近一年几乎没有投诉，而且多是周边环境的问题，关于小区内部的投诉在于停车费和物业费较高，几乎没有关于楼盘自身质量的相关投诉，侧面反应出项目整体交付表现还不错。

中海万松九里是2017年初，中海集团拿下的P（2016）151号地块。2017年初首场土拍中，北京鑫景通达置业有限公司以28.6428亿元竞得位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P（2016）151号地块，地块起始价25.5亿元，成交价28.6亿元，楼面地价19095元/平，溢价率12.3%，超越当代万国府成为当时汉口的新单价地王，直到二七滨江武汉润府新单价地王的出现！

开发商武汉中海鼎盛房地产有限公司股东为北京鑫景通达置业有限公司，实际控股人为中海，中海为央企中国建筑旗下。

②武汉城建中央云城情况：

已推出了5栋楼，大平层为主的小区

武汉城建中央云城由A、B、C、D共四个地块组成，其中D地块为纯商办地块，其余三个地块均有住宅。共有9栋住宅，首先推出的B地块，1-3号楼全部都拿证开盘了，还有大量房源在售，大户型为主；A地块共4栋住宅，已经推出了1、2号楼；C地块2栋住宅都还没开发。

整体鸟瞰效果图：

武汉城建中央云城占地面积约7.3万㎡，总建面约43万㎡，计容建面约16.4万㎡，住宅建面约15.37万㎡，共计949套房源。

总经济技术指标截图：

（来源于规划公示，存在后期调整可能）

截止2024年5月13日，武汉城建中央云城已备案销售82套，可售679套。

其中B地块已备案销售48套，可售212套。

从楼栋备案情况来看，B地块2、3号楼销售基本过半，1号楼仅售出少量。

其中A地块已备案销售34套，可售467套。

从楼栋备案情况来看，A地块房源主要集中在1号楼内，这也很正常，因为2号楼近日才开盘，不过据置业顾问朋友圈宣传情况来看2号楼因为是9层的小高层，比较抢手，已经卖了很多了。

目前主推A地块共4栋住宅，已推出了1、2号楼。

A地块效果图：

A地块占地约1.76万方，总建面约10.7万方，计容建面约7.89万方，容积率约4.47，共553户住宅。

1号楼、2号楼东侧紧邻青年路，该路段为快速路，估计噪音不小。

A地块平面图：

刚刚推出的2号楼为9层、2个单元，2梯2户。

建面约161㎡ 四房两厅两卫

三开间朝南，南北通透，南北双阳台，主卧带独立卫生间，多飘窗和双阳台使室内实用面积增多，套内空间利用率也比较高，客餐厅尺度也很不错，美中不足的是北侧的两间房其实是一间房隔出来的，使得两间房都不算很大。

1号楼共45层，2个单元，分别是2梯2户和2梯3户设计，包含建面约128-148平房源。

1号楼户型分布图：

建面约128平三房两卫：楼栋东北角，东西通透，动静分区。

建面约140平三房两卫：3.5开间朝南，270度采光，但不通透。

建面约144平三房两卫：南北通透，三开间朝南，房间分开布局，私密性不错。

建面约145平 三房两卫：边户，南北通透，三开间朝南且三个房间分开布局。

建面约148平 三房两卫：边户，南北通透，与上文145平户型格局一致。

另外前期开盘的B地块也还有大量房源在售。B地块共包含3栋住宅，已经全部拿证开盘了。

B地块效果图：

B地块一期占地约2.1万方，总建面约8.2万方，计容建面约5.9万方，容积率约2.8，共264户住宅。

B地块平面图：

B地块均为大平层户型，都是2梯2户设计的纯板楼，其中1号楼共43-56层，2号楼共23层，3号楼共25层，包含建面约197-238平户型。

建面约197㎡ 四房三卫：边户，南北通透，南向大阳台。

建面约238㎡ 四房三卫：南北通透，主卧带独立卫生间和衣帽间的套间，功能性舒适性都很棒。

此外，C地块位于青年路西侧，也有两栋住宅，但尚未开发。C地块占地约2.2万方，总建面约12.7万方，计容建面约8.5万方，容积率约3.83，共,132户住宅。

C地块平面图：

D地块位于青年路东侧，占地约1.1万方，总建面约11.3万方，计容建面约7.7万方，容积率约6.17，纯商办地块。

D地块平面图：

武汉城建中央云城是2021年6月25日武汉建卓置业有限公司（武汉城建集团）竞得的P（2021）081号地块，成交总价约513030万元，楼面价约17003元/平。

武汉城建集团是武汉巨头国企，连续几年销量列武汉第一。

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