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现在全南京的新房，所有的开发商都要把实体园林景观、实体样板间、小区大门、外立面及公区等做出来，在公开售楼处，蓄客，最后才开盘，眼见为实，让客户看到小区实景示范区，而不是描绘给的客户听，让客户自己去想象未来交付的样子；

而桥北威尼斯17街区滨江璟园，是唯一一个不做实景示范区，就敢开盘的楼盘，就是这么硬气，是全南京最寒酸的工地；

滨江璟园不做实景示范区，主要原因：1、苏宁大本营就在桥北，有长期使用的售楼处场地，先卖后期在做实体样板间；2、毛坯交付，没有啥看的；3、没有竞品，只有这么一个刚需楼盘，不卷，弘阳广场的十号院是改善的，价格更贵，客群不重叠；售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

滨江璟园规划14栋住宅，总高20层，北边带连廊，分一二期开发，一期共9栋，二期共5栋，如下图所示：

跟荣锦瑞府的开发模式差不多，也是先开发北大门，东边楼栋，最后留下西边的几栋楼，不过荣锦瑞府是边开发边拆迁，里面是拆干净了，但是西边一栋楼还没拆，也没有拆的迹象，已经交付了两期，一期交付2栋，二期交付3栋，后面交付三期，最后还有四期，甚至五期，周期确实拖得比较长；

滨江璟园又不需要拆迁，一共14栋楼，还分两期，估计也是边建边卖，以销定建，销售快，建的就快，销售慢，建的就慢，就不能一起建起来嘛，早点建早点拿房哈；

小区两个大门，北大门为主入口，南大门为次出入口，南北大门也是地库出入口，机动车直接从小区大门进入地下车库的；

另外西边10栋的西边有一个地库出入口，是在小区围墙里面，这个是消防出入口，比如发生火灾，消防车怎么进入小区呢，总不能从大门口的地下车库入口进去吧，那个车子太大，根本进不了，只能从小区大门直接进入小区，围绕小区一圈是有一条路的，消防道路，应该铺的是沥青，如果地库有火灾，那么就是从这个入口进入的；

配电房和垃圾回收点，分布在3栋和6栋之间、5栋和7栋之间、10栋和7栋之间、14栋和12栋之间；

西边角，2栋的西边，规划了20个客访车位，装修垃圾收集点也放在那个地方；

小区东边是一条河，西边江山路是11号地铁，挨着滨江璟园有3个出口，挨着威尼斯十三街区有1个出口，靠近安置房润泰花园有3个地铁出口；

挨着滨江璟园的是3号口、5号楼和7号口，7号口靠近小区的北大门，3号口靠近南大门；

有的人觉得小区离地铁太近了，有点影响，不过3号地铁我有感受过，有一次我站在天润城12街区西南门，刚好碰到地铁从天润城站出发去泰冯路站，站在天华西路能感受到地铁的震动，从这点来看，那当然东边（一期）更好！

即将开盘的是6号楼，如下图所示：

两梯四户，边户139平四室两卫，中间户85.6平三室一卫，每两户一个单元，一部电梯（荣锦瑞府是四户共用一个入口）

具体看沙盘，就更清楚

6号楼销许已领，表价1.8-2万，比荣锦瑞府表价低了小1万，表价低，优惠肯定也少，放风价格1.5，和荣锦瑞府一样的单价；

外立面采用的是铝复合板和保温一体板，搭配部分Low-E三波两腔玻璃组成（荣锦瑞府是铝板）~

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