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张江科创芯 低密人居范本｜招商象屿・星耀翠湾 敬献理想生活

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在上海浦东张江科学城南拓的核心热土之上，百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双强联袂，匠造低密精工住区 —— 招商象屿・星耀翠湾。项目立足浦东新场板块，以双国企雄厚实力为基石，集天赋地段、醇熟配套、科学户型与低密生态于一体，为上海刚需及改善人群打造兼具品质感与舒适度的理想人居标杆。

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一、楼盘核心参数与基础信息

招商象屿・星耀翠湾坐落于上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心腹地，精准承接科创产业外溢红利，兼具城市发展潜力与生态宜居属性。

项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，整体规划 13 栋 14-16 层纯粹小高层住宅，总户数 828 户，车位配比 1:1.1，采用全人车分流设计，无地上车位，全面保障社区内部通行安全与静谧居住氛围，70 年住宅产权属性，赋予项目纯粹居住价值与长期稳定的资产属性。

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项目为精装现房交付，所见即所得，有效规避购房风险，由象屿物业提供国家一级资质服务，物业费 4.8 元 /㎡・月，全方位护航业主品质生活。目前在售户型覆盖建面约 72-115㎡全周期产品，涵盖精致两房、舒适三房、阔绰四房，精准适配单身青年、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。

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二、天赋地段 占位城市发展核心

（一）区域价值：张江南拓核心，科创红利高地

招商象屿・星耀翠湾所处的新场板块，是张江科学城南拓的核心承载区，也是上海科创中心建设的核心引擎延伸地带。张江科学城汇聚了大量高端科创企业与高素质人才，产业集群效应凸显，而新场板块凭借优越的地理位置与完善的配套规划，成为承接张江科创人口外溢与产业延伸的核心区域，区域发展潜力持续攀升。

同时，新场板块也是新场古镇与迪士尼实现旅游资源同频的辐射区域，人文底蕴与休闲资源兼具，进一步丰富了居住的多元体验。作为浦东新晋人居热土，新场板块正依托张江科创势能，迎来价值快速跃升期，为区域内房产赋予强劲的保值增值潜力。

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（二）交通格局：立体交通网络，畅达全城

项目坐拥 “4 横 4 纵” 立体交通网络，串联浦东核心区域与上海主城，直线距离地铁 16 号线新场站约 1.6 公里，周边公交站点密布，包含多条干线公交线路，多元出行方式无缝衔接，便捷通达城市各个角落。

此外，项目临近申江南路快速通道，可快速接入 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速等交通主干道，进一步拓宽出行半径，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现便捷高效的出行体验。未来更有规划地铁线路加持，交通价值将持续攀升，为业主的出行提供更多便利。

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三、全维醇熟配套 赋能品质生活

（一）教育配套：优教环伺，护航成长

项目周边教育资源丰富，构筑全年龄段优质教育体系，助力孩子成长每一步。项目紧邻上海市浦东新区新场实验小学（新城校区），直线距离仅 190 米，步行可达，为孩子提供优质的基础教育资源。

周边 3 公里范围内，汇聚 8 所幼儿园、4 所小学、3 所中学，包括浦东新区新城幼儿园、新场小学、新场实验中学、新场中学等多所优质院校，全龄段教育配套完善，满足不同阶段的入学需求，让家长无需担忧孩子教育问题。

（二）商业配套：繁华万象，咫尺可享

项目周边商业配套成熟，兼顾日常所需与休闲娱乐，构筑便捷生活圈。周边 2.5 公里范围内，分布上海新环广场、中优城市广场、阳辉广场等多个商业综合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多元业态，满足购物、聚餐、休闲等日常需求。

同时，项目周边遍布便利店、生鲜超市、餐饮门店等社区商业，包括盒马邻里、喜士多等品牌门店，日常采购便捷无忧。此外，区域内规划约 12 万方新场站 TOD 商业，未来将进一步提升板块商业能级，为业主带来更丰富的商业体验。

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（三）医疗配套：健康守护，安心无忧

项目周边医疗资源齐全，为业主健康保驾护航。周边 3 公里范围内，分布龙华医院东院、上海市浦东医院、新场综合医疗卫生中心等多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等不同类型，能够满足日常就医、体检、康复等多元医疗需求。

完善的医疗配套，为业主提供便捷的健康保障，让家人无需远行即可享受优质医疗服务，生活更安心。

（四）生态配套：绿意环绕，鲜氧生活

项目周边生态资源优越，构筑城市中的天然氧吧。周边 3 公里范围内，环绕 43 个公园，包括开新文体公园、新场古镇生态绿地等，绿意浓郁，环境优美，为业主提供日常休闲、散步、健身的好去处。

社区内部打造 “浮森六境” 主题园林，绿化率高达 35%，种植多重绿植，营造移步异景的景观效果，搭配全龄活动空间、环形步道、儿童游乐区等设施，让业主在繁华都市中尽享静谧自然生活。

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四、全周期户型 科学空间规划

招商象屿・星耀翠湾在售户型涵盖建面约 72㎡精致两房、85㎡舒适三房、97㎡阔绰三房、115㎡奢适四房，所有户型均遵循科学空间规划理念，采用全明格局、方正通透设计，兼顾采光通风与空间利用率，以匠心户型诠释理想人居尺度。

（一）建面约 72㎡精致两房：刚需优选，紧凑实用

该户型为 2 室 2 厅 1 卫设计，格局方正，全明通透，空间利用率极高。客厅与餐厅相连，拓展活动空间，南向阳台设计，采光充足，视野开阔；主卧朝南，配备独立飘窗，静谧舒适；次卧可作为书房或儿童房，功能灵活多变；卫生间干湿分离，日常使用便捷，完美适配单身青年或新婚小家庭的居住需求。

（二）建面约 85㎡舒适三房：三口之家，温馨宜居

该户型为 3 室 2 厅 1 卫设计，三开间朝南，采光通风效果极佳，空间布局合理，无浪费面积。客厅连接南向观景阳台，延伸生活空间，日常休闲、观景两不误；主卧朝南，空间宽敞，居住舒适；两间次卧分布合理，可作为儿童房与老人房，满足三口之家居住需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，是刚需家庭的理想选择。

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（三）建面约 97㎡阔绰三房：改善优选，通透奢适

该户型为 3 室 2 厅 2 卫设计，全明格局，南北通透，空间尺度宽敞，居住舒适度高。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，采光充足，视野极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住奢适；两间次卧空间宽敞，可满足多人口居住需求；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，动线合理，兼顾居住实用性与品质感，适配改善型家庭居住需求。

（四）建面约 115㎡奢适四房：多代同堂，阔境人生

该户型为 4 室 2 厅 2 卫设计，四开间朝南，采光面极大，空间阔绰，功能分区明确，完美适配多代同堂家庭居住需求。客厅宽敞明亮，连接南向超大阳台，视野开阔，尽显大气格局；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密奢适；三间次卧空间合理，可作为儿童房、老人房与书房，满足不同家庭成员居住需求；厨房、餐厅、客厅动线流畅，日常起居便捷舒适，彰显品质人居风范。

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所有户型均采用精装交付，甄选东芝中央空调、博世地暖等知名品牌，墙布铺设，细节之处彰显品质，无需额外装修，即可拎包入住，省时省力又省心。

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五、项目优缺点深度解析

（一）核心优势

双国企背书，交付有保障：项目由百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双强联袂开发，两大企业均为三道红线绿档企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，在房地产行业拥有良好的口碑与雄厚的实力。双国企联手，不仅保障了项目的工程质量与建设进度，更能为业主提供稳定、优质的物业服务与后期保障，有效规避期房烂尾、品质不达标等风险，让购房者置业更安心。

低密宜居，舒适度拉满：项目容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 14-16 层纯粹小高层，楼间距合理，采光通风效果极佳，避免了高层住宅的压抑感。社区采用全人车分流设计，无地上车位，保障社区内部通行安全与静谧氛围，减少噪音与尾气污染，搭配 “浮森六境” 主题园林与全龄活动空间，居住舒适度远超同区域多数楼盘。

精装现房，所见即所得：项目为精装现房交付，无需漫长等待，所见即所得，有效规避购房风险。精装标准高，甄选知名品牌，细节之处彰显品质，即买即住，省时省力，无需额外投入装修成本，降低置业压力。

全维配套，生活便捷：项目周边教育、商业、医疗、生态配套完善，优教环伺，商业繁华，医疗便捷，生态优越，满足日常居住、教育、消费、休闲等多元需求，构筑 15 分钟便捷生活圈，生活便利性高。

科创红利，潜力可期：项目地处张江科学城南拓核心腹地，承接科创产业外溢红利，区域发展潜力巨大。随着张江科学城产业不断升级，人口持续导入，区域房产保值增值潜力凸显，兼具自住与投资价值。

（二）相对短板

地铁距离适中，依赖接驳：项目直线距离地铁 16 号线新场站约 1.6 公里，步行距离较远，日常通勤需依赖骑行、公交或社区班车接驳，对于依赖地铁通勤的人群而言，便捷性略有不足。

大型商业能级待提升：项目周边以区域型商业综合体与社区商业为主，缺乏顶级大型商业配套，高端消费需求需依赖浦东核心商圈，商业能级相对有限。

学区优质但非顶尖：项目周边教育资源优质，紧邻新场实验小学，但并非浦东第一梯队顶尖名校，对于极致追求顶尖学区的购房者而言，吸引力相对不足。

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六、总结：理想人居 值此翠湾

综合来看，招商象屿・星耀翠湾凭借双国企背书、低密生态规划、全维醇熟配套、科学全周期户型与精装现房优势，成为浦东新场板块兼具自住舒适度与发展潜力的品质人居标杆。

项目精准定位刚需及改善人群，无论是单身青年、三口之家还是多代同堂家庭，都能在此找到适配的理想户型。同时，依托张江科创红利，区域价值持续攀升，房产兼具自住属性与保值增值潜力，是上海浦东置业的优质之选。

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目前项目精装现房火热在售，建面约 72-115㎡全周期户型恭迎品鉴，诚邀城市精英亲临现场，感受低密生态人居魅力，邂逅理想生活范本。