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招商和金茂如同两个巨大的引擎，为淞南这个近10年断供的板块，注入了腾飞的能量。

打铁还需自身硬，除了断供十年积累的购买力之外，本身淞南板块也极具竞争力

板块地铁线密度极其浓厚，堪比内环，上海极其罕见的500米之内连着两个TOD项目，招商序与金茂府；

紧邻新江湾、杨浦、虹口，单价仅7字头，相比相邻板块10万+的单价，有着巨大的价格差；

享有交通优势的情况下，产品力超配逻辑的典型代表

而火热的淞南 ，即将迎来新产品！招商序即将二批次加推

据悉，这次招商序将推出2号楼与6号楼，产品涵盖100㎡-143㎡，总价640万至1100万，比一批次630万的底价略高一点（一批次还有少量百平三房可以捡漏），而且2号楼的115平产品据说是非常让人惊艳的新户型，招商序之前的三阳台超高实得率户型推出时就吸睛无数，不得不对这个新产品充满了期待，而此前大火的百平三阳台产品也将出现在此次推售产品中！

中环之上

招商启序系上海首作

二批次预计6月份加推

总价640万至1100万

建筑面积100㎡至143㎡

已经开启建档，切勿错过！

那招商序为何可以在众多的地铁盘中脱颖而出？首开燃爆？

笔者认为招商序在当下市场下，再定义了三个关键词【超级性价比】【超配公区】【超送户型】。

630万就可以上车地铁口的中环线百平大三房，超级的性价比

中环沿线2025年的置业门槛：千万以上。2024年，中环沿线新房的平均成交均价约101541.81元/㎡，一套百平米的3房，总价起码约千万以上，招商序首开630万起上车中环线，“中环北抬”之后招商序甚至直接进中环内，在中环当今土拍屡屡突破10万/㎡的当下，630万的百平三房简直太香了！

实得率约90%，打造新的“空间标尺”

作为上海首个招商启序系，招商序也是近些年首个三阳台的新房项目，通过多阳台和近乎全飘窗的设计，将实得率拉满，100㎡的三房的实用面积堪比其他常规的110㎡户型。

超配公区落地，千万级居住体验

招商序这次的公区用力程度非常离谱，讲几个配置，将近4000㎡的泳池会所与架空层空间，60米长6.7米高的酒店式落客门楼，经典的邬达克下沉式景观庭院，地下中央车站，每一个单拿出来都可以媲美内环豪宅的配置，而这些在首开仅630万的招商序全部实现了！

对【招商序】感兴趣的购房者

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首开最值得冲的百平三房

还有少量臻稀房源

招商序100㎡三房有近90%的实得率，实得面积近90㎡，而常规户型可能需要110㎡才能获得此实得面积，相当于帮客户省下10平方的钱，在中环线那就将近100万了。

让我们看下户型：

这个100㎡的A1户型以颠覆性「三阳台」设计，把次卧和北房间的尺度全部放大，解决了100平三房长期存在的北房间小只能做书房，次卧憋屈的痛点，每个房间面积都达到了9㎡以上，这个尺寸已达到国家标准的双人卧室的尺度了，100㎡的空间直接满足三代同堂。

我们看看南向次卧，在放下双人床、床头柜、收纳柜后，竟还能轻松再放下两个休闲座椅和小茶几，媲美市面上约110㎡以上户型的主卧级尺度。

而刚让人惊喜的是北向空间，与过往北房间只能做书房的情况完全不同，招商序的北房间能轻松放下标准双人床、床头柜以及标准书桌与收纳柜，就很离谱！

首开100㎡所在的4#楼直面下沉式会所景观，让首开建面约100㎡的房源成为了“非楼王”的楼王，6字头的总价段，约9成的实得率，目前剩余少量房源可售。

除了实得率，招商序的户型层高更达到约3.1m，完美符合当下政府对于好房子的要求标准，将南向次卧和北向次卧空间感直接拉大，大大提高居住体验感。

中环之上

招商启序系上海首作

二批次预计6月份加推

总价640万至1100万

建筑面积100㎡至143㎡

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媲美内环豪宅的产品力

招商序的产品设计是完全用内环豪宅的设计思路在设计，首先是设计师，采用的首席师制，与设计大师共创。

再让我们看看一些数据与配置。

首先是门楼，招商序的酒店式落客门楼约60米长，6.7米高，这个数据是什么水准呢，看这张图：

再让我们看下效果图与实景图的对比，看下招商的设计落地能力：

实景图比效果图还漂亮，让人惊叹！更让人惊叹的是招商不吝成本的用料，招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。

让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡，功能覆盖恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、棋牌室、行政酒廊等；

更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。

而在地库，招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，中央车站作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，可见一斑。

超配装标 堪比内环千万级豪宅标准

招商序的装标也是堪比豪宅标准的，我们通过一个细节就可以管中窥豹，地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到，可见招商序对于品质的要求。

在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。

比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。

PART.3

中环线真TOD

性价比的独角兽

上海土拍地王不断，新房价格不断刷新上限。从最新的房价地图来看，中环以内的房价已经全面站稳10万+/㎡，热点板块房价更是直逼20万/㎡！在如今全面10万+的上海中环内，想要置业一套百平三房，意味着门槛起码需要1000万。而在招商序，三阳台+实得率约90%的百平神户型，总价竟然仅需要约630万起！

作为上海市重大工程项目，“中环北抬”通过延伸中环线北部军工路、长江西路、沪太路三条快速路的互联互通，构建一条全新的交通大动脉，进而形成一条全新的“中环”动脉路网。

届时，招商序不仅地处内中环，而且还有逸仙路高架直抵内环，周边还有多条快速路，可以快速通勤五角场、大宁、北外滩等多个产业高地。

这一系列交通利好将彻底改变区域出行体验，未来经逸仙高架可快速联通南北高架、内环高架和中环高架，实现30分钟直达陆家嘴CBD的便捷通勤。更重要的是，淞南将正式进入中环时间，区位价值将被重新定义。

招商序还紧邻地铁18号线（在建），直线距离长江西路站（在建）仅约200米！

根据上海宝山消息，18号线二期即将于今年年底通车，未来可直达新江湾、陆家嘴等地，并且还将串联起1号线、3号线、18号线一期、19号线（在建），使淞南成为北上海重要的交通枢纽。

值得一提的是，项目2站外的江杨北路站未来还会有19号线（在建），这条轨交将贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD

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