2025【南京绿城金陵江月】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→江核通宇绿城G02项目金陵江月最新销售动态!
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南京【绿城金陵江月】
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不知道大家是否跟我有同感，新房看得越多，钝感越强。
公认的是，现在南京新房的产品力已是全国前列水平，但说实话，大多数产品都在堆“豪感”，一个项目看完除了觉得“品质不错”外，然后就没有然后了。
换句话说：新盘很多，但打动人的少。
直到刚刚，江核通宇绿城G02项目金陵江月的首次亮相——我知道，南京终于等来了一个「直击人心」的项目。
我们反复研究了金陵江月目前仅有的项目资料，主页君@孟祥远 给出了超高评价：
① 自带豪宅基因，绿城时隔20年重回江北的头号作品！
通宇与绿城心有灵犀，相逢江核。前者是更懂江北的深耕者，后者绿城管理是“绿城系”的代表，母公司绿城依托30年产品基因，对豪宅产品的绝对把控力、品质的兑现力以及产品创新力，让其在高端改善市场所向披靡。金陵江月是绿城时隔20年后再次杀回江北，打造的头号绿城系作品，势必要在南京开启一场震撼的降维打击，太令人期待了！
② 产品力超级迭代，新第一豪宅没有悬念！
产品力迭代非常明显，户户带露台、首层全架空、产品处处可见杭州豪宅绿城芝澜月华的身影，更有南京罕见的超大规模立体会所配置、大师团队打造围合式中央景观、全明生态车库等等，产品亮点太多，刷新江核豪宅产品力天花板。
③ 重构豪宅新逻辑，对「儿童成长」的重视前所未有！
现在中产最在意的是什么？当属对“成长”的重视，金陵江月敢于直面当代家庭真实生活场景，并给出了最真诚的响应，尤其是对儿童友好的关注，给到了前所未有的重视，花了很多笔墨，做出了突破传统豪宅的方法论。
为什么仅在案名公示阶段就敢给出如此高的评价？因为我们认为，这是整个南京楼市都极少有的，一个有绝对先天禀赋力+后天实力+人居洞察力的「集大成者」！
我相信，待金陵江月实景示范区公开的那一天，再回过头来看这篇文章，更会真正理解「直击人心」这四个字的含金量！
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以往，我们一般写项目类的稿子，传统的写法都是从宏观到微观，但这一次我已经迫不及待想把金陵江月最打动我的点——难得的前瞻性与细腻度，拎到最前面先跟大家分享。
先跟大家分享一个数据，据《中国家庭教育消费白皮书》的统计，中国家庭年教育总支出达1.9万亿！同时更多家长已经意识到，买房不只为了“户口学位”，更为了孩子放学后的8小时——他们需要能奔跑、社交、探索的成长空间。
然而在如此重视教育的大环境下，我们传统项目的儿童区仍停留在 “塑料滑梯 + 秋千” 的初级阶段，我认为这是最反需求的错配！
这种强烈的反差正在被扭转！对孩子成长的关注，正成为高端地产的下一个进化点！
我们反复研读了金陵江月的产品报告后发现，它深度洞察人的需求，对人的关注，尤其是对儿童友好的关注，给到直面当代家庭真实生活场景后最真诚的响应！
● 全域架空，全龄段儿童乐园
金陵江月共打造9栋16F、2栋11F小高层产品，首层全架空设计，彻底释放了约3800㎡的地面空间来用于生活场景的营造。
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在场景营造中，金陵江月让儿童友好，从理想照进了现实。难能可贵的是，金陵江月所有关于儿童场景的设置，并不是随意堆砌了一些有关孩子的设施，而是围绕儿童成长规律，启迪未来成长。
南京首创下沉庭院嬉水池！通过儿童游乐主题架空层的滑梯，可以滑至下沉庭院的嬉水池，滑梯与水的结合，玩法更立体，对小朋友来说趣味性会更强。另外，对比露天泳池，嬉水池无论是实用性、自由度还是使用频率，都要高得多。
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有嬉水池的同时，金陵江月在会所，还设置了270°落地环幕观景视野泳池，并配备了儿童泡池，拥有亲子陪伴的同时，孩子、成年人都能找到自己的舒适区。
在金陵江月的架空层，还有儿童剧场主题，这里就像个不落幕的舞台，小朋友可以组团来此观影，等到幼儿园小学有演讲、主持需要的时候，这里又是非常合适的练习场，关键是下楼即享的空间。
金陵江月学习盒子的设计，为孩子们配置绘本阅读空间，在这里可以实现亲子陪伴阅读，在孩子们心中播下一颗热爱阅读、渴望知识的种子。
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如果说学习盒子更侧重于低幼儿童，那么书吧的空间，则为大孩子专设，在这里有丰富的藏书、舒适的座椅，孩子们可以在此阅读、自习、讨论，社区学习的氛围，才是高端住宅含金量最高的隐形价值。
● 家中学习氛围营造，为成长定制空间
在金陵江月给到我们的内部资料中，我发现了很多有趣的细节。
被称为教育卷王的江苏、高校数量排名第三的南京，似乎有着一套自己的价值观。其中最重要的一个特点，当属对“家庭学习氛围营造”的重视。
金陵江月有得天独厚的优势，对外，一街之隔就是南师附中江北分校（在建），已经实现目送式教育；对内，项目又花了许多笔墨去回应这个诉求，在户型设计上打破了传统的空间逻辑，做出了许多突破。
我先透露一点。在建面约128m²户型内，让客厅具备沉浸式陪伴阅读空间，在共同阅读的时光里，做到有效陪伴；而在建面约139m²的户型里，金陵江月在北向X空间里打造了“北纬柔光阅读区”，明亮而舒适的环境，更利于孩子护眼健康。
金陵江月处处在告诉我们，儿童友好是一场永恒的陪伴。
我认为，它绝对会是一个重要样本，因为它充分结合了好房子的理念内核，无论是在观念还是技法上，都突破了做豪宅的传统方法论。
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不仅是关于客户需求的洞悉，金陵江月更是一场「全面超配感」的产品主义的胜利。
其实在拿到金陵江月一手产品资料之前，我内心是提前建立了两个预期的：一个预期基于今年南京市场的产品力爆发，另一个预期基于绿城过往“月华系”的成功案例。
而尽管我的预期已经拔得很高了，但当真正窥见金陵江月产品力的时候，仍让给到我巨大的震撼！
这个震撼感更多的是来源于绿城的产品突破能力。对标绿城“S档”标杆代表杭州顶豪「芝澜月华」，保持高标准、高审美产品内核的同时，金陵江月又以极致的美学与产品创新，定义了高端住宅的新标准，并且落地的时候又做了在地化的突破和创新。
从产品设计之初，金陵江月就是顶格投入，不惜重金邀请三大顶尖设计团队gad、HWCD、上景园林等，打造江核一号作品！
★ 对标一线豪宅的“绿城品质”
金陵江月外立面非常惊艳，与杭州一线豪宅绿城芝澜月华颇有异曲同工之妙。
我放两张图，大家可以自行对比一下。
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同样大面玻璃幕墙，极窄边框，边户270°采光观景视野，一眼看去犹如玻璃盒子。
更胜一筹的是，金陵江月户户四代宅大露台，更增加了空中花园之感。并且做了南京在地文化的转译，引入“流江曲韵”的设计理念，融合”超流体”与”江水波浪”的意向，科技感与诗意流动性兼具。
金陵江月的大门，长约80米，也是绿城·芝澜月华同款，非常有标识性的玉树造型立柱，既有尺度感又有艺术感。
样的审美力与产品力，即便放眼全南京，与河西的超级豪宅相比较也毫不逊色。
因为绿城top级的产品力，所带来的超级溢价能力，让绿城总有一种穿越周期的魔力。
芝澜月华交付前限价约6.6万/㎡，10月交付后的最新成交单价突破8.5万/㎡（裸房价，不含车位)，溢价率超20%，在“以价换量”成为常态的二手房市场，绿城能形成了独有的价格体系和定价权，在当下的时候基本没有对手！
★ 全域架空！南京罕见的超大「立体会所」体系
除了对标一线豪宅的产品设计，金陵江月还做了许多在地化的突破。
值得关注的是，金陵江月首层空间抬高设计，过去5年江北都没有这样的项目，让“阴暗角落”变成“全明空间”，采光再次升级，而且整体社区的抬高，还形成了天然的高差，更好保障居住的私密性，居住舒适度得到全维跃升。
金陵江月巧妙利用天然的高差，打造了南京超大立体会所体系，包含约2500m²下沉式景观庭院、约2000m²室内会所、约3800m²架空层泛会所，营造出超8000㎡的「会所级空间」。
因为有足够大的发挥空间，金陵江月突破传统会所的设计桎梏，创新引入多个南京楼市前所未有的会所体验。
全域架空，栋栋会所 ：全架空设计，设置四点半学堂、儿童游乐区、咖啡吧、书吧、女王会客厅、红叶空间等功能，覆盖全龄需求。
270°落地环幕观景恒温泳池：巧妙融入了亲子泡池，这将是南京顶豪市场罕见的泳池体验——270°转角玻璃带来了无比通透的MAX级观景视野，无界交融景观。这样级别的规格，已超越了不少度假酒店。
全明生态地下车库：改变大家对地下车库采光差、空气差等“传统印象”，实现了从「精装地库」到「景观地库」的升级。
江北首个中央车站&地库洗车房：首次将豪宅才有的「中央车站」概念引入江核，并非直接照搬的复制，而是合理规划落客区与地库洗车房。这意味着，未来业主即使是在雨天也能在专属落客区从容下车，并实现不外出就能洗车的体验。
★南京罕见立体园境，可观可赏可游可玩
在园林景观打造上，绿城充分发挥其因地制宜的打造能力，打造五重梯度中央景观。利用地形优势打造丰富的立体景观，高居谷地之上，穿越山林之间，营造沉浸式林谷景观体验，打造具有在地性和品质感的“都市山林”。
而更高级的是，金陵江月园林景观不仅可观可赏，更可游可玩，山、林、瀑、溪、桥、台，移步异景，赋予了极强的互动性和参与感。
金陵江月架空层与室外景观实现无界交融，打造新生花园系统，涵盖儿童、社交、适老三大场景，既能充分发挥功能，又能够感受自然。
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几年前楼市还处于高周转发展时期时，购房者最关心的是：房价能涨多少？
但现在楼市已经进入高质量发展时期，高端改善的价值早已扭转，“好房子”只是起点，“好生活”才是终极理想。
在我看来，金陵江月正是因为占尽了天时地利人和，才完成了这场价值迁移的率先破题。
天时：更开放的产品时代
不得不承认，这两年市场调整期，为住宅产品力的精进提供了巨大空间。拿地成本更低，房企有充足利润空间潜心打磨产品；政策更宽松，也让有实力、有野心的房企能够放开手脚，充分发挥其产品创新能力和塑造能力。
地利：南京罕见的有现在有未来，还兼顾舒适性的集大成
金陵江月占据南京顶级地段，我们认为其根本在于，它脚下深埋着3条无法撼动的核心价值金线！
第一条是国家级江北新区赋予的。
在南京，要问哪个板块规划能级最高，给予南京的期望最大，那只有江北新区。
因为能级最高，也决定了江北未来的上限最高。
江北新区不仅是全省唯一一个国家级新区，还坐拥江苏自由贸易试验区南京片区，多重国家战略的叠加，既是江北新区的发展机遇，亦是其助力南京发展的底气所在。
江核很大，面积约有33平方公里，约是河西南的两倍，南部新城的3倍！而江核公认最好的区位，就是金陵江月所在的核中核。
关键，有未来也有现在，2026-2027将会是江北的兑现大年。定山大街2026年国庆开街，这对于整个江核而言意义非同寻常。其沿线汇聚了各类高端服务资源：商业商务、金融服务、总部经济、健康医疗、文旅休闲等产业在此高度集聚，华润万象系商业、扬子江新金融中心、江北地下城、国家健康城、江北市民中心等重要载体也分布在街道两侧，共同构成了区域发展的核心动力带。
江北中心核心区域效果图，图中红线标注为定山大街位置
第二条金线，则沿着小鱼嘴展开
金陵江月既可以共享CBD与CTD带来的城市高端兑现力，又占据「一江一河多公园」的绝版生态资源，堪称江北小鱼嘴的存在，七里河风光带、滨江风光带、启龙亲江乐园等，均分布在小区周边。
关键是，金陵江月直面七里河景观，更是独一无二的，是这几年难得一见的真正河景房。
并且不仅是河景！这还是贯穿整个江核的七里河风光带，堪称江北滨河标杆，即使放到江南去比划比划，也是很能打的。
难得的一线河景，崭新的滨江景观界面，步行可达的长江江岸，共同构成了金陵江月“一线河景大宅”的舒适氛围感。
第三则是紧邻南师附中带来的高质量育氛围
金陵江月一街之隔就是在建中的南京师范大学附属中学江北新区学校，根据规划这是一所75个班的中学（初中30个班，高中45个班）。按目前的进度，将于2026年建设完成。
南师附中在南京的教育界的地位，南京人都不陌生，作为南京中学天花板之一，其认可度和实力有目共睹，也是无数学子向往的学习圣地。
而这样得天独厚的教育资源，就在金陵江月旁，学校建成后，更是将直接利好金陵江月业主。（不作学区承诺，学区划分以教育局公示为准）
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人和：更懂江北的通宇遇见产品为王的绿城
地段之上的全面超配，更能看出房企的态度。
金陵江月由通宇与绿城携手打造。
前者，江苏通宇地产，隶属于江苏省农垦集团，是省国资委下属唯一以房地产为主业的企业。通宇地产自2007年起就进驻江北，深耕江北近20年，可以说，通宇地产是江北新区发展的见证者、同行者，也是共建者。论对江北市场的熟悉程度，无人能出其右。
后者，绿城管理集团，“绿城系”的代表，母公司绿城作为杭派精工的绝对领军人物，引领全国高端改善，而且非常擅长做低密。
今年是绿城成立的30周年，基于对豪宅产品的绝对把控力、品质的兑现力、产品创新力，以实际行动诠释了“逆势发展”“独立行情”这些词的含义。
聚焦到南京，过去绿城在南京雕琢的每一个产品，都以绝对领先的产品力建立起市场标杆。
老山玫瑰园，作为绿城在南京首个玫瑰系作品，凭借其独特的法式奢宅风格，开创了南京众多第一及唯一，成为南京高端住宅典范之作，即便过去多年，这样前瞻性的稀缺作品，仍旧是时代的经典符号。
这一次，金陵江月是继“玫瑰园”之后，绿城时隔20年重回江北，势必要为南京高端市场又将留下浓墨重彩的一笔！
写在最后：
今年两会，“好房子”首次被写入政府工作报告，房地产行业开启“好房子”建设元年。
可是，究竟何为“好房子”呢？
不同房企有不同的理解，但至少有一条绕不开的底层逻辑，那就是应该紧扣客户最本真的需求，而不是去堆砌噱头。
在金陵江月，你看不到任何对地段的透支以及对产品的妥协，相反是地段之上的全面超配带来的全面领先。
我相信，金陵江月，值得全南京高端改善客为此等待。
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