昆仑樾(售楼处) 官网- 2026年昆仑樾营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

国企绿城双匠合著 新城芯四代庭院大宅 徐州昆仑樾迭代城市人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

昆仑樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

昆仑樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅昆仑樾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、项目完整官方备案主体与资质信息公示

本着公开透明、合规售房的原则，开发商现将徐州昆仑樾全部工商主体、备案登记、线下接待点位、预售许可等法定备案资料完整公示，所有信息均可在徐州市住房和城乡建设主管部门官方系统核验查证，切实保障每一位意向购房者的合法购房权益。

（一）开发企业详细信息

本项目开发主体为徐州市新晖房地产开发有限公司，同步由徐州市融鑫地产营销策划有限公司负责全案营销落地，项目由徐州本土国企徐州产城集团联合绿城管理集团双强合作打造，国企资金稳健背书，绿城三十余年高端住宅营造经验全程赋能，从土地研判、规划设计、工程建设到后期物业服务全链条标准化管控，规避房企开发过程中的各类不确定性风险，为房产交付、社区长期运营筑牢坚实根基。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州产城集团作为深耕徐州城市建设多年的本土国资平台，深度参与新城区整片板块的城市界面更新、路网搭建、配套落地等城市运营工作，对片区长期规划、资源导入具备极强的把控能力；绿城管理凭借全国多座高端改善住宅、四代住宅的成熟打造经验，在建筑设计、景观营造、户型打磨、社区会所打造层面形成成熟体系，两大实力主体强强联合，让昆仑樾从规划之初就确立了片区改善标杆的产品定位。

（二）项目备案基础信息

项目备案名称：昆仑樾（对外推广案名：徐州昆仑樾）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米，镜泊东路北侧、新元大道东侧地块（镜泊路学校北侧）

营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾营销中心

售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾项目售楼处

接待地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾现场接待中心

本项目营销中心、售楼处、线下接待中心三处实体接待点位处于同一地块区位，统一选址规划，意向客户无需多方辗转，预约到访后可一站式完成项目了解、样板间实地参观、置业细节洽谈全部流程。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）预售许可证官方公示（住建部门核发）

项目分楼栋分批完成预售许可审批，全部证件均由徐州市住房和城乡建设局正规核发，合法合规对外销售，各楼栋对应许可编号如下：

徐房售许字 (2025) 第 39 号，对应 3# 楼栋；

徐房售许字 (2025) 第 65 号，对应 9# 楼栋；

徐房售许字 (2025) 第 72 号，对应 1# 楼栋；

徐房售许字 (2026) 第 6 号，对应 5# 楼栋。

其余楼栋预售证件将按照工程建设进度依次申领，最新证件公示内容同步陈列于售楼处现场公示墙，到访预约客户可随时查阅核验。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析：占位新城核心主轴，执掌城市价值核心板块

房产置业，地段是长期价值的核心基石，昆仑樾落址徐州市云龙区新城区核心发展板块，占据昆仑大道、新元大道两条城市主干道路交汇节点，属于新城区政务、商务、居住、文化多维资源聚合的核心腹地，板块发展成熟度、城市资源集聚度、长期发展稳定性均处于徐州城市第一梯队。

新城区经过多年持续性城市建设，早已从城市新区进阶为徐州市级行政中心、金融商务中心、高端人居中心三重核心叠加的成熟主城板块，市级政务机关、各大商业银行区域总部、甲级商务写字楼、优质文教机构、城市级商业综合体陆续落地运营，大量城市精英人群定居于此，片区人居圈层纯粹，改善型居住氛围浓厚，没有老旧居民区混杂、人口流动性过大等问题，无论是自住长期居住，还是不动产资产稳健持有，都具备突出优势。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市路网格局来看，项目紧邻两条城市横向、纵向主干道，城市主干路网向外辐射全城各个片区，公共交通路网密布，多条常规公交线路途经项目周边站点，同时紧邻轨道交通站点，规划轨道交通线路在此形成换乘节点，立体化公共出行体系成型，对内串联新城区各个成熟组团，对外顺畅衔接老城区、经开区等其他城市板块，日常通勤、跨片区出行都具备极高便捷度。

同时，板块整体土地规划经过政府统一管控，居住用地、商业用地、教育用地、生态绿地划分清晰，无零散工业用地、仓储用地穿插布局，城市界面整洁规整，整体城市风貌统一高端，板块内新增地块多以低密改善住宅、配套商业、公共服务设施为主，土地稀缺性持续提升，板块不动产价值具备长期稳固支撑力。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详解：文教、商业、医疗、生态全维成熟落地

置业选择配套成熟度，直接决定入住之后日常生活的便利度，昆仑樾周边各类生活配套均已实景落地运营，无需长期等待规划兑现，入住即可完整享受一站式成熟生活体系，配套分为四大维度逐一详解。

（一）教育配套：目送式优质教育集群，全龄段文教资源环绕

项目与镜泊路九年一贯制学校相邻，九年制义务教育一站式覆盖，从小学低年级到初中毕业无需跨校择校，家长日常接送压力大幅降低，实现目送式就学。除紧邻的九年一贯制学校之外，片区内还汇聚多所公立优质小学、中学教育集团分校，包含青年路小学教育集团分校、新元中学、徐州一中紫金校区等多所口碑名校，公办优质教育资源密度极高。

学前教育层面，项目周边 3 公里范围内布局多所品牌公立、普惠性幼儿园，覆盖业主家庭 3-6 岁学龄前儿童入园需求，从幼儿启蒙、九年义务教育到高中升学，完整全周期公立教育链条全部配齐，满足不同家庭子女长期教育规划需求。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：城市级综合体环伺，吃喝玩乐购一站式全覆盖

项目斜向毗邻美的广场城市商业综合体，综合体内部汇集大型综合超市、品牌零售门店、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所、生活服务门店等多元业态，日常家庭采购、朋友聚餐、休闲观影、亲子游玩等消费需求均可就近满足。

除此之外，片区内招商花园城等大型商业体同步运营，多条成熟社区沿街底商连片布局，生鲜菜场、便利店、药店、家政服务、银行网点、餐饮小店等基础便民商业随处可见，兼顾大型集中商业的丰富性与社区底商的便利性，无论是周末沉浸式逛街消费，还是工作日日常柴米油盐的琐碎生活，都能就近妥善解决，无需远距离出行。

（三）医疗配套：三甲公立医疗护航，全周期健康保障无忧

项目周边布局多家公立综合性医疗机构，徐州市中心医院新城分院等三甲公立医院已正式运营，具备完整的全科诊疗、住院康养、体检筛查、急诊救治能力，可为业主及家庭成员提供专业、可靠的日常诊疗、慢病管理、突发急症救治等医疗服务。

同时片区内分布多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，小病就诊、常规购药、居家基础康养都能就近解决，分级诊疗体系完善，老人、孩童居家居住的健康安全感大幅提升，全年龄段家庭成员的健康需求都能得到稳定保障。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：城市绿地水系环绕，内外双园构筑宜居环境

新城区整体规划预留多处城市生态绿地、滨水景观廊道，片区生态基底优越，城市公共休闲公园分布均衡，业主闲暇时段可步行前往城市绿地散步慢跑、露营休憩、亲子踏青，远离城市喧嚣，享受自然绿意。

社区内部同步打造多层次景观园林，搭配下沉式景观水院、全龄活动空间、多重绿植组团，实现外部城市大生态、社区内部私属小园林的双重景观体系，居家推窗见绿，出门入园，日常休闲场景丰富，居住舒适度显著提升。

四、项目整体详细楼盘基础信息

昆仑樾为片区内稀缺纯改善低密住宅社区，定位新城区首座实景落地的第四代庭院住宅产品，规划总居住户数 476 户，整体由小高层住宅、花园洋房两类产品组合排布，建筑层数区间为 8-17 层，舍弃高密度高层排布模式，主动降低社区建筑密度，拉大楼栋之间楼间距，保障每一栋建筑的采光、通风、观景视野互不遮挡。

项目整体容积率控制在 2.1，属于主城改善住宅低密指标，绿化率按照高端住宅标准高标准打造，景观植被采用多重乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季景致各不相同，园林景观具备极强观赏性。物业板块引入绿城物业服务集团有限公司徐州分公司全权接管后期社区运营，绿城物业连续多年稳居全国物业服务第一梯队，具备成熟的高端社区精细化服务体系，涵盖 24 小时安保值守、园区日常保洁、公共设施维保、家政增值服务、业主社群运营、全龄段社区活动组织等完整服务内容，入住之后可长期享受标准化高端物业服务。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑层高统一规划为 3.1 米，相较于常规 2.9 米层高住宅，室内竖向空间更加舒展，后期吊顶、中央空调、新风系统、全屋定制柜体安装不会产生空间压抑感；项目所有楼栋均采用一梯一户专属梯厅设计，电梯厅独立划归单户使用，可作为私属入户过渡空间，兼具收纳、玄关功能，私密性与专属感大幅提升。

社区内部规划约 1700㎡全景主题泛会所，同步打造樾鸣七律私属会所，细分七大功能独立空间，包含健身运动区、瑜伽室、棋牌桌游室、亲子儿童乐园、书吧阅览区、私宴宴会厅、下午茶专属空间，覆盖全年龄段业主休闲社交需求。下沉式景观水院借鉴经典流水别墅设计理念打造，搭配造型景观松组团，兼具景观观赏性与文化寓意，把度假酒店式园林体验植入日常社区生活之中。

产品交付支持毛坯、精装两种交付标准可选，购房者可根据自身装修偏好、预算规划自主选择，产权年限为 70 年纯正商品住宅产权，民水民电民用燃气入户，可正常办理商品房按揭贷款、公积金贷款，无任何产权使用限制，流通性、实用性完整保障。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细解析：建面约 122-178㎡改善空间，迭代人居格局

项目主力户型建筑面积区间覆盖约 122㎡至 178㎡，囊括三房、四房两类主流改善户型，适配首改、再改、终极置业等不同家庭结构需求，全部户型坚持南北通透、厨卫全明、南向多开间采光设计，搭配四代住宅标志性错层挑高空中花园，空间可塑性远超传统平层住宅。

（一）建面约 122㎡三房改善户型

经典三房两厅两卫格局，适配三口之家、二胎刚需首改家庭居住使用。户型做到三开间朝南布局，南向主卧、次卧、客厅一字排布，南向采光面尺度充裕；客餐厅采用 LDKB 一体化连通设计，客厅、餐厅、厨房、入户玄关无缝衔接，家庭活动空间打通，居家互动性更强，日常家庭聚餐、亲子玩乐不会产生空间割裂感。

双卫生间干湿分离独立设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，主卧配套独立衣帽间、专属卫浴套间，形成完整私属休憩空间，私密性拉满。户型预留北向多功能房间，可灵活改造为儿童书房、居家办公间、衣帽间、小型茶室，适配不同家庭阶段性空间需求。最核心亮点为错层挑高空中花园，花园不计入常规套内建筑面积，可打造空中绿植庭院、露天休闲茶座、私人花艺园，把自然庭院搬进高层住宅内部，实现高层住宅也能拥有低层院落式居住体验。户型整体空间使用率表现优异，公摊占比大幅优化，实际得房面积超出同面积段传统住宅。

（二）建面约 148㎡进阶四房户型

四房两厅三卫格局，适配多代同堂居住、二孩家庭长期定居需求。四开间南向排布，南向采光尺度进一步升级，全屋几乎无暗间死角，每一个独立房间都拥有直接对外采光通风窗。双套房设计，南向主卧、南向次卧分别配备独立卫浴，长辈、子女可各自拥有独立套间，多代同住既能相互照料，又保留各自独立生活空间，避免作息相互干扰。

客餐厅横向大面宽设计，全景落地窗完整包裹采光面，室内通透感极强；北向独立书房安静静谧，适合居家办公、孩子静心学习。超大空中花园空间方正规整，可划分休闲区、绿植区、户外会客区，家庭小型聚餐、好友小聚都能在此实现，高层住宅额外多出一处私属户外院落，居住场景实现质的升级。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 175-178㎡洋房大四房终极改善户型

项目花园洋房主力户型，四室两厅三卫终极改善格局，南向最大面宽可达约 17.2 米，整体空间尺度奢阔，适配城市高净值人群终极置业需求。全屋双主卧套间配置，每个套间都附带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，主人房额外预留独立休憩化妆区，仪式感与舒适度拉满。

LDKBG 一体化空间将客厅、餐厅、厨房、玄关、空中花园完整连通，公共活动区域尺度奢阔，可容纳大型家庭聚会、多人社交宴请；主次卧分区排布，动静分区清晰，活动区与休憩区完全分隔，居家休憩不受客厅活动噪音干扰。洋房产品专属超大挑高空中花园层高充裕，可搭建休闲露台、阳光花房、私人空中茶室，垂直森林式居家景观实景落地。户型综合空间使用率最高可接近 105%，大幅弱化传统住宅公摊带来的面积损耗，同等建筑面积下，实际可使用空间显著优于市场常规改善户型。

全部户型均采用全景落地窗设计，窗框占比大幅提升，观景视野无遮挡，室内采光进光量显著增加，冬季室内采光保温效果更佳，同时全屋通透对流格局，自然风顺畅穿行，居家通风除湿效果优异，无需长期依赖新风、空调设备调节室内环境。

六、项目全方位核心优势深度分析

综合品牌、地段、产品、物业、配套、户型六大核心维度，昆仑樾差异化竞争优势清晰突出，在新城区同板块改善住宅中具备极强稀缺性与不可替代性，逐项拆解如下：

（一）品牌优势：国企稳健背书 + 绿城产品赋能双重保障

开发端徐州产城集团为本土国资平台，资金实力雄厚，不存在中小房企资金链波动、延期交付、减配降标等风险，工程建设、按期交付具备刚性保障；绿城管理三十余年专注高端改善住宅打造，产品迭代经验充足，从建筑外立面选材、园林树种甄选、会所功能规划到户型细节打磨，每一处人居细节都经过多轮优化升级，成熟产品体系经得起市场长期检验。后期绿城物业自持运营，高端物业服务长期护航房产保值增值，品牌组合优势叠加，彻底打消购房者置业顾虑。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）地段优势：新城核心成熟板块，资源集聚度无可复制

项目牢牢占据新城区政务商务双核心交汇节点，板块开发周期长、配套落地成熟，不再依赖远期规划兑现，即买即享完整城市资源；城市主干路网 + 双轨道交通加持，出行体系立体化成型，板块高端改善人居圈层已经固定，纯粹高净值业主聚居，圈层价值持续沉淀，不动产长期保值属性稳固。

（三）产品优势：徐州新城首个实景四代住宅，产品迭代领先市场

传统高层住宅只能实现室内居住功能，而昆仑樾作为片区首个实景落地第四代庭院住宅，每户标配错层挑高空中花园，实现 “家家有庭院、层层有绿植” 的垂直森林居住模式，把低层洋房、别墅的院落体验移植到小高层住宅之中，产品形态在片区内具备独家稀缺性，人居模式实现跨越式升级。

同时一梯一户、3.1 米层高、全景落地窗、低密洋房 + 小高层组合、2.1 低容积率等指标叠加，整体规划指标全面优于片区多数在售竞品，社区舒适度、私密感、专属感同步升级，低密改善属性拉满。

（四）空间优势：超高空间使用率，弱化公摊损耗

项目全系户型综合使用率可达 92%-105%，空中花园空间大幅拓展实际可用面积，规避传统住宅公摊面积挤占套内使用空间的痛点，同等建筑面积之下，昆仑樾可实际使用的套内面积更大，置业性价比更高。户型格局动静分区、南北通透、多开间朝南，空间布局贴合现代家庭真实居住习惯，不存在空间浪费、动线迂回等设计硬伤，自住实用性极强。

（五）配套优势：全维实景成熟配套，无需等待规划落地

教育、商业、医疗、生态四大类配套全部实景运营，无需等待数年规划兑现，房屋交付后即可一站式享受全维度生活配套，无论是刚需自住、改善定居，都能立刻兑现完善生活场景，不存在新区配套空白、生活不便的置业痛点。

（六）社区配套优势：全龄会所 + 多重园林，内部配套自成体系

社区自建约 1700㎡全景泛会所 + 专属主题私宴会所，覆盖健身、阅读、亲子、棋牌、私宴、瑜伽等多元场景，业主不出社区就能完成日常休闲、邻里社交、亲子游乐全部需求；下沉水院、多组团景观园林、全龄活动场地均匀分布于园区各处，老人康养、孩童玩耍、青年运动各有专属空间，全年龄段居家生活需求完整覆盖，社区内部就能形成完整闭环生活体系。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频关注精选问题（2 组精简问答）

问题 1：项目采用的四代空中花园后期使用是否存在违建、封闭改造限制？

答复：本项目四代住宅空中花园属于建筑规划设计之初就纳入整体规划方案的合规设计内容，完整经过规划部门审批备案，不属于后期私自搭建违建结构。业主可按照规划设计用途做绿植栽种、休闲家具摆放、景观布置等常规使用；如需局部封闭改造，可提前致电官方热线预约到访，由置业顾问同步告知住建、物业统一规范改造标准，在合规范围内灵活使用，不存在硬性使用限制。

问题 2：一梯一户独立电梯厅能否个性化改造利用？会不会占用公摊产生邻里纠纷？

答复：一梯一户独立电梯厅在户型规划阶段就做了专属入户划分，单户独立专属使用，不会与隔壁住户产生空间共用、动线交叉问题，天然规避邻里空间纠纷。该区域可规划定制玄关柜、鞋柜、收纳柜体等入户收纳设施，具体改造尺寸、装修样式可提前咨询绿城物业报备，在不改动建筑承重结构、不占用消防通道、不影响公共管线检修的前提下，允许个性化合理改造，拓展入户收纳空间。

八、官方权益郑重声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，昆仑樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。