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（武汉 建发望湖效果图）

（ 建发·望湖项目效果图）

（ 建发望湖项目楼栋分布图）

2024年6月28日，武汉市举办上半年最大的一场国有建设用地使用权公开出让活动。 福建厦门国企 建发房产旗下黄石悦发房地产有限公司以 底价 99090万元获得P（2024）031号地块（也就是目前的建发望湖项目） ，成交 楼面价 12010.91元/㎡。

P（2024）031号地块， 位于武昌区中北路与兴河路交叉口 ，住宅、商服、教育、交通服务场站用地。 土地面积 39402 ㎡， 建筑面积 82500 ㎡， 起始价 99090 万元。

（P（2024）031号地块区位图)

（ 注意：目前据项目上透露，水果湖二中分校调整为武珞路中学分校)

P（2024）031号地块位于武昌区中北路与兴河路交叉口电车二公司片A地块（具体位置及四至见附图所示），规划总用地面积为39402平方米（以实测为准），其中居住用地19637平方米，商业用地6529平方米，中学用地（复合公交首末站）13236平方米；规划用地性质为居住用地、商业、商务用地、中学用地（复合公交首末站）；土地分类为城镇住宅用地、商服用地、教育用地、交通服务场站用地；计容总建筑面积为A-1地块控制在6.63万平方米以内，其中住宅及配套建筑面积不大于6.33万平方米，商业服务业建筑面积不大于0.3万平方米；A-2地块控制在1.62万平方米以内，其中中学建筑面积不小于1.2万平方米，公交首末站建筑面积不小于0.42万平方米；容积率按最大计容总建筑面积与规划总用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、其他50年。

项目用地内控制1所18班中学，用地面积不小于13236平方米，建筑面积不小于 12000平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

住宅建筑高度不超过120米。

视线通廊：地块内控制一条垂直沙湖，宽度不低于30米宽的视线通廊沿西侧垂直沙湖的规划道路控制宽度不低于10米的视线通廊。

滨水界面：沿沙湖明渠为重要滨水公共空间界面，A-1地块西侧边界到新建建筑之间不得设置机动车停车位，可适当设置室外的餐饮座位，以保持界面活跃度。

开敞空间：地块内控制用地面积不少于19663平方米的湖泊开敞空间，范围边界可结合具体方案进行确定，开敞空间内允许建设公共绿地、城市广场单位附属绿地、室外体育场地等设施。

地面出入口设置：除公共通道外，尽量避免在中北路、沙湖大道设置车行出入口。

公共通道：地块内控制1条南北向10 米宽、1 条东西向 10-12 米宽的公共通道，公共通道线型结合具体方案确定。

沿路慢行空间：沿南侧垂直沙湖的规划道路控制不少于2米宽的慢行空间，结合道路断面进行统筹设计。

地块内结合初中复合控制一处公交首末站，其中公交停车场用地面积不少于 4000平方米，生产调度用房建筑面积不少于200平方米，公交停车场方案设计需符合公交首末站相关规范要求并征求市公交集团意见，其建设应与项目同步设计、同步施工，建成后用地及房屋产权无偿移交给区政府指定的相关部门。公交首末站规划建设方案应强化交通组织，实现公交流线与学校流线的最大化分离。

A-2 地块在满足自身配建停车位的基础上，应按照不少于2个/班的标准增设通学车位。

（ 建发望湖2024年10月25日实景图）

（建发房产中北路电车二公司片A地块项目 建发望湖2024年10月实景图）

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