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璟萃楼盘位于无锡经开区清源路与文教路交叉口东南侧，由无锡招银房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为31000元/平方米

2021年4月28日，央企大拿招商蛇口在无锡2021年第一次集中土拍中成功竞得XDG-2020-74号地块（位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧），当时的成交楼面价为19500元/㎡，溢价率14.54%，另附加1200㎡租赁建筑面积。

这个地价在华庄可谓是一声惊雷，唤醒了很多人：原来这里也属于经开，也可以这么贵！

去年8月14日，项目案名正式发布——璟萃，将由招商蛇口与银城集团联合打造，位于海岸城的城市展厅同步公开。

11月13日，璟萃营销中心正式开放，隔年1月项目暗开，首批房源去化一般。

这期间银城营销团队撤场，招商营销团队也进行了大幅人员调整，可见这个项目的操盘难度还是相当大的。

在铂宸府、璟萃之前，华庄没有新盘，市场对于这个地段的认知程度不高，加上周边安置房比较多，北面清源路狭窄、不是主干道，整体界面对于项目品质档次有一定拖累。

项目上市的时运也不太好，2021年年底恰逢拐点出现后楼市继续下行，在华庄要想卖出3万+的价格，没有两把刷子很难做到。

璟萃体量小，占地仅2.73万㎡，规划402户，属于典型的“小而精”楼盘。

但好在璟萃是由招商蛇口操盘（项目公司股比招商51%、银城49%），品牌背书上给力，在频传房企暴雷的大背景里，是一种安心。

而且从项目的规划设计上看，虽然体量小、可发挥空间小，但要确保品质和博出位的硬件配置，开发商还是花了不少心思。

招商蛇口可能不如万科、融创这么高调，但早在2017年就通过合作开发太湖如院项目，入驻了无锡市场。其后相继合作或者独资开发了太科园的太湖雍华府、钱桥的招商雍荣府和溪西云境。

及至2021年，招商蛇口又合作开发3幅新地——山水拾涧、璟萃、公园上城。

璟萃就是其中的一块地王，“战略位置”很重要，影响到招商无锡城市公司的下一步发展方向。

总部位于南京的银城集团，深耕长三角多年，在无锡先后开发了多个项目，包括银城京梁合、银城天元世家、山语银城、银城东樾府、融创银城惠山国际社区、银城春晓观棠、银城翡丽和风等。

两家开发商的实力都可圈可点。

捋清了这些背景，就能更好地了解这个项目了。

首先，华庄的价值被改写了。

让我们重新审视一下这个过去被忽视的板块。

华庄老镇区改造项目，将重塑这里的城市界面。

2021年9月9日，无锡经济开发区城市更新方案发布，会上提出了“一带、两镇、三园”的城市更新规划，而华庄老镇就是“两镇”中的一镇。

项目配套

交通配套：周边交通主干道较多，横向的有清源路、清晏路、震泽路、具区路。纵向的五湖大道、立信大道、贡湖大道、南湖大道、华清大道等，自驾出行便捷。

4号线二期华庄站距离璟萃约1公里。

商业配套：华庄老镇改造，海岸城、八方汇、山姆会员店、和畅睦邻中心、新吴万达。

教育配套：约1公里左右，有太湖实验小学、华庄中心小学、华庄中学等；约4公里左右，往西有南外国王国际学校、江南大学，往东有波士顿国际学校，往北为无锡外国语学校、和畅小学、江南新城实验中学等。

生态配套：金匮公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、大溪湾湿地公园、巡塘古镇。

医疗配套：江南大学附属医院、华清医院、海力士国际医院（建设中）

文化配套：无锡国际博览中心、奥体中心（规划中）、体育公园、国际跆拳道网球中心（建设中）、无锡少年宫。

项目户型

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