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方岛金茂晓棠

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01.项目简介

方岛金茂晓棠

方岛金茂晓棠总建面约130万方，包含住宅、商务文化、企业总部、商务办公、学校、购物中心等用地，是四新板块升级的重量级楼盘。

项目先开发岛外地块，目前钟家村方岛小学已开学、览秀城在建，A4、A7地块已交房，A4、A5地块少量精装大平层在售，岛内首推低密住宅B3地块叠拼和平墅。其他地块待开发。

A5地块占地面积约4.06万㎡，总建面约18.6万㎡，容积率约3.3，共990户，车位配比约1:1.3。

A4地块占地面积约4.6万方，总建面约20.8万方，容积率约3.27，共1024户，住宅部分车位配比约1:1.4。

B3地块占地面积约2.68万㎡，总建面约4.8万㎡，容积率约1.04，共120户，车位配比约1：2.25。

（金茂方岛地块分布图）

02.项目基础信息

方岛金茂晓棠

项目地址：四 新大道与芳草路交汇处

开发商： 武汉煜茂置业有限公司

物业： 中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司

产品类型： 住宅

产权年限： 70年

水费： 民水

电费： 民电

物业费： 高层3.58元/平米/月，别墅 3.84元/平米/月

交房时间： 2026年6月25日

交房标准： 毛坯

03.区域价值

方岛金茂晓棠

项目“买房看地段”这句话也绝非空洞的口号，尤其是房地产市场并不稳定的当下，买回中心地段，成了购房者的共识。

无独有偶，方岛金茂晓棠在地段等外部基因上，同样出类拔萃。

①位居新二环旁，占据区域内千亿央企大道！

该项目位于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，是实打实的武汉主城区，与新二环线杨泗港快速通道直线距离约1公里、与二环线直线距离约3.5公里。

（项目区位示意图）

②同时占据汉阳铁三角、四新心脏等得天独厚的位置：

汉阳经历多年的发展，如今正在形成以四新方岛、月湖-琴台、归元-钟家村片为拉锯发展的汉阳铁三角。而方岛金茂海棠所在的四新方岛如今也是风头正盛。

2020年，四新方岛地块被金茂拿下后，开始加速开发，这4年来也在逐步兑现，待整个板块开发完成，必将成为汉阳乃至整个武汉的标杆板块。

值得一提的是，四新发展多年，土地几乎被开发殆尽，而方岛作为成熟四新的土地留白，不仅占据四新的心脏地段，同时也是后无来者的孤品。

如今方岛金茂晓棠正处于市场产品焕新的风口，也恰逢市场政策利好爆发，可谓是占尽了天时、地利的天选之作。

04.项目周边配置

方岛金茂晓棠

【交通配套】：

自驾：四新大道穿过项目的岛外地块和岛内地块，连接江城大道和龙阳大道，以及芳草路。江城大道和龙阳大道均可连接二环线和三环线匝道，上下二环、三环很方便，直通汉口核心、武昌核心、经开核心。

在岛内还有一个四新中路，可以直接连接杨四港快速通道，上匝道即到达白沙洲板块、南湖、以及武昌核心。

楼下100米芳草路地铁站12号线（在建2025年底通车）和11号（在建）线双轨交汇。

【教育配套】：

钟家村方岛小学已开学，且该学校所在的钟家村教联体还上榜了武汉市首批市级示范性教联体名单。

项目周边还有晴川初级中学(英才校区)，以及湖北省示范高中武汉三中等，教育资源非常丰富。

（钟家村方岛小学实景图）

【商业配套】：

项目的商业规划是比较多的，在项目A3地块规划了写字楼和星级酒店，A2地块规划了J-LIFE街区，A2地块规划了商业综合体览秀城，目前项目岛外地块距离四新万达广场只有几百米。附近的动漫城也规划有大量商业。岛内主要以商务办公为主。

另外，区域内还有山姆会员店、经开永旺梦乐城，距离项目都比较近。

（金茂览秀城效果图）

【医疗配套】：

三甲医院武汉中医院、泰康同济、武汉儿童医院车谷院区等也在项目附近。

【休闲配套】：

项目东侧约200多米处就是凤凰湖湿地公园，目前一期已建好开放，斥资约1.2亿的公园二期改造提升工程也正在建设中。全部建成后，可达约15公里沿湿地公园湖岸线。该公园于方岛金茂晓棠来说，可谓是后花园一般的存在，举步可达。

05.项目本体价值

方岛金茂晓棠

约号称“断货之王”的方岛金茂大盘珠玉在前，如今拿出其重磅地块，打造成全新项目：方岛金茂晓棠，更是“青出于蓝胜于蓝”。势必再度引发楼市狂潮。

首先，因为该项目是金茂“棠系”产品布局华中的开山之作，品质更绝。中国金茂隶属于中国中化，是国有重要骨干企业，不仅实力雄厚，品牌价值也稳居高位。

根据2024年《中国500最具价值品牌》榜单显示，“中国中化”连续21次入围该榜单。同时，中国中化旗下的“中国金茂”品牌也以662.36亿元的品牌价值再次上榜，在以地产为主营行业的品牌中排名第一。至此，中国金茂已连续20次入围“中国500最具价值品牌”，品牌力毋庸置疑。

中国金茂素有豪宅基因，其开发的项目也遍布全国，开发经验丰富，且具有极高的市场认可度。

从外立面颜值、小区内部功能区规划到产品细节等方方面面，都将有很大程度的迭代升级。

小区颜值更上一层楼：

该项目将打造大面积玻璃和木色漆为主的类公建化外立面，超大开窗面及阳台转角设计等，更高端大气、颜值尽显。

高标准的亲子互动空间：

作为金茂的全新力作，方岛金茂晓棠秉承“棠系”的产品精髓，将儿童成长、陪伴互动空间等理念深度贯彻，将在小区内部、架空层等区域打造超标准的亲子互动空间。

如部分架空层泛会所化设计，结合全龄友好的设计理念，给孩子打造架空层娱乐空间；

如小区以儿童为核心的家庭生活需求出发，规划了四季客厅、礼仪归家轴、6大主题花园等景观功能区，可满足全方位活动需求。

06.项目户型介绍

方岛金茂晓棠

01.

建面约143㎡的4房2厅2卫

该户型位于1号楼边户，南北通透设计，四开间朝南且三面采光，四个房间面积都很大，区别于市面上很多顾了功能性却失了舒适性的局促四房产品。

02.

建面105㎡的3房2厅2卫

该户型是四新方岛板块前期非常受欢迎的舒适性小面积产品，一度成为区域供应空白，如今方岛金茂晓棠再度推出这个户型，还比之前的一些小面积产品多了很多产品进阶之处。

03.

建面127㎡的3房2厅2卫

户型位于1号楼边户，南北通透、三开间朝南且三面采光；整个户型非常方正，动静分区很好，两个卧室朝南且主卧独立卫浴且南北贯通。

方岛金茂晓棠

项目优势：

1、地理位置优越：方岛金茂晓棠位于四新板块，地理位置核心，交通便利，距离在建的地铁12号线和11号线换乘站非常近。

2、配套设施完善：项目周边拥有丰富的商业设施，包括大型商业综合体、体育馆、公园、医疗等，生活便利。

3、项目规模大：规划总体量约130万方，包括住宅、商业综合体、酒店、企业总部、教育用地等，居住氛围浓厚。

4、改善品质：方岛金茂晓棠从产品规划到建筑、园林设计等都体现了改善精神，提供了高品质的居住环境。

5、稀缺性强：方岛金茂晓棠的项目位置较为稀缺，增加了其吸引力。

项目不足：

1、批地时价格较高：尽管项目地理位置和配套设施优越，但房价相对较高，可能对于首次购房者来说存在一定的压力。

2、交通噪音：虽然交通便利，靠近地铁站，但也可能面临一定的交通噪音问题。

3、社区管理：随着项目规模的扩大，社区管理水平和业主生活质量的维护将是一大挑战。

项目总结：

方岛金茂晓棠项目在地理位置、配套设施、项目规模和品质方面具有明显优势，适合追求高品质生活的家庭。然而，高房价和交通噪音等问题需要购房者综合考虑。

方岛金茂晓棠

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