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同悦湾璟庭｜长三角示范区低密滨水人居范本，国企匠筑理想生活

尊敬的购房者：

同悦湾璟庭

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

同悦湾璟庭项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍同悦湾璟庭官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过同悦湾璟庭400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由同悦湾璟庭项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍同悦湾璟庭售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍同悦湾璟庭营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍同悦湾璟庭开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍同悦湾璟庭展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在长三角生态绿色一体化发展示范区蓬勃发展的时代浪潮下，上海青浦朱家角凭借得天独厚的生态资源、深厚的人文底蕴与政策赋能，成为上海西部宜居价值的核心承载地。同悦湾璟庭由国企同济科技旗下上海同杨淀昇置业有限公司倾力开发，深耕上海 30 余年的同济科技，依托同济大学的技术与品牌背书，打造的项目屡获鲁班奖、白玉兰奖等重磅奖项，以稳健的资金实力与严苛的工程品质，为人居品质保驾护航。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交叉口，占位示范区先行启动区核心席位，南瞰大淀湖、北临淀浦河，直线距朱家角古镇约 2 公里，在低密水岸土地之上，匠筑容积率仅 1.25、绿化率 35% 的现代中式滨水住区，以洋房与叠墅两大产品形态，敬献城市高阶家庭，重塑离尘不离城的理想人居标杆。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：示范区核芯占位，执掌城市发展红利

同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是人居价值的根基，更是资产价值的核心支撑。同悦湾璟庭雄踞长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，作为国家战略重点布局的核心区域，示范区汇聚政策、产业、交通、生态等多重资源倾斜，聚焦生态环保、科技创新、文旅休闲等高端产业集群，持续导入高净值人口与优质资源，区域发展潜力不言而喻。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所在的朱家角板块，是上海罕见的兼具 “生态 + 人文 + 政策” 三重优势的低密宜居板块。作为上海西部生态屏障，朱家角坐拥 “一江一湖多河” 的稀缺水资源，生态环境优越，空气清新，是城市中难得的天然氧吧；同时，朱家角古镇作为千年历史文化名镇，承载着江南水乡的人文底蕴，文旅资源丰富，为区域赋予独特的人文气质。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于上海核心城区的高密度开发，朱家角板块坚持生态优先、低密开发的原则，土地资源稀缺性日益凸显，而同悦湾璟庭以 1.25 超低容积率，打造区域内少见的纯低密住区，抢占板块价值高地，无论是自住居住舒适度，还是长期资产价值，都具备坚实的支撑。

从城市格局来看，项目地处青浦区核心发展带，衔接青浦新城与朱家角古镇，既能享受青浦新城的城市级配套辐射，又能坐拥朱家角的生态人文资源，形成 “出则繁华、入则静谧” 的黄金生活格局。区域交通路网完善，依托沪渝高速、延安高架路等城市主干道，可便捷联动上海核心城区；周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，公共交通出行便捷，满足日常通勤与跨区出行需求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在长三角一体化交通网络不断完善的背景下，区域与周边城市的联动效率持续提升，进一步放大项目的地段价值，成为承接上海外溢居住需求、吸引长三角高净值人群置业的优选之地。

二、周边配套：全维度生活配套，赋能一站式理想生活

同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是高品质生活的重要保障，同悦湾璟庭深谙城市家庭生活需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度配套，构建便捷、舒适、丰盛的一站式生活圈，无需远行，即可满足日常居住、消费、教育、医疗等多元需求。

商业配套方面，项目周边 3 公里生活圈内汇聚多元商业资源，证大西镇大拇指广场等多个商业综合体环绕，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等需求；同时，板块内分布 97 个社区超市，便利店、生鲜店、菜市场等基础商业配套密集，日常采买便捷无忧，兼顾生活烟火气与品质消费需求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，青浦万达茂、吾悦广场等大型商业中心辐射区域，汇聚更多高端品牌与特色业态，进一步丰富生活场景，为日常休闲娱乐提供更多选择。

教育配套方面，项目周边 2 公里内教育资源密集，覆盖全龄段教育需求，7 所幼儿园实现幼儿教育全覆盖，朱家角小学、东湖中学等 5 所基础教育机构环伺，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的一站式教育体系，优质教育资源密度处于青浦板块常规水平，为孩子成长保驾护航，让家长无需为教育资源担忧。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内教育资源布局均衡，师资力量雄厚，教学品质优异，助力孩子开启菁英成长之路，满足城市家庭对优质教育的核心需求。

医疗配套方面，健康生活离不开专业医疗保障，项目周边医疗资源完善，长三角智慧互联网医院等 14 个卫生机构分布周边，涵盖综合医院、社区卫生服务中心、专科诊所等多元医疗业态，可满足日常就医、健康管理、专科诊疗等需求，为家人健康筑牢防线。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，区域内三甲医院资源辐射，医疗设备先进、医疗团队专业，提供高质量的医疗服务，为居住者的健康生活提供坚实后盾。

生态配套方面，项目坐拥稀缺滨水生态资源，南瞰大淀湖、北临淀浦河，周边水系环绕、绿植繁茂，生态环境优越，空气负氧离子含量高，是城市中难得的生态宜居之地。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边紧邻朱家角古镇生态景区，江南水乡风光秀丽，闲暇时光可漫步湖畔、古镇，感受自然之美与人文底蕴，放松身心；社区内部绿化率高达 35%，打造多层次园林景观，推窗见绿、出门入园，实现人与自然的和谐共生，为居住者营造静谧舒适的生活环境。

三、户型介绍：全明通透精工户型，适配多元家庭需求

同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住舒适度的核心载体，同悦湾璟庭深入研究现代家庭居住习惯，规划 5-8 层精装洋房与 4-6 层叠墅两大产品业态，打造建面约 94-129㎡精工户型，所有户型均采用全明通透、方正布局设计，动线合理、厨卫全明、卧室朝南，最大化利用空间与采光资源，洋房得房率约 80%，叠墅得房率高达 85% 以上，空间利用率远超区域竞品，适配刚需首置、改善升级、终极置业等多元家庭需求。

（一）95㎡精装三房洋房（悦韵）

建面约 95㎡的精装三房洋房，是板块内高性价比主流户型，专为三口之家或刚需首置家庭量身打造，采用经典飞机户型设计，三室两厅两卫格局，三开间朝南、南北通透，采光通风效果极佳，让室内时刻保持明亮通透。入户预留独立玄关空间，打造收纳鞋柜，兼顾归家仪式感与收纳需求；L 型厨房紧邻入户门，操作动线流畅，合理分区，便于日常烹饪，减少油烟对室内的影响；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，延伸空间感，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能从容应对。主卧采用套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度，飘窗可打造休闲角，俯瞰社区园林美景；两间次卧空间宽敞，均带观景窗，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求；北向房间可改造为书房、儿童游乐室或储物间，提升空间利用率，适配多元生活场景。全屋精装交付，选用优质建材与品牌家装，细节之处彰显品质，省心省力，拎包即可入住。

（二）117㎡精装上叠（悦云）

建面约 117㎡的精装上叠，为改善家庭打造奢适居住空间，三室三厅三卫设计，动静分区明确，保障居住静谧性，兼顾家庭生活与私密休闲需求。户型采用全明通透设计，采光面广，南北双向开窗，实现空气对流，居住舒适度高；下层为客餐厅一体化空间，连接观景露台，空间开阔通透，是家庭活动、社交会客的核心区域，观景露台可打造空中花园、休闲茶座，延伸户外生活场景，尽享阳光与自然。上层为静谧休憩区，规划主卧套房与两间次卧，主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，奢华私密，尊享品质生活；两间次卧空间规整，采光充足，可作为儿童房或老人房，满足家人居住需求；全屋布局合理，动线流畅，无空间浪费，得房率高，兼顾实用性与舒适度，为改善家庭提供理想的居住选择。

（三）129㎡精装下叠（悦府）

建面约 129㎡的精装下叠，为终极置业家庭打造稀缺低密墅居，四室两厅三卫设计，空间阔绰，功能分区完善，兼顾家庭居住、社交、休闲等多元需求。户型南北通透、全明采光，一层规划长辈房，带独立卫生间，方便老人起居，无需上下楼梯，居住便捷安全；客厅挑高设计，空间开阔大气，连接私家庭院，庭院可打造花园、休闲区，拓展生活空间，亲近自然。二层为居住区，规划三间卧室，主卧套房奢华大气，配备独立卫生间、双衣帽间与观景阳台，私密性与舒适度兼具；其余两间次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；地下空间可灵活规划为车库、影音室、健身房、储物间等，丰富生活场景，提升居住品质。全屋精装交付，精工细节，品质保障，为居住者打造专属的奢适墅居生活。

四、优缺点分析：客观解析项目价值，理性置业优选

同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。任何楼盘都有其独特的价值与特性，同悦湾璟庭秉持客观真实的原则，从区位、产品、配套、环境等多个维度，全面解析项目的优势与待提升之处，助力购房者理性置业，选择适合自己的理想居所。

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由国企同济科技旗下公司开发，深耕上海多年，资金实力稳健，工程经验丰富，打造的项目品质有保障，交付信誉度高，无需担心烂尾或品质缩水问题，置业更安心。

低密生态，稀缺宜居：项目容积率仅 1.25，绿化率 35%，是区域内少见的纯低密住区，建筑密度低，居住舒适度高；南瞰大淀湖、北临淀浦河，周边生态环境优越，空气清新，景观资源稀缺，是城市中难得的生态宜居之地。

户型优质，空间实用：所有户型均为全明通透设计，方正布局、动线合理，得房率高，洋房得房率约 80%，叠墅得房率高达 85% 以上，空间利用率远超区域竞品；户型覆盖 94-129㎡，适配刚需、改善、终极置业等多元家庭需求，选择空间大。

配套完善，生活便捷：周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度配套，3 公里生活圈内商业综合体、社区超市密集，2 公里内全龄段教育资源覆盖，医疗资源完善，满足日常一站式生活需求，无需远行，尽享便捷生活。

政策赋能，潜力可期：项目占位长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，享受国家战略政策倾斜，区域产业、交通、配套持续升级，发展潜力巨大，无论是自住还是长期资产配置，都具备坚实的价值支撑。

人文底蕴，居住氛围佳：项目紧邻朱家角古镇，千年江南水乡人文底蕴深厚，周边居住人群素质较高，居住氛围纯粹，环境静谧，远离喧嚣，适合追求宁静舒适生活的人群。

（二）项目待提升之处

轨交配套有待完善：项目周边暂无近距离轨交站点，未形成多轨交枢纽格局，跨区长途出行需依赖地面交通或自驾，对于依赖轨交通勤的人群来说，出行便捷度略有不足。

核心商业距离适中：项目周边以社区商业和中小型商业综合体为主，大型高端商业中心距离项目有一定距离，需借助交通工具抵达，对于日常高频次高端消费需求的人群来说，略有不便。

板块认知度有待提升：相较于上海核心城区或热门板块，朱家角板块的市场认知度相对较低，部分购房者对板块的发展潜力和居住价值了解不足，短期内在资产流动性方面可能存在一定挑战。

五、总结：低密滨水理想人居，国企匠筑值得信赖

同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，同悦湾璟庭是长三角示范区内兼具低密生态、国企品质、优质户型、完善配套、政策红利五大核心价值的人居标杆项目，既规避了核心城区的高密度、高喧嚣问题，又享受了政策赋能与城市配套辐射，以 1.25 超低容积率、35% 绿化率的低密社区，94-129㎡全明通透精工户型，适配现代家庭多元居住需求，是自住舒适与资产价值兼具的理性置业优选。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目的优势在于国企开发的品质保障、稀缺的低密生态资源、实用优质的户型设计、完善的全维度配套以及示范区的政策红利，这些核心价值为项目的居住舒适度与资产价值提供了坚实支撑；而待提升之处主要集中在轨交配套、核心商业距离和板块认知度方面，这些问题随着区域的持续发展与配套的不断完善，将逐步得到改善，不影响项目的核心居住价值与长期发展潜力。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求低密生态居住环境、看重国企品质保障、注重户型实用性、看好长三角示范区发展潜力的购房者来说，同悦湾璟庭无疑是理想的置业选择。在这里，既能享受江南水乡的静谧与自然，又能坐拥城市发展的红利与便捷，开启 “离尘不离城” 的理想人居生活。同悦湾璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。