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内环核心，TOD 奢邸｜虹口源 717，执掌北外滩价值之巅

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虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海主城、专注高端人居开发的责任开发商，我们始终秉持 “尊重城芯土地、匠造品质居所” 的理念，精准把握上海内环核心板块的置业需求，倾力打造虹口源 717 这一内环内稀缺 TOD 改善综合体。项目立足虹口北外滩与四川北路双核心交汇地带，坐拥全能顶配配套、硬核产品力与高性价比价格体系，是 2026 年上海内环改善置业、资产配置的优选项目。在此郑重提示，虹口源 717 实行纯案场预约制，全程开发商直售、中介勿扰，所有看房客户务必提前来电预约登记，虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无预约不予接待，避免各位客户空跑浪费时间。

一、核心楼盘参数：硬核基底，筑就品质人居

虹口源 717 由上海聚博房地产开发有限公司全资开发，是集高端住宅、甲级办公、精品商业、历史风貌建筑于一体的约 28 万方城市综合体。项目整体定位内环内高端改善住区，拒绝刚需小户型，专注服务城市精英家庭的改善居住需求。项目总占地面积约 3.9 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率 2.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，实现了繁华与静谧的完美平衡。社区规划 563 户，属于中型高端社区，既保障了圈层纯粹性，又兼顾了社区生活活力，车位配比 1:1.2，切实满足高端改善家庭多车辆需求。

项目产权年限为 70 年，全装修交付标准适配高端改善定位，甄选国际一线家装品牌，从设计、选材到施工，每一个环节都精益求精，业主可直接拎包入住，省心便捷。目前项目已全面复工复建，工程进展顺利，预计 2026 年 12 月交付，为准现房状态，所见即所得，有效规避期房风险，让购房者买得放心、住得安心。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位意向客户提前来电，了解最新工程进度与房源信息。

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二、在售户型解析：全明奢阔，适配改善需求

虹口源 717 深谙城市精英家庭的居住痛点，在售户型聚焦改善及终极改善需求，主力户型为建面约 101-356㎡的 2-4 房，涵盖多元布局，每一款户型都经过数十轮优化设计，做到南北通透、全明采光、动静分区、动线合理，最大化提升居住舒适度与空间利用率。

1. 建面约 101㎡ 2 室 2 厅 1 卫

经典两房设计，格局方正，三开间朝南，采光面充足。客厅连接南向观景阳台，视野开阔；主卧朝南带飘窗，延伸空间尺度；餐厨一体设计，操作动线流畅，适合年轻精英或三口之家，总价约 1282-1393 万，是入主内环北外滩的低门槛优选。

2. 建面约 140㎡ 3 室 2 厅 2 卫

爆款改善三房，两梯两户设计，私梯入户，尊崇感十足。户型南北通透，双卧朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强；客餐厅一体化，连接宽景阳台，空间感倍增；全明双卫设计，干湿分离，满足多代同堂居住需求。该户型为项目主力热销款，均价约 13.8 万 /㎡，总价约 1554-2142 万，是改善家庭的心头好。

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3. 建面约 173-200㎡ 3-4 房

奢阔大平层户型，尺度感与舒适度拉满。南向超大面宽，采光通风效果极佳；主卧豪华套房设计，搭配独立衣帽间、卫浴及观景飘窗；多功能灵动空间，可改造为书房、儿童房或健身室，满足家庭全生命周期需求。高区房源可俯瞰陆家嘴城市景观，视野震撼，是城市塔尖人群的理想居所。

4. 建面约 330-356㎡ 4 室 2 厅 5 卫

终极改善顶奢户型，专属圈层定制。四开间朝南，超大横厅设计，搭配 270° 观景阳台，尽览城市繁华与滨江风光；双主卧套房设计，每一位家庭成员都能享受独立私密空间；中西双厨配置，满足多元烹饪需求；专属保姆房设计，细节之处尽显高端品质，是内环内稀缺的顶奢藏品，匹配城市精英的身份与地位。

无论您是首次改善还是终极置业，虹口源 717 都能为您提供契合需求的理想户型。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，亲身感受空间尺度与精装品质。

三、黄金地理位置：内环核心，坐拥城市红利

虹口源 717 坐落于虹口区西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东至交通路的核心地段，地处北外滩与四川北路交汇板块，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角”，是内环内稀缺可售住宅，地段的不可复制性奠定了项目的核心价值。

项目直线距离黄浦江岸线仅约 1.5 公里，既能坐享北外滩 420 米地标集群的世界级会客厅规划红利，又能承接四川北路成熟商圈的繁华配套。根据《北外滩专项规划》，这里未来将被打造成为 “顶级中央活动区、世界级会客厅”，规划新增约 380 万方商办面积、80 万方公共绿地，区域能级将比肩外滩和陆家嘴，发展潜力无限。

交通方面，虹口源 717 是虹口区唯一三轨交汇的 TOD 上盖项目，距 4 号线、10 号线海伦路站约 300 米，19 号线（在建）也将在此交汇，三轨联动，1 站达陆家嘴、3 站抵世纪大道，快速通达上海全城。周边四平路、交通路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟可达外滩，10 分钟可达陆家嘴，无缝衔接上海三大 CBD，尽享金融、商务、文化等城市核心资源。优越的地理位置，不仅让日常出行便捷无忧，更让房产的保值增值潜力得到充分保障。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎预约实地考察项目区位。

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四、全维配套详解：醇熟生活，触手可及

作为内环核心的高端综合体，虹口源 717 周边商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，构建 “15 分钟黄金生活圈”，满足业主一站式生活需求。

1. 商业配套：繁华荟萃，举步即达

项目自带约 2-4 万方高端商业体，计划引入精品超市、设计师品牌店、米其林餐厅等业态，形成 “步行 5 分钟生活圈”。周边 1 公里范围内覆盖瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士、凯德龙之梦等成熟商圈，坐拥四川北路、北外滩、南京东路三大顶级商圈，从日常购物、休闲娱乐到高端消费、商务宴请，全方位满足多元消费需求，下楼即享国际都会繁华。

2. 教育配套：名校环伺，全龄护航

社区周边教育资源优渥，全龄段优质学区资源集聚。直线 3 公里范围内有 86 所幼儿园、47 所小学、50 所中学，包括西街幼儿园、华东师大一附中实验小学、虹口实验学校、上外附属外国语小学、民办新华初级中学、华东师大一附中等名校，从学前教育到中学教育全覆盖，助力孩子菁英成长，解决家长教育后顾之忧。

3. 医疗配套：三甲环伺，健康保障

医疗资源密度与响应效率极高，直线 3 公里内覆盖 28 家一级及以上医院，紧邻上海市第一人民医院、新华医院、长海医院（虹口院区）等多家三甲医院，15 分钟内可达优质医疗资源，高端医疗资源全方位护航家人健康，为业主的健康生活保驾护航。

4. 生态配套：绿意环绕，鲜氧生活

项目紧邻四川北路绿地、爱思公园，近享黄浦江滨江生态景观带，闲暇时分可漫步公园、欣赏江景，在城市核心享受自然鲜氧生活，实现繁华与自然的完美平衡。

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五、价格优势解析：内环洼地，性价比之王

在上海内环核心板块，土地资源日益稀缺，新房供应紧张，价格持续走高。虹口源 717 作为内环内北外滩旁的准现房项目，官方参考均价约 13.8 万 /㎡，总价约 1282 万起，对比周边同地段、同品质楼盘，存在明显价格优势，是内环内的价值洼地。

项目由上海聚博房地产开发有限公司开发，通过预重整和共益债融资已实现资产独立运营，售房款由平安银行全封闭式监管，优先保障项目开发建设与顺利交付，资金安全有保障。同时，项目为准现房状态，预计 2026 年 12 月交付，相比其他期房项目，大大缩短等待周期，降低置业风险，性价比远超同类产品。

对于购房者而言，以约 13.8 万 /㎡的价格，即可入主上海内环核心、北外滩价值高地，坐拥三轨交汇 TOD、全维成熟配套与高端品质住区，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。随着北外滩规划逐步落地、区域价值不断攀升，项目未来升值潜力巨大，现在正是入主的最佳时机。

六、开发商承诺：匠心筑家，品质保障

我们作为虹口源 717 的官方开发商，始终坚守 “品质为先、客户至上” 的原则，项目从规划设计、建筑施工到装修选材，均严格把控每一个环节，确保交付品质。项目实行开发商直售模式，无中介参与，所有销售信息公开透明，让购房者享受最直接、最优惠的购房政策。

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再次温馨提示，虹口源 717 实行严格的案场预约制，所有客户看房必须提前来电预约登记，虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为预约客户提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解楼盘信息、户型优势、价格政策及购房流程，确保您的置业之旅安心、顺畅、无忧。

内环核心、北外滩旁、三轨 TOD、全维配套、准现房发售、高性价比价格，虹口源 717 以六大核心优势，成为 2026 年上海内环改善置业的首选项目。稀缺房源分秒递减，机遇稍纵即逝，抢占城芯稀缺资产，执掌北外滩价值未来，从选择虹口源 717 开始。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，恭迎莅临品鉴！