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中建山水雅境售楼处官方网站 - 中建山水雅境营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

搜狐焦点丽水站 2026-04-25 08:16:00

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宽厅设计，面宽约4.5米，衔接南向景观阳台，阳台进深约1.8米，视野开阔，可俯瞰社区园林与白荡河滨水景观，是家庭休闲、观景赏景的绝佳空间。✅中建山水雅境售楼处中心电话：400-886-1552（实景对接｜配套…

央企匠筑滨水低密｜中建山水雅境宝山新顾城核心人居标杆

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园），由世界 500 强央企中国建筑旗下上海中建东孚投资发展有限公司倾力开发，是中建 “境” 系迭代升级的低密滨水生态住区。项目精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，稳居新顾城 8.3 平方公里规划核心带，承接上海 2035 主城新兴重点发展区域的政策红利与产业更新动能。项目总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.8，是板块内稀缺的低密滨水社区，远低于同板块多数项目 2.5 以上的容积率，居住舒适度拉满。绿化率高达 35%-43%，社区绿地面积达 9000㎡，打造 “一环两轴十五园” 景观布局，搭配白荡河天然滨水景观带，实现推窗见绿、四季有景的生态居住体验。项目规划 14 栋 10-18 层精装住宅，涵盖高层与滨水洋房两大产品形态，精准覆盖刚需、改善全周期居住需求。目前在售主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、建面约 144㎡四房两厅两卫，精装交付标准同步配备中央空调、地暖、新风系统，兼顾品质感与实用性，为北上海人居树立全新标杆。

一、中建山水雅境地段分析

中建山水雅境占位宝山新顾城核心生态宜居板块，是上海主城扩张与产城融合战略的核心承载地，地段价值兼具政策红利、产业辐射与生态稀缺三重属性。从城市规划维度来看，根据《上海 2035 总体规划》，顾村已被纳入主城片区，正式告别远郊定位，享受与市区同等的规划配套待遇，未来将打造为集居住、科创、生态于一体的现代化新城。新顾城作为宝山 “十四五” 重点发展区域，规划常住人口达 39.2 万人，聚焦机器人及智能制造产业，专精特新企业新增量全市领先，科创转型动能强劲，为区域发展注入持续活力。

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从产业辐射层面分析，项目地处大宁 - 市北高新区、桃浦智创城 - 南大智慧城三大产业集群辐射交汇区，尽享高端产业人才导入与资源外溢红利。宝山工业园区与机器人产业园紧邻板块，聚集大量高新技术企业，形成强大的产业支撑与人口虹吸效应，为区域房产价值提供坚实的基本面保障。同时，项目毗邻约 430 公顷顾村公园 —— 上海中心城区最大的生态绿肺，稀缺的生态资源与主城规划双重加持，构筑 “左手产业红利，右手生态绿肺” 的独特地段格局，稀缺性不言而喻。

从交通区位来看，项目紧邻沪太路、宝安公路两大城市主干道，自驾可高效对接虹桥枢纽、宝山核心区及中环、外环等快速路网，通达全城核心商圈与交通枢纽。公共交通方面，16 条公交线路密集覆盖，远超行业基准配置，日常通勤便捷性有充分保障。轨道交通资源亦十分优越，近距 1 号线友谊西路站、7 号线潘广路站，双轨交加持，可便捷换乘 2、3、4、15 等多条轨交线路，无缝衔接人民广场、静安寺、前滩等城市核心区域，构建起立体化、全维度的交通出行体系。

综合来看，中建山水雅境所处地段是政策规划、产业动能、生态资源与交通配套的多维聚合体，既规避了传统远郊板块配套不足、发展滞后的短板，又享有主城规划的红利与生态资源的稀缺性，是北上海极具长期升值潜力与居住价值的核心地段，为业主资产保值增值提供坚实保障。

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二、中建山水雅境周边配套讲解

中建山水雅境周边配套体系成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，构建起 “一站式全生命周期生活圈”，全方位满足业主日常居住、消费、教育、健康等多元需求，无需远行即可尽享便捷繁华生活。

（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

项目周边商业资源丰富，形成 “大型商圈 + 社区商业 + 规划商业” 的多层次商业格局。3 公里范围内覆盖龙湖北城天街、正大乐城两大成熟商圈，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等全场景需求。龙湖北城天街作为北上海标杆商业综合体，已运营多年，商业氛围浓厚，品牌阵容完善，为业主提供成熟的高端消费体验。

同时，项目周边社区商业配套成熟，便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等业态齐全，日常采购、生活琐事无需远行，下楼即达，极大提升生活便利性。更值得期待的是，在建的潘广路 TOD 商业综合体，规划大型购物中心、写字楼、酒店等多元业态，建成后将成为区域商业新核心，进一步完善商业配套能级，赋能区域价值跃升。

（二）教育配套：全龄名校环绕，护航成长之路

项目周边教育资源优质且密集，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，形成一站式优质教育链，为孩子成长保驾护航。学前教育方面，周边有青城青秀城幼儿园等多所优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子启蒙教育。小学阶段，民办顾教小学、宝山世界外国语学校等名校环伺，教学质量优异，办学理念先进，为孩子奠定坚实学业基础。

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中学资源同样优质，华二宝山实验学校、上海城市高级中学实验学校等名校紧邻，其中华二宝山实验学校作为区域重点名校，教育实力突出，升学率稳居区域前列，为孩子提供优质的中学教育资源，助力冲刺理想学府。全龄段优质教育资源的汇聚，不仅为业主子女提供良好的成长环境，也为项目价值增添重要砝码。

（三）医疗配套：三甲资源加持，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，中建山水雅境周边医疗配套优质完善，三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。项目近距华山医院北院（三甲）、宝山中心医院（三甲）两大顶级医疗机构，医疗设备先进，科室设置齐全，专家团队雄厚，可提供从日常诊疗到重大疾病救治的全维度医疗服务。华山医院北院作为复旦大学附属华山医院的重要分院，传承总院顶尖医疗技术与服务水平，是北上海重要的医疗中心。

此外，周边还有仁济医院宝山分院、社区卫生服务中心等多层次医疗资源，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的完善医疗体系，日常小病就医、健康体检便捷高效，突发疾病可快速对接顶级医疗资源，全方位守护业主及家人健康，消除后顾之忧。

（四）生态配套：双生态资源加持，邂逅自然诗意

在城市土地资源稀缺的当下，生态资源成为高端人居的核心稀缺资产。中建山水雅境坐拥 “顾村公园 + 白荡河” 双生态资源，构筑城市难得的生态宜居高地。约 430 公顷顾村公园作为上海中心城区最大的城市公园，相当于 600 个标准足球场大小，园内绿植繁茂、水系环绕，四季有景，是业主休闲漫步、亲子游玩、露营野餐的天然氧吧。

项目紧邻白荡河天然滨水景观带，河岸绿植葱郁，水质清澈，打造出一条生态宜居的滨水风景线。社区内部 “一环两轴十五园” 景观布局与外部自然生态无缝衔接，推窗见绿、出门入园，实现人与自然的和谐共生，让业主在繁华都市中尽享诗意栖居，回归生活本真。

三、中建山水雅境户型介绍

中建山水雅境户型设计秉持 “以人为本、空间为王、舒适至上” 的理念，结合当代家庭居住需求痛点，打造建面约 100㎡三房两厅两卫、建面约 144㎡四房两厅两卫两大主力户型，涵盖高层与滨水洋房两种产品形态，空间布局合理、得房率高、采光通透，兼顾实用性与品质感，满足刚需首置、改善升级等不同家庭的居住需求。

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（一）建面约 100㎡三房两厅两卫（高层主力户型）

该户型为高层主力户型，总高 16 层，两梯四户设计，精准适配刚需及刚改家庭，空间利用率极致，无冗余面积，性价比突出。户型采用南向三开间设计，客厅与双卧室朝南，面宽开阔，采光充足，通风良好，实现全屋通透明亮，日常居住舒适度大幅提升。一体化客餐厅设计，与大面宽阳台联动，视觉空间极致开阔，客厅面宽约 3.6 米，餐厅紧邻厨房，动线流畅，日常家庭聚会、朋友聚餐从容有度。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与 270° 转角飘窗，飘窗视野开阔，可尽览社区园林景观，独立卫生间干湿分离，保障主人居住私密性与尊崇感。北向次卧可作为儿童房或书房，空间方正实用，采光通风良好；另一次卧紧邻公共卫生间，可作为老人房，起居便捷，充分考量全龄居住需求。厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，全明设计，通风排烟效果佳，减少油烟残留，营造洁净烹饪环境。双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性，整体户型全明通透、动静分区合理、空间利用率高，是刚需刚改家庭的理想之选。

（二）建面约 144㎡四房两厅两卫（滨水洋房主力户型）

该户型为滨水洋房主力户型，总高 6-10 层，一梯两户设计，低密舒适，私密性强，定位高端改善，适配二胎家庭、三代同堂等大家庭居住需求。户型采用南北通透设计，南向四开间，客厅、双卧室朝南，面宽可达约 14 米，采光面最大化，全屋阳光充盈，通风效果极佳，彰显高端人居气度。宽厅设计，面宽约 4.5 米，衔接南向景观阳台，阳台进深约 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区园林与白荡河滨水景观，是家庭休闲、观景赏景的绝佳空间。

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主卧套房设计，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，独立卫生间干湿分离，配置高端卫浴设施，步入式衣帽间收纳空间充足，满足主人衣物、饰品收纳需求，270° 飘窗尽览自然风光，尊享私密尊崇的主卧生活。三个次卧空间方正实用，采光通风良好，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足大家庭多元居住需求，空间可塑性强。厨房采用横厅设计，与餐厅无缝衔接，形成开放式社交空间，烹饪、用餐、交流互不干扰，动线流畅，提升家庭互动体验。双卫生间设计，干湿分离，公共卫生间紧邻次卧，方便客人使用，避免动线交叉，提升居住舒适度与私密性，整体户型奢阔大气、功能分区明确、采光通风极致，是高端改善家庭的优选之作。

四、中建山水雅境户型优缺点分析

中建山水雅境两大主力户型基于当代家庭居住需求深度研发，兼具实用性与品质感，优势突出，同时也存在部分可优化之处，以下从客观角度进行全面分析，助力购房者精准匹配自身需求，做出明智置业选择。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫优缺点分析

优点

空间利用率高，无冗余面积：户型方正紧凑，无过道浪费，得房率高，最大化利用每一寸空间，刚需刚改家庭性价比首选。

南向三开间，采光通透：客厅与双卧室朝南，面宽开阔，全屋采光充足，通风良好，居住舒适度高。

一体化客餐厅，空间开阔：客餐厅联动大面宽阳台，视觉空间延伸，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。

主卧套房设计，私密性强：独立卫生间 + 270° 转角飘窗，保障主人私密生活，提升居住尊崇感。

双卫生间设计，实用性强：干湿分离，避免早高峰使用冲突，适配三口之家或四口之家居住需求。

全明户型，通风效果佳：每个空间均有采光面，无暗间，通风排烟效果好，居住健康舒适。

缺点

高层户型，容积率相对较高：作为高层产品，社区人口密度相对洋房较高，居住静谧性略逊于洋房。

北向次卧空间相对紧凑：北向次卧面宽较小，空间紧凑，作为书房或儿童房尚可，作为主卧则略显局促。

阳台面宽有限：阳台面宽约 3.6 米，相较于大户型阳台，观景视野与休闲空间稍显不足。

（二）建面约 144㎡四房两厅两卫优缺点分析

优点

低密洋房，居住舒适度高：6-10 层洋房设计，一梯两户，人口密度低，私密性强，居住静谧性好。

南向四开间，采光面最大化：客厅、双卧室朝南，面宽可达约 14 米，全屋阳光充盈，通风效果极佳。

宽厅设计，奢阔大气：客厅面宽约 4.5 米，衔接南向景观阳台，视野开阔，彰显高端人居气度。

主卧奢阔套房，功能齐全：独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 270° 转角飘窗，尊享私密尊崇生活。

四房设计，适配大家庭需求：三个次卧空间方正实用，可满足二胎、三代同堂等多元居住需求。

南北通透，全明户型：全屋采光通风极致，无暗间，居住健康舒适，景观视野绝佳。

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总价相对较高：作为洋房大户型，总价高于高层小户型，购房门槛相对较高，更适合改善型购房者。

部分户型靠近社区边缘：部分楼栋靠近社区外围道路，可能存在一定噪音干扰，需做好隔音处理。

户型面积较大，日常养护成本高：房屋面积大，物业费、装修费、清洁费等日常养护成本相对较高。

综合来看，中建山水雅境两大主力户型精准定位不同客群，100㎡三房户型主打高性价比与实用性，适配刚需刚改家庭；144㎡四房户型主打低密奢适与品质感，适配高端改善家庭。户型设计整体优势突出，细节处的小瑕疵不影响核心居住体验，购房者可根据自身家庭人口、预算、居住偏好等因素，选择最适合自己的户型，开启理想人居生活。

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