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🌈绿城丽香庭售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈绿城丽香庭营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！从开始看盘，到分析总结，这篇文章一直写的都很拧巴。有点当初看咏湖云庐的感觉。具体怎么样，一起看下吧~

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以下判断基于固定的评分标准，从自住宜居角度出发，测评一个盘的好坏。

诺贝尔奖获得者丹尼尔卡尼曼在《噪声》里提到：

最简单的算法模型也优于多数人的主观判断。

每个人标准不一样，也可以根据自己的要求调整各项评分占比和增减项目。

（需要原表文末扫码领取）

本次评分选取去年已经售罄的限价盘晓风印月、不限价盘咏湖云庐与丽香庭做横向对比（对比结果可见每小节总结图）

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〇、不利因素

高铁高架距离200米以上影响减弱，500米以上显著减少，一公里以上基本可忽略

让我看看丽香庭的距离离高架200米左右，离高铁460米左右。属于有影响但影响不大的程度，不过毕竟两面夹击，西南侧会相对较优些

4幢整幢采光不佳，其他幢低楼层慎选

上半年萧山算是卖地重点之一。目前建发英冠宸云、绿城娃哈哈、滨江兴耀松川境属于强竞争，大概接近1000套左右的量；临近板块如钱二，也有潜在供应。在这样的供应环境下，多少还是有供给侧风险的

合计不利因素-18分

在我看过并评分的61个盘中位列倒数第18位

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一、区位

如果奥体滨江市政府算顶级板块，那世纪城亚运村就属于一级板块。

之前讲奥映时候世纪城‘新卷王’？望阙南奥映鸣翠值8万吗？提过世纪城奥体整体板块的价值锚点有几个

距离奥体核心区的距离

和商业的距离

是否江景的溢价

其他配套如地铁等的距离

项目位于世纪城南部，在世纪城属于下位。小区位项目上也不属于世纪城南的核心，属于世纪城南的中等偏下位置

24年板块去化周期在18个月左右，在杭州属于优秀水平

步行240米到地铁站

对世纪城南有影响的大饼有哪些？产业有超级总部基地、文旅定性杭州新地标、沿江景观和公园（直线3公里）在建、大商业SKP（直线2.5公里）、亚运村万象天地（直线3公里）在建，作为第二中心非常未来可期。世纪城南相对都不算一线影响，但是还是能吃到红利的

学区大概率江南小学和江南初中，目前有上海世外教育集团挂牌，查询今年成绩重高率（567分+）44.3%，重高上线人数54人，618分以上16人人。在萧山属于一般水平

小学步行800米，幼儿园预计500米可达

合计区位69分

在我看过并评分的61个盘中位列10位

区位得分接近申花杭曜置地69分

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二、小区配套

周边步行范围有些底商，甚至有点评优质餐饮老姑东北人；地铁周边港汇中心、萧山农业大厦也有些餐饮配套，还算丰富

车程7分钟到印象城

周边步行范围没有超市、菜场，同样也没有好的散步地点

周边世纪城城市景观，尤其是夜景，还是很不错的

车程3分钟到浙大附属妇产科医院，属于三甲医院，有急诊、有儿科

公区布局感官上比较混乱，说是因为未全部做好展示，后期能形成动线闭环，体验会好很多

但是半抬高设计且没有做无障碍，电梯询问只有西门有一处。实际参观时走下来，楼梯不少。后期如果带娃推个婴儿车，这公区就逛不了一点了

反复提到，地库抬高这个设计主要还是省开发商钱，真没多少好处给到业主。推行后杭州豪宅、改善盘没有一个项目使用。仅这一点就能看出，丽香庭在绿城内没有定位成豪宅改善。绿城可能觉得5.5w单价，800w起步的客户，在世纪城就是刚需吧

公区配置方面还是比较到位的，已经展示的有恒温泳池、健身区、棋牌室。单独说下spa馆和瑜伽室，说是需要付费预约

整体抛开地库抬升问题，室内园林设计还是挺赏心悦目的，除了小了点，整体绿城没什么问题

看到有说公区拿瓷砖混拼石材节省成本，现场倒是没注意，证明缝合的还算自然

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