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温度骤降，楼市却破天荒上演一场“速度与激情”。自国庆后，丹锦园访客流量仍然持续攀升！单日超百组到访的极限节奏，也让南部新城重回到整个南京楼市热议话题的中心位置。
项目将首开整栋建面约119㎡户型，仅63套。面对逾3000组的访客量，主城550万级市场中唯一低密四代宅，这批次房源几乎锁定“即开即罄”。一场关于主城改善需求的集体投票，到底是什么样的产品，才能承载这样的价值期待？
在南京，高端改善盘客群多以地缘客户为主，鲜有项目能实现“通吃”。而丹锦园却凭着“实实在在的产品力”打破了这一常规，上演一场即时“破圈”大戏。
据项目销售人员透露，项目访客地图已广泛覆盖城东、城中、雨花乃至江宁，展现出强大的跨区域号召力。这股扫货力量，主要由两类人构成：一类是亟待升级居住品质的多口之家；另一类，则是追求“一步到位”的高知首置精英。
丹锦园客群构成
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而这股扫货力量的形成，首先源于一个坚定的市场共识：南部新城在南京的价值已无需多言，买房首先是买位置，而这里必然是主城最值得买的地段之一；
图源南京南部新城官微： “让人向往的主城新中心”
其次，当四代宅慢慢成为南京中高端项目的“日常”，购房者对于新房的考量也会转向最新一代产品。丹荔云府虽然是奥体建设在南京的四代宅首秀，却丝毫未见“新手”的生涩，反而对前沿住宅设计规范展现出惊人的消化与执行能力，从空间效能到生活场景的转译，手法老道，其呈现的产品完成度，已稳居南京市场第一序列。
丹荔云府实拍图
这种超越预期的成熟，源于品牌深厚的积淀，也构成了项目最强的信任基石。同时，这种“超越预期”也再次顺延到奥体建设南部新城的四代宅新项目上。不少看过丹锦园样板间的购房人表示，建面约119m²户型展示力堪比高端项目大户型。项目展现出的均好性与前瞻性，让跨区而来的改善家庭认为“值得”，也让追求效率与品质的首置精英甘愿“一步到位”。
丹锦园实拍样板间
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当行业还在讨论户型大小时，丹锦园已经集结了天华、奥雅、矩阵纵横、SRD四大顶尖团队，为南京主城550万级低密四代宅立一座新标杆。跳出传统户型的思维定式，他们以建面约119㎡为画布，进行了一场关于“空间感”的创作，其成果甚至让许多豪宅大户型都相形见绌。
这背后，正是对“尺度与功能”关系的深刻重塑——不是简单地放大房间，而是通过精准的布局和细节的掌控，让每一平方米都产生倍增的效能，最终在有限面积内，实现了堪比建面约130㎡的空间体验。
社交尺度：约6米大横厅的保留，确保了小户型核心社交场域的完整与气度；
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功能延展：真正的突破，在于将增加的面积精准转化为进阶生活功能。比同类产品多出2-3㎡的次卧，实现的不仅是“儿童房自由”，更可以是一个独立的书房、保姆间或收藏室，使住宅首次在紧凑户型内获得了功能裂变的可能。
主卧套房化：进深约3米的错层露台与全屋落地窗，共同构成了约20㎡的奢侈主卧空间。这不仅是面积的堆砌，更是将景观、采光、休憩与私密仪式感融为一体的系统性升级。
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细节处的关怀：从室内覆盖六恒科技，到肉眼可见的木饰面、900*1800mm大砖通铺（客餐厅、厨房、卫生间干区）形成的视觉通廊，再到厨房天使拉篮、不锈钢窗台等数处人性化细节，共同构成了丹锦园超越市场预期的精工底色。
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景观方面，丹锦园借鉴“天琴华樟”的层次美学，打造三进归家动线，并将约1800㎡的洄游式双层会所、下沉庭院、架空层与园林有机串联，形成一个功能与景观无限交融的“大美艺境”。
酒店式落客大门 南部新城首个百米尺度超级城市界面
立面通过首层石材、三玻两腔系统窗、仿石铝板、陶板与金属格栅的丰富组合，勾勒出历久弥新的高级质感
层次错落的园林，悬浮式立体景观
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项目备受赞誉的背后，除了奥体建设持之以恒的产品追求，更源于其“与高能级城市板块同频共生”的独到开发哲学。
作为南京城市进化的“深度参与者”，奥体建设早年便以河西新城的营建，淬炼出驾驭顶级地段、打造标杆作品的系统能力。这种经验使其深谙：在高能级板块，需要的不仅是单一的产品力，更是与城市共建的前瞻视野和资源整合能力。
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奥体建设始终在为城市的不同发展阶段、不同区位价值、不同生命周期的家庭，提供最适配的解决方案，如新时期位于河西青奥滨江的天琴华樟、河西中丹荔云府。效果合成图，仅供示意
如今，奥体建设将其在河西验证成功的战略蓝图，精准复刻于南部新城。这并非简单的项目复制，而是一次对城市发展主航道的精准卡位，是其“与城共进”品牌基因在新时代的延续与有力回应。
作为与河西、新街口并驾齐驱的“南京第三中心”，南部新城正迎来价值爆发期：各重大基建快速落地，高端产业持续导入，高知人才不断汇聚。这片热土，需要的不仅是建筑，更是能与城市能级相匹配、与人才抱负相契合的居住作品。
奥体建设立足南部新城东核——整个区域配套落地最快、资源能级最高的价值高地，以片区最新第四代住宅作品丹锦园精准“卡位”。
示意图
南侧紧邻南京外国语学校南部新城校区、全民健身中心；
西侧集聚中江国际集团总部、云尚华菁中心（在建）等企业总部；
北侧南京博物院新馆（筹）、约25万㎡金陵万象城（2026年开业）；
东侧坐拥秦淮河生态绿肺、约1平方公里战略预留白地。
信息来源于：南京南部新城、南京楼市、乐居网南京微信公众号。本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。以上配套仅为告知相关信息，具体业态、开业时间等由经营者自主决定。
当保利113㎡、中信泰富125㎡等同类产品相继清盘，南部新城入门级改善市场出现“真空”时，丹锦园建面约119㎡的适时入市，积极响应区域发展对高品质人居的迫切需求，以领先的产品理念与扎实的营造功底，为南部新城的进阶提供与之匹配的居住解决方案，不仅揭幕了片区居住环境的新一轮迭代，更成为吸引并留住顶尖人才的关键一环。
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