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中建御璟园｜上海之鱼正席，央企低密湖居墅区

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开篇：项目核心概览

中建御璟园，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚倾力开发，落址上海市奉贤新城湖畔路与清朗路交叉口，雄踞上海之鱼 CAZ 中央活动区核心正席，东临金汇港天然水系，西瞰金海湖一线湖景，构筑 “双水环抱、一湖一港” 的稀缺生态格局。项目总占地约 11 万㎡，总建面约 22 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 35%，规划 4 栋 13 层小高层、8 栋 7 层真洋房、11 栋叠墅及 11 栋联排，总户数 749 套，是南上海罕见的全业态低密湖居大盘。目前主力在售建面约 99㎡小高层、133-163㎡洋房、155-165㎡叠墅及 200-230㎡联排，覆盖刚需、改善至终极置业全需求，以央企品质、低密规划与湖景资源，定义奉贤新城高端人居新标杆。中建御璟园售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：占位新城核芯，执掌城市发展红利

中建御璟园所处的奉贤新城，是上海 2035 城市总体规划重点推进的五大新城之一，定位为 “新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”，承载着南上海核心增长极的重要使命，政策倾斜与资源集聚优势显著。中建御璟园售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 板块核心占位，稀缺属性拉满

项目坐落奉贤新城 08 单元核心位置，堪称上海之鱼板块的 “C 位”，东接都会 CBD 商圈，西连东方美谷高端产业园区，南邻城市中央公园，北靠成熟生活住区，是衔接核心商圈、产业园区与生态公园的黄金枢纽，地段稀缺性无可复制。上海之鱼作为奉贤新城的生态核心与发展引擎，规划有高端商业、文化艺术、生态居住等多元功能，环湖开发已进入成熟收官阶段，核心土地资源愈发稀缺，中建御璟园作为板块内为数不多的低密纯住区，占位价值与收藏价值兼具。

2. 立体交通路网，畅达全城无界

交通是城市发展的命脉，更是高端人居的重要支撑。中建御璟园周边交通路网密集，构建 “轨道 + 公交 + 自驾” 三维立体交通体系，便捷衔接上海各大核心板块。轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内汇聚金海湖、望园路、奉贤新城 3 大地铁站，无缝接驳地铁 5 号线，可直达徐家汇、人民广场等城市核心商圈；在建的 15 号线南延伸线与南枫线未来将汇聚于望园路枢纽，进一步强化板块轨交能级，轻松换乘通达全城。地面交通方面，周边覆盖 30 余条公交线路，包含奉贤 15 路、奉贤 28 路等干线公交，搭配 BRT 城市快速公交，全方位打通出行 “最后一公里”。自驾出行更便捷，紧邻沪金高速、金海公路、湖畔路等城市主干道与高速路网，快速衔接中环、外环等城市快速路，畅达浦东、浦西各大区域，满足日常通勤与周末出行需求。中建御璟园售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 产业集群赋能，集聚高知精英圈层

地段价值的核心支撑，离不开产业的集聚与人口的导入。中建御璟园紧邻以东方美谷为核心的千亿级产业集群，聚焦生命健康、医美服务、高端制造等新兴产业，已集聚大量企业总部、研发中心与高知精英人群，形成高素质、高净值的纯粹居住圈层。产业的持续发展带来人口的不断集聚，进一步推动区域商业、教育、医疗等配套的升级完善，形成 “产业 - 人口 - 配套” 的良性循环，为项目保值增值提供坚实支撑，也让社区圈层更纯粹，邻里更具共鸣。

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二、全维配套：一站式生活闭环，尽享成熟便捷

高端人居不仅在于建筑本身，更在于周边配套的成熟度与丰富度。中建御璟园坐拥 “生态、商业、教育、医疗” 四大核心配套，构建一站式全龄美好生活闭环，满足居者日常居住、消费、教育、医疗等全方位需求。中建御璟园售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 生态配套：双水环抱，私享城市绿肺

生态是不可复制的稀缺资源，更是高端人居的核心底色。中建御璟园直面上海之鱼生态公园群，直线距离仅约 695 米，涵盖金海湖、雕塑公园、泡泡公园、青年艺术公园等 57 处公共生态空间，水域面积广阔，绿植覆盖率高，空气清新，环境静谧，是城市中难得的天然氧吧。项目东侧紧邻金汇港天然水系，形成 “双水环抱” 的稀缺格局，推窗即见湖光水色，出门即达滨水步道，日常可漫步、慢跑、垂钓，私享一线滨水生活，远离城市喧嚣，尽享自然静谧，满足现代人对生态宜居的极致追求。

2. 商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

商业配套的成熟度，直接决定生活的便捷度与幸福感。中建御璟园周边商业配套丰富，3 公里辐射圈内汇聚多元商业体，构建全场景消费体系。近距离坐拥在建的金鱼广场，建面约 25 万方，规划高端购物中心、特色商业街、休闲娱乐中心等多元业态，未来将成为板块核心商业地标，满足日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，周边已成熟运营龙湖天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，涵盖高端品牌、连锁餐饮、亲子娱乐、影院超市等全业态，无论是日常柴米油盐，还是周末逛街聚会，均可一站式满足，尽享繁华便捷。中建御璟园售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄学府集聚，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量之一，优质的教育资源，为孩子成长保驾护航。中建御璟园周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建一站式教育体系。周边汇聚恒贤小学、崇实中学、奉贤中学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，其中奉贤中学作为区域重点中学，教育口碑与升学成绩突出，为孩子提供优质的基础教育资源。同时，板块内规划有多所公立幼儿园与小学，进一步完善教育配套，满足不同年龄段孩子的入学需求，让家长无需担忧教育问题，安心陪伴孩子成长。

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4. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。中建御璟园周边医疗资源优质，3 公里范围内覆盖多家综合性医院与专科医院，构建全时段健康守护体系。周边有上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤区中心医院），为综合性三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，可满足日常就医与重大疾病诊疗需求。同时，国妇婴奉贤院区（三甲）、在建中的复旦大学附属儿童医院（三甲）、新华医院（三甲）等优质医疗资源环绕，聚焦妇幼、儿童等专科领域，为老人、孩子、女性等不同人群提供专属医疗服务，全方位守护家人健康。

三、户型解析：全明通透，高得房率定义舒适人居

中建御璟园深谙不同家庭的居住需求，打造小高层、洋房、叠墅、联排四大业态，建筑面积约 99-230㎡，全户型方正通透、明厨明卫、高得房率，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、改善、终极置业等全周期家庭需求。中建御璟园售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 小高层｜建面约 99㎡ 三室两厅两卫（刚需 / 首改优选）

作为项目的入门级改善户型，99㎡小高层专为刚需及首次改善家庭量身打造，13 层精装设计，一梯两户，得房率约 76%，空间利用率高，无面积浪费。户型方正通透，南北对流，全明格局，客厅与南向阳台相连，采光通风极佳，推窗即揽社区园林景致；三开间朝南设计，主卧、南次卧、客厅均朝南，保证充足日照，室内温暖明亮。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与超大飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗可拓展空间，延伸生活场景；两个次卧空间规整，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，美味传递更高效；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。整体户型布局紧凑合理，功能分区明确，兼顾性价比与舒适度，是刚需上车、首改进阶的优质选择。

2. 洋房｜建面约 133㎡ 三室两厅两卫（品质改善首选）

133㎡洋房为 7 层真洋房设计，一梯两户，得房率约 81%，相较于小高层，空间尺度更阔绰，居住舒适度大幅提升，适配品质改善家庭。户型方正大气，南北通透，LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，公共活动空间开阔，家庭聚会、宴请宾客从容有度；客厅面宽超 4.2 米，搭配南向全景阳台，采光通风极佳，视野开阔，可尽揽社区低密园林与远处湖景。三开间朝南布局，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大飘窗，空间阔绰，私密性强，彰显高端人居质感；两个次卧空间宽敞，均带飘窗，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；明厨明卫设计，厨房空间宽敞，操作动线流畅，餐厅紧邻阳台，用餐时可欣赏园林美景，营造舒适的用餐氛围；全屋无浪费面积，空间利用率高，兼顾实用性与仪式感，是品质改善家庭的理想之选。

3. 洋房｜建面约 163㎡ 四房两厅三卫（深度改善臻选）

163㎡洋房为项目深度改善主力户型，7 层真洋房设计，一梯两户，得房率高达 84%，空间尺度堪比大平层，适配多孩家庭、三代同堂或高净值改善人群。户型南北双阳台设计，南向阳台揽园林湖景，北向阳台承载生活烟火，兼具观景与实用功能；客厅面宽超 7 米，搭配 LDK 一体化设计，公共空间开阔大气，社交、休闲、娱乐多功能合一，彰显家族格调。双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫生间，主卧空间阔绰，独立卫浴干湿分离，步入式衣帽间收纳能力强，超大飘窗延伸空间视野，尽显尊贵；次卧套房方便长辈居住，保障私密性与便捷性，提升居住舒适度；另外两个次卧空间规整，可作为儿童房、书房或娱乐室，满足家庭多元需求；厨房空间宽敞，中西厨可灵活规划，适配高端生活方式；全屋采光通风极佳，动静分区明确，居住舒适度与私密性兼具，是深度改善的终极选择。

4. 叠墅｜建面约 155-165㎡ 四房两厅三卫（终极改善奢居）

叠墅产品分为上叠（155㎡）与下叠（165㎡），4 层低密设计，毛坯交付，得房率高，私享专属空间，适配终极改善家庭。上叠（155㎡）为 3 复 4 设计，配备超大星空露台，私享空中花园，可打造私人茶室、休闲区，夜晚仰望星空，白天俯瞰园林，尽揽湖景绿意；室内空间通透开阔，客厅挑高设计，空间感极强，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与露台，私密尊贵；多个次卧空间宽敞，满足多人口家庭居住需求。下叠（165㎡）为 1 复 2 + 地下室设计，私享约 40㎡南向庭院，可打造私家花园、儿童游乐区或休闲会客区，回归自然庭院生活；地下室层高约 5.65 米，面积约 60㎡，可打造私人影院、健身房、酒窖或储物间，拓展多元生活场景；一层规划老人房，方便长辈居住，避免上下楼不便；二层为起居空间，主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满；整体叠墅产品兼具庭院、露台、地下室等稀缺空间，私密静谧，生态宜居，是终极改善的理想居所。

5. 联排｜建面约 200-230㎡ 五房两厅四卫（顶豪典藏之选）

联排别墅为项目顶豪产品，3 层低密设计，私享入户花园与地下空间，得房率超高，空间阔绰，私密性强，适配顶级高净值人群。户型方正大气，南北通透，私享入户花园，归家仪式感十足；一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房，动静分区明确，老人房紧邻卫生间，方便长辈居住；二层为儿童房与书房区域，多个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或会客需求；三层为主卧大套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、超大飘窗与私人露台，私密尊贵，尽览湖景园林；地下空间可打造私人影院、健身房、酒窖、车库等，拓展多元生活场景；全屋采光通风极佳，空间利用率高，兼顾实用性与奢华感，是顶豪人群典藏人居的不二之选。

四、优缺分析：理性解读，洞悉真实价值

（一）核心优势

央企开发，品质交付有保障：项目由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚开发，中建八局施工建设，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，交付能力强，无烂尾风险，置业安心无忧，央企品质值得信赖。

1.2 超低容积率，低密生态稀缺性：容积率仅 1.2，绿化率 35%，是南上海罕见的低密纯住区，建筑密度低，楼间距开阔，居住舒适度高；社区规划全龄森境园林，植被丰富，绿意盎然，推窗见绿，出门入园，私享静谧生态环境。

双水环抱 + 上海之鱼，生态资源无可复制：东临金汇港，西瞰金海湖，双水环抱格局，直面上海之鱼生态公园群，一线湖景资源稀缺，生态环境优越，天然氧吧，宜居属性拉满。

全业态高得房率户型，适配全周期需求：涵盖小高层、洋房、叠墅、联排四大业态，建面约 99-230㎡，全户型方正通透、明厨明卫，主力户型得房率 76%-84%，高于行业平均水平，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配刚需至顶豪全周期家庭。

地段 + 配套双优，保值增值潜力大：占位奉贤新城核心，上海之鱼正席，地段稀缺；周边生态、商业、教育、医疗全维配套成熟，立体交通路网畅达全城；东方美谷产业集群赋能，高知精英集聚，圈层纯粹，未来保值增值潜力显著。

（二）相对不足

部分户型距地铁站距离较远：项目最近的金海湖地铁站直线距离约 1.5 公里，超出常规步行舒适范围，步行前往不便，需依赖公交或自驾出行，对依赖地铁通勤的刚需人群有一定影响。

教育资源能级有待提升：周边虽覆盖全龄段教育资源，但缺乏顶级名校加持，幼儿园覆盖量不足，小学阶段缺乏一级资质学校，对于极度看重顶尖教育资源的高端家庭而言，吸引力有限。

区域成熟度有待进一步完善：奉贤新城虽为上海五大新城重点发展区域，但目前仍处于建设发展阶段，部分配套（如大型商业、高端医疗）仍在规划建设中，尚未完全成熟，城市界面有待进一步完善。

总价门槛相对较高：项目备案均价约 51954 元 /㎡，小高层总价约 386-496 万，洋房总价约 597-894 万，叠墅及联排总价更高，对于预算有限的刚需人群而言，置业门槛相对较高。

结尾：央企匠筑，致敬理想湖居

中建御璟园，以央企之责，筑品质人居；以低密之态，藏湖境诗意；以全维配套，悦美好生活。从地段占位到生态资源，从产品规划到户型设计，从央企品质到圈层纯粹，每一处细节都彰显着高端人居的匠心与格局，是南上海改善置业的标杆之选。中建御璟园售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在这里，推窗见湖，入则静谧，出则繁华；在这里，兼顾自然生态与城市便捷，平衡家庭生活与圈层社交；在这里，央企品质保驾护航，全龄户型适配成长，让每一位居者都能邂逅理想中的湖居生活，珍藏属于自己的高端人居藏品。中建御璟园售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。