新华区弘石湾实探 | 均价21000元/平米!这个新盘“老前辈”配的上“高端”吗?

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弘石湾南侧紧邻联盟路，东侧东三庄街，再往东是泰华街。项目西侧有友谊大街，北侧不远是北二环。大大小小的道路错综阡陌，看起来出行很方便。但道路虽多，交通状况并不是一直良好。

早晚高峰时段的北二环不做过多说明。联盟路从水上公园到泰华街往东一直到文苑街路段，是常年固定时段性拥堵。东三庄街道路更为狭窄，路边一侧经常会停放私家车，另一侧有施工建筑，所以在这条街道上行驶会相对缓慢。但在平峰阶段，弘石湾这个位置的道路交通确实四通八达。

【三】

南侧的水上公园，与目前在售的三期项目隔着一条联盟路。合作路小学分校已经投入使用，大楼在附近转的时候正赶上学校快放学的时间，学校门口聚集着接孩子的家长，还有各培训班的工作人员。

除了置业顾问说的这两个配套，弘石湾周边还有永辉、北国两家超市，另外，一二期也有配备底商，除了空着的商铺外，房产中介的店面占比很高。综合来看，日常生活所需采买可以得到满足。

【四】

前些年市场混乱，有些项目出现了问题，弘石湾也在其列。对于项目一二期曾出现的问题，置业顾问直言不讳：“一二期都已经交了，交付晚了大概两年多，那时候市场都是先盖再办证，现在三期是楼王地块，是先拿证然后再建。现在卖的是2、3、4号楼，4号楼卖完了，3号楼还剩不多几套，2号楼有房源，均价21000 最小的140平， 2号楼，现在四个证，月底下预售，现在是内部认购。”

随着时间的推移和ZF的大力推进，遗留问题在逐步得到改善和解决，就算当年交房晚怪市场，现在四个证的“内部认购”这又什么意思呢？

在看户型的时候，大楼问公摊是多少，置业顾问分别介绍了阳台和开间，然后把赠送面积和半价部分做了说明，最后表示虽然合同上写的公摊是29%但实际要比这个低。精简提炼一下：合同上显示的公摊是29%。

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