2025最新:温州「鹿城广场·锦玉园」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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在温州，如果想买一套玻璃幕墙江景房，你的第一选择，要么瓯江路老牌豪宅标杆——鹿城广场·锦玉园；要么着眼于滨江CBD，在一众新秀豪宅中比对比对。
玻璃幕墙的美，源自映照出的天光云影，那抹纯净淡蓝，让行人总能在不经意地一瞥中，惊艳四座。
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但动辄3-4万+的单价，就足以说明这是一场顶尖土豪们才能玩儿的游戏。难道，豪华的居住体验只有花费“千万级别”才能享受？
NoNoNo！最近有一个楼盘对“豪华=高价”的概念发起挑战。它集玻璃幕墙、瞰江、大平层于一身，甚至要用刚需住宅的价格，诠释豪华大宅的居住体验！
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什么楼盘这么牛？趁着项目正式亮相，房探赶紧跑到现场长长见识。
它就是位于三江板块正在交付的大盘---瓯越江城270㎡大平层。
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作为省152重点工程，瓯越江城的落址，可谓三江板块的核心腹地，发展潜力巨大。
项目四宗地块占地约160亩，复合商务、医疗、住宅等多元业态，配套相当丰富。而瓯越江城的大平层小区，正位于项目的最西侧，地块内包含5幢建筑以及1幢170米超高层商办楼。
在前期规划上，这幢超高层商办楼就有超6万方建面将被政府回购（据地块出让文件），打造成三江国际商务总部基地，部分楼层或将作为三江街道的政府办公场所使用。
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项目建成后，在集聚效应下，将以“三江板块核心区最后一块拼图”的姿态，力擎一江两岸共融发展。（据中国永嘉官微）
交通方面也是四通八达。
往东，府东路过江隧道通车后，大大缩短与滨江CBD的距离；往南，横跨瓯越大桥，即可直达温州市区；往北，温州北站、诸永高速也不过几分钟的车程。
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我们再来看看项目的具体情况。
外立面方面
立面整体以通体玻璃幕墙为主，搭配上3.3米的层高，单从外立面档次来看，不弱于市区的豪宅盘。
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公区、园林方面
大堂会所：
楼栋首层入口设置有景墙及小水景。
首层入户大堂及电梯厅：墙面做了石材干挂，吊顶部分用了铝板。
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架空层方面，设计了健身、休憩会客的空间，部分架空层还在施工中。
小区景观园林，现代简约风。
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整个小区逛一圈，我们发现：这个项目完全是一个“以商业为壳、以住宅为核”的楼盘。
为啥这么说，看完以下几点内容就知道了。
---通常来讲，这类大平层是按商业用水及用电的标准来收费的，单价远高于住宅用水用电。
而瓯越江城的大平层房源是民水民电，即生活用水、用电与普通住宅的收费标准一致。
---普通商业大平层的产权证，不能解决孩子就学问题。而瓯越江城的大平层，其学籍居然与住宅地块相同！小学是永嘉县三江中心小学，初中是永嘉中学附属初中。
---另外，项目还采取“封闭式小区管理”，会所、公区、园林、架空层等等，整体氛围营造，就是按照住宅小区的标准来搞的。
当然，瓯越江城大平层与普通住宅小区也有唯一的区别，那就是土地是商业用途，产权是40年，届满期前需续费，不过费用并不高。
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今天要讲的重头戏，是小区的现房价格。
据我们了解，这270㎡的大平层，起售价188万，主力房源的单价基本在7-8千/㎡。
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温州目前大部分商品房楼盘的造价成本，按照地上建筑面积均摊，每平米通常在五千多元。而像瓯越江城这类玻璃幕墙和层高3.3米的大平层，按照地上建筑面积计算，每平米造价估计要到六七千。
这意味着，开发商七千多的单价卖房子，相当于只回收了造价支出和税费支出，而小区所占的土地，相当于免费赠送了。
以往我们都知道，房子的价值，主要在地皮上，谁又会想到，瓯越江城几乎相当于免费送你一块地来盖房子了！
再对比瓯江南岸瞰江豪宅的价格，足以见得瓯越江城的诚意！
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最后，我们再来看看小区的房源情况。
每户建面270㎡，起售价188万。端午期间，小区样板房已经正式亮相。
给人最直观的感受是：花刚需的钱，买豪宅的居住体验。
开发商的样板房，把两套270㎡户型合并成一套540㎡，南向面宽接近33米，室内仅有两堵承重墙，户型布局可以说相当多变，可以满足各阶段使用需求的全生命周期户型！
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得益于一梯一户及南北双入口的设计，两套大平层合并后，保姆家政间与厨房可集中布置在北侧，实现主人生活动线与后勤动线上的分离，在保证主人生活隐私的同时，大大提高居住品质。
另外，每户自带一个近12㎡的电梯前室，可独立使用，且均为精装交付！有弧形石膏板吊顶、石材墙面及瓷砖地面等，整体是简约轻奢风。
▲图中除样板房入户门与交付实景不同外，其他部位均如上图所示的精装交付。
更绝的是，由于是玻璃幕墙立面，室内几乎每个房间都是落地玻璃，做到不同空间、不同角度俯瞰瓯江及城市天际线。
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样板房展示
客餐厨空间的面积高达120㎡，相当于市区改善型住宅的总建面。
单主卧套房就有近105㎡，有步入式衣帽间、双台盆主卫、窗边浴缸、梳妆台、回游动线……
茶室，两个次卧各带一个内卫：
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保姆房及家政空间：可分主仆动线，互不干扰。
SO，如果你想花最少的钱，去体验更阔绰的空间生活，那么，不妨来这里瞄一眼！
好了，今天就说到这儿。
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