武汉「中寰悦府」项目信息-售楼中心 | 楼盘户型 周边配套 | 售楼处电话 最新资讯

项目名称：华润·中寰悦府

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武汉华润·中寰悦府

最新动态：中寰悦府（武昌——徐家棚），4月15日已开放售楼部、示范区、样板间，预计4月底首开推出1、2、5#建面约148-172㎡带装修户型，带装修交付，准四代住宅！

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楼盘聚焦：

1、24年12月拿地，25年2月动工，最快有望4月入市，节奏超快

据悉，中寰悦府2024年12月26日拿地，2025年2月火速动工，3月开放展厅，圈存首日据说超100组。4月15日开放售楼部、示范区，预计月底就入市，可以说节奏是非常快的了。

工地实景

2、主打建面约148-172平，得房率约93%左右。

中寰悦府全部为高层，其中1、2、4号楼均为33层，5号楼32层，均为一个单元，3号楼两个单元，分别是22层和25层。

所有楼栋均为两梯两户布局，主打面积148、172平，每个面积都有边户，主体偏改善，但最小就是148平的户型，门槛在区域内不算低。

首开的1、2号楼，全部为148平；5号楼全部为172平户型。

中寰悦府148平，做了4房，虽然没有长中的155尺度气派，但更实用。

电梯入户，带一个超大电梯厅，入户独立玄关设计，厨房带生活阳台。客厅开间5.8m，有3个阳台可以优化，得房率93%。主卧大套房，独立衣帽间和卫生间，主卫可以做双台盆。

点击查看样板间第一手视频

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中寰悦府的172平格局其实和金地大成乐府140平格局还挺像的。直接可以电梯入户。双主卧套房，超大客餐厅面积有60平，客厅开间6m，94%的得房率。

点击查看样板间第一手视频

3、配建九年一贯制学校，由滨江实验集团统一管理，学区已定

中寰悦府在土拍时就已对配套的教育做了单独说明：将设置一所九年一贯制学校，建成投用后由滨江实验教育集团统一管理。

该学校建成后将安排团结路25号地块（华润团结路地块）及周边部分区域内房户一致的适龄子女对口入学。

这一学校位于武车路体育场，距项目步行约850米左右。

学校地块现状

武滨江实验教育集团是为了整体提升滨江片优质教育资源而来，采取集团化办学，类似二七滨江的长春街系，武昌滨江也在打造滨江实验系（滨江实验一小、二小、三小）。

武昌滨江加上“实验系”，本身就很有关注度，尤其武昌滨江实验第一小学的正式招生，只对口滨江区域的豪宅和改善盘，招生对象为3万+单价改善型住区业主子女，业主圈层自成。

并且滨江实验第一小学的管理层和师资力量都是来自于南湖一小、武汉小学、实验小学等名小。虽然是新开的学校，但滨江实验第一小学一致被认定是黑马学校，潜力巨大。

中寰悦府对口的规划学校也将交由滨江实验教育集团统一管理，并且还是9年一贯制的学校，不仅学区上有保证，上学也更加方便，直接赢在起跑线上了。

4、关于价格

目前已确定的是中寰悦府为精装修交付，装修标准为5000元/平，具体的价格尚未确定。

我们可以结合几方面的信息看一下。

首先，拿地价

中寰悦府的拿地价是13231元/平，按照2倍拿地价计算，毛坯售价可以达到2.6万，再加上精装修，理论上是可以达到3万的。

但这只是最简单的数据翻倍，实际还要结合市场。

周边新房方面，中寰悦府对面的城投武汉印，外部配套同享，目前128平户型毛坯售价2.2万起，联发悦榕华毛坯均价2.3万左右，这两个项目均为三代产品。

高一点的滨江板块，比如武汉长江中心、国铁城投国樾滨江等，售价就至少在3W以上了。

中寰悦府环线地段在金沙府、悦榕华与长江中心、国樾滨江之间，价格预计会取折中数值。

再加上又是准四代产品，毛坯部分的价格猜测会高于金沙府的，再加上精装修，大体的价格区间心里也就有数了。

周边二手房方面，房龄没那么老的二手小区，比如新长江滨江花园，成交均价在1.4万，德成长江国际成交均价也只有1.3万左右，很明显不具备参考价值。新一点的二手房则主要集中在武昌滨江板块，比如月亮湾壹号，成交均价在2.7万出头，毛坯居多，但多数房源未满2，实际成交价格差不多在3万左右了。

综合地段因素，以及虽然同属武昌滨江实验系学校，但中寰悦府的生源与武昌滨江一小有区别，加上也不仅仅只是对口中寰悦府，从这两点来说，中寰悦府预计会跟中海以及武昌滨江板块次新房拉开差距。

武昌内环地段，近滨江的地理优势，与武昌滨江同出一源的教育体系，华润品牌以及准四代新品，更胜周边一筹的品质，还是有购买价值的。

中寰悦府预计1、2号楼会和5号楼有一定的价差， 放风价2.7w起，有可能会下探到2.6W起；5号楼是172平的户型，小区楼王位置，单价可能要到3万左右了。

5、项目基础信息

根据规划信息显示，中寰悦府930.56平米，总建面71460.89平米，计容建面53800平米，其中住宅建面52628.14平米，规划户数344户，由此可得，户均面积约153平。

项目规划有71.52米的风雨连廊，1163.65平米的架空层，容积率3.0，规划机动车停车位377个，均为地下停车位，非机动车停车位219个。

项目共规划5栋住宅，如下图所示

项目规划平面图

日照分析图

项目效果图

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6、项目其他配套

华润团结路项目地处团结路与友谊大道的交汇处，属于武昌内环。

具体来看，项目东北面为城投武汉印，西北面为湖北大学附属中学，西南以及南面为佳馨花园，周边成熟小区环绕。

项目最新航拍已上线，点击下图查看

因地段核心，项目周边配套也比较成熟。

地铁方面，项目步行约600米左右可达徐家棚地铁站，这一地铁站为5、7、8号线换乘站，可享三地铁出行。

商业方面，销品茂、武汉亲橙万象汇就在项目旁，步行约300米即达，徐东平价、群星城也都在附近，京东MALL、武昌滨江天街、武昌万象城也在项目1公里左右，周边吃喝玩乐一应俱全，选择也多。

武昌万象城

医疗方面，武汉市第七医院就在项目直线约400米处，另外湖北大学医院、梨园医院也在项目不远处。

休闲方面，项目西北角为湖北大学附属中学，房子楼层不高，没什么遮挡，视野较为开阔；另外，项目步行约600米即可抵达四美塘公园，约1.1公里可达武昌江滩，茶余饭后散个步就过去了，休闲锻炼很方便。

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