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——武汉城建启元——

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项目最新动态：

户型图已公布，计划8月中下旬开放营销中心，9月开盘，首开南区3号楼（约141㎡）、6号楼（约189㎡）、7号楼（约169㎡）带装修房源。

目前1-7号楼已全获预售证，对外放风价：南区单价3-3.5万/㎡，总价420-670万；北区单价2.5万/㎡，总价325-350万。

需注意的是，198套房源被三峡集团员工内购，分布在4号楼（全房源网签）和5号楼（15层以上房源网签）。

一、基础信息

武汉城建启元坐落在江岸街1号，西侧靠近二环线，南侧一线紧邻长江，是二七滨江六期的首个开发项目。

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汉口滨江国际商务区总共分为7期，其中1至5期的建设已基本成型，目前正着手推进6、7期的规划与建设工作，整个商务区以周大福金融中心为核心主轴。

作为二七滨江六期的首发项目，武汉城建启元同时也是该片区中距离二环线最近的项目，相对而言，其在二七滨江六期的环线地段最为优越。

武汉城建启元的东南方向分布着江北快速路、汉口江滩与长江。

该项目具备一线观江条件，这样的硬件配置在整个二七滨江片区都颇为少见。（当前板块内，另一处能看江的是中信泰富即将推出的新地块，其余项目大多只能二线观江，甚至无法观江）

而且得益于所处位置，项目的江景视野十分开阔。

武汉城建启元是2023年12月底武汉城建在二七滨江拿下的P（2023）112 号地块，成交总价416640万元，成交楼面地价12433.3元/㎡，共包含A、B、C三个地块。

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二、规划与设计

武汉城建启元一期规划有7栋住宅。

根据规划显示，项目总建面约2.76万方，总建筑面积约16万方，计容建面约11.9万方，容积率约4.3，共有900个停车位，车位比约1:1.3。

三、户型介绍

武汉城建启元一期7栋住宅户型分布已出炉，其中：北区1、2号楼主打130、141平户型，这也是启元一期最小的两个户型；南区3号楼主打141平户型；4号楼主打163、165平户型；5、6号楼主打189平户型；7号楼主打169平户型。

所有楼栋都是两梯两户设计，这意味着每户都有专属电梯前室可供使用；启元计划首推 3、6、7 号楼，其中 6、7 号楼均为头排观江楼栋，位置很有吸引力。三栋住宅的户型面积分别为 141、189、169 平，下面具体看看这三个户型：

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四、周边配套

交通配套：距离地铁1号线（12号线）丹水池站直线距离约500米，由于铁路阻隔，步行约2公里；项目周边就是二七长江大桥、解放大道、江北快速路，但早晚高峰期会堵车。

商业配套：项目配建了约4000㎡开放式商街。现阶段周边配套比较少，需要去往武汉天地1-5期，或者丹水池的商业。项目距离武汉天地约3公里，距离新荣龙湖天街约2公里，这种距离属于开车太近，步行又太远，比较尴尬的一个距离。

值得一提的是，项目周边的宸嘉100规划有商业街——嘉佰汇，旁边的周大福金融中心也规划有商业——K11，新希望也规划有商业——天使之翼，但什么时候能兑现就不好说了，只能说值得期待吧。

教育配套：项目配建一个12班幼儿园。周边有丹水池小学、长春街三小和七一华源中学等学校。

其中，长春街三小和七一华源到项目的直线距离也在1.5公里以内，最终对口情况以教育主管部门的划片为准。

医疗配套：周边直线距离约3.5公里就是解放军中部战区总医院（汉口院区）。

休闲配套：周边有约166万方江滩公园+6万方的中央公园；长达约16公里的长江生态廊道预计25年底竣工；还规划有二七桥头运动公园。

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五、周边竞品和价格

二七滨江商务区1-5期的住宅，单价一般在40000元/㎡，品质佳的单价已达60000元/㎡，二手房方面，二七滨江价格最低的也有36000元/㎡。

而武汉城建・启元属于二七滨江六期住宅，地处二环外，若按1-5期的定价，想必没多少人会认可。

周边项目价格可作参考：

中建壹品汉芯公馆，就在武汉天地壹方北馆对面，与二七滨江仅隔一条解放大道，均价约30000元/㎡，特价房25xxx元起；

丹水池板块的武汉城建・万科云泊江岸，单价19000元/㎡起；

离项目最近的新房武汉城建・电建滨江云城，单价15500元/㎡起。

若项目对口学校能确定为长春街三小＋七一华源，其价值有望再提升。

该项目1-7号楼已全部取得预售证。

从备案价来看：

1、2号楼在北区，离长江最远，几乎没有看江视野，1号楼备案均价约28905元/㎡，2号楼约30336元/㎡；

3、4号楼位于南区第二排，看江角度也不多，3号楼备案均价约35107元/㎡，4号楼约34772元/㎡；

5、6、7号楼可算头排观江，尤其是5、6号楼，基本能实现户户一线无遮挡观江，5号楼备案均价约39559元/㎡，6号楼约38236元/㎡，7号楼约36739元/㎡。

可见，看江效果越好，价格越高，1号楼和6号楼的备案均价相差9331元 /㎡。

目前，武汉城建・启元的放风价为：南区单价3-3.5 万/㎡，总价420-670万；北区单价2.5万/㎡，总价325-350万。

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