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2025，南通楼市正进入一场深刻的“价值觉醒”。

从贪大求全到精准匹配，从完美主义到实用主义，一种新型的“自住改善”正折射出市场发展的新动向。

近期，主城锦鸿府迎来首开，表现出超越市场的强劲热势！3天热销60套，锁资转化率超90%，市场爆发力可见一斑。（数据来源锦鸿府官微）

均价1.7万—2万/㎡的定位，结合主城烟火、低密洋房、高能户型、多维景观、万科物业等多重亮点，在自住体验进阶这个层面，堪称是今年南通城芯改善的优选。

01

主城热销印证地段引力

低密洋房，双品牌实力保障

没有比市场共识，更能印证一个楼盘的号召力。

锦鸿府此次首推的3#、7#、10# 楼，其中7#、10#均为洋房尤为抢手，热度颇高。

细看持续飘红的销控表，很多中间段的一些好楼层已经售空。

实景图

这背后，是南通主城改善需求的逻辑转变：以往多满足于“拥有一套优质住宅”，而如今的改善诉求更趋精细化——地段好、产品优的“好房子”，以及兼顾居住舒适度的“好楼层”，都是改善客群的“必争之选”。

要知道，7-8月正是楼市传统淡季。锦鸿府火力全开，3天热销60套，在当下理性冷静的楼市有这样的表现，实属难得！

光从“主城”的区位上看，锦鸿府的赢面就很大。

但它又从来不止于城市脊梁青年路沿线“地段的优越性”，更在于沉淀多年的“醇熟烟火气”——这恰恰是锦鸿府吸引改善客群的重要原因。

主城，是南通人心中永不落幕的精神灯塔。烟火与繁华，便利与配套，锦鸿府这份在积累中沉淀的配套资源和人文底蕴，更是一次理想与生活的双向奔赴！

同时，在主城土地资源愈发紧张的当下，对比主城部分容积率超2.5的高层项目，锦鸿府约1.78的容积率，以及6-18层洋房、小高层的规划，更显xi缺。

此外，锦鸿府的“双重背书”——崇川国投与万科联手打造，让不少购房者将其视为“稳健的改善选择”。

国投保障项目稳健推进，万科深耕南通15载的市场口碑，“双保险”效应，叠加地段与产品的均好性，共同促成了这场首开热销。

02

从买房子到“定制理想家”

高能户型定义改善新标准

苛刻的市场眼光下，只有足够优秀的项目，才足以被记住。

目前市场上的开发商，大多都会选择在样板间里堆砌出惊艳场景，但居住真正的分水岭，往往出现在你搬进来后，空间是否依然如预期般舒适、顺畅、有温度。

锦鸿府的产品设计，不仅注重直观的空间感受，更着眼于长期居住的舒适性与可持续性，体现出其对人居改善空间的全新思考，尤其是在一些“使用者敏感点”上给出了扎实的回应。

项目打造建面约105/125/143/165㎡四款户型，覆盖从一家三口到三代同堂的多类居住需求，为主城焕新提交一份更懂生活的答案。

成长型家庭优选——建面约125㎡四室两厅两卫

独立储物间+入户双玄关的设计，解决了三代同堂的收纳痛点。零过道设计，LDKG一体化布局，降低空间浪费。

北向联动双房更具灵活性——既可作为书房满足办公需求，也可改造为儿童房，适配家庭结构从“三口之家”到“三代同堂”的变化，重塑生活体验，实现会“长大”的家。

品质改善聚焦——建面约143㎡四室两厅三卫

南向四开间，采光通风俱优。约4.8米全景客厅，撑开大宅气场，约7.8米巨幕阳台搭配全景落地窗，拉开低密绿色生活的“全屏”大幕。

次卧多一卫的设计，更是避免了家庭成员使用卫生间的早晚高峰冲突，“多一卫，少一分拥挤”更适合多成员家庭选择。

样板间实拍图，非交付标准

奢阔大平层体验——建面约165㎡四室两厅三卫

而作为本次首推中最大的户型，阔境「大宅」洋房建面165㎡改善白月光，LDKG通厅设计、约8.4米全景双联阳台、双套房设计、超尺度玄关鞋柜、独立储物间...更是超配。

当下的南通楼市，从来不缺新盘，但缺的是“把居者需求刻进DNA”的诚意之作。

除中央空调、地暖、新风三大件的标准交付配置外，锦鸿府还推出“定制理想家”选装包（除基础装修交付，105㎡为毛坯外），客户可在预售阶段选择个性化装修方案，并由万科在交付时统一完成。

这虽然增加了项目施工管理的复杂程度，却减少客户后期装修困扰，让业主即住即享高品质带来的惬意与从容，体现出万科在产品服务化层面的新探索。

在主城，相信很长一段时期内难再有这样的产品，可以将改善buff叠满，让舒适度成倍上升，重要的是1字头的价格还能将预算打到较低！

03

景观+架空层联动赋能

专注于生活场景的营造

锦鸿府的产品力并未止步于户内。项目在社区景观与空间运营上的创新，同样值得关注。

锦鸿府景观设计则注重“参与感”而非单纯的“观赏性”。它的各项动线、细节设计，都把这个非标住区整体价值再次上推了一个level。

实景图

项目采用前厅后院、前院后庭的景观制式，围绕“归家、陪伴、社交、疗愈”打造四大功能组团，为业主高端休闲需求赋能。

锦心苑、廿四节气植物园巧思灵动、鲜活而富有生机。对于业主来说，这些设计层面可以切切实实地承载生活的许多片段，成为非常重要的生活场景。

实景图

这种“将景观与生活场景结合”的设计，让社区不再是“只用来睡觉的地方”，而是“有温度的生活空间”。

尤其值得注意的是其架空层“泛会所”运营模式——项目与MYFIT、美吉姆、帆书等品牌合作，打造植物伴盒、童玩伴盒、学习伴盒等主题空间，延伸了家的功能边界。

学习伴盒相当于社区内的小型图书馆，收藏了上千册图书；

童玩伴盒为孩子们提供了下雨天也能撒欢的室内游乐空间；

植物伴盒则配备了完整的花艺工具，满足业主养花种草的需求；

实景图

此外，项目还规划了社区茶室、棋牌空间、康养空间和健身房等功能区域，通过与MYFIT健身工作室的合作，为业主提供专业健身服务；依托与驿家优选的深度合作，打造无人便利店，解决日常购物需求。

这种从“空间建造”到“场景运营”的思维转变，正是当下高品质住宅的发展方向。

实景图

写在最后

市场持续调整，选择城芯板块、低密产品、优质物业、以人为本考虑设计的高品质项目，才是当下置业的“安全牌”，在未来市场中含金量也更高。

于外，城市中轴的精华烟火气，是锦鸿府的硬核底盘之一。于内，其高度前瞻性的产品思维，更是锦鸿府征服高端改善的确定性筹码。

锦鸿府现已首开，火爆出圈。对于有主城区置业需求且追求居住品质改善的人来说，锦鸿府无疑是重磅优选。

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