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江苏万濠东郡 | 南通主城芯·双国企低密奢居，重塑城芯改善

当南通主城芯工农路板块成为城市价值的核心高地，这片集老城底蕴、新城繁华与生态秘境于一体的稀缺热土，正迎来高端人居的迭代革新。致豪地产与崇川国控双国企强强联合，携国企匠心深耕主城，打造工农路断供十年后的稀缺低密作品——万濠东郡。项目以1.29低容积率为基底，规划城芯罕见的三层滨水合院与6-7层洋房产品，融合第四代住宅创新设计与全维成熟配套，将双国企精工品质与高端改善需求完美契合，为南通城市精英敬献兼具尊崇感与舒适度的理想人居范本，重塑主城芯低密奢居新标准。

一、前言·择址主城芯工农路，执掌双城发展红利

江苏万濠东郡坐落于南通市崇川区文峰板块，工农路与虹桥路交汇处东北角，地处主城核心地段，地理位置得天独厚。项目身处新、老城交汇核心，既能近享老城区濠河名胜风景区、文峰公园等城市绿肺，又能直达新城高端商业集群；门口即为地铁1号线慈善博物馆站，临近地铁2号线，周边通启路高架、江海大道高架等交通动脉汇聚，可快速串联全城核心区域，轻松畅享主城便捷生活。将板块稀缺性、交通便捷性与生态宜居性完美融合，成为南通主城芯置业的黄金之选。

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二、基础信息·双国企匠心背书，铸就低密品质标杆

项目由致豪地产与崇川国控双国企联合打造，依托国企雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控标准，从根源上保障项目品质与交付稳定性，为业主置业保驾护航。项目规划有别墅和洋房两大产品业态，其中别墅为3层滨水合院，洋房为6-7层低密产品；整体建筑以现代风格为主，外立面通过浅色铝板、金属格栅以及大体量玻璃精心搭配，营造通透、温暖且富有层次感的视觉效果。小区容积率仅1.29，绿化率33%，居住舒适度极佳；总户数约197户，车位配比高达1:1.95，车位充足，完全满足业主停车需求。项目目前处于待售状态，临时展厅位于金鹰圆融购物中心B1F麦当劳旁，更多详情可致电咨询。

项目产品稀缺性显著，是主城区罕见的低密地块，其打造的19席主城三层滨水合院，更是工农路断供十年后难得的城芯合院产品，以近两倍的实际居住空间享受，重新定义城芯改善标准。同时，项目的四代宅产品首次将6.3米挑高墅厅引入南通市场，创新设计凸显产品竞争力。社区规划注重居住质感，通过低密布局保障每户的采光与视野，搭配优质物业服务体系，以精细化管理与人性化服务，守护业主全周期品质生活。

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三、全维配套·帷幄主城繁华，尊享优质生活圈

交通方面，坐拥“双地铁+多高架”立体出行网络。项目门口就是地铁1号线慈善博物馆站，步行即可轻松搭乘，距离地铁2号线也很近，双地铁加持轻松通达城市各核心区域；周边通启路高架、江海大道高架等多条高架路交汇，自驾出行可快速衔接全城；公交线路密集，日常短途出行便捷无忧，全方位保障业主高效通勤与出行自由。

教育方面，全龄优质教育资源环伺，书香氛围浓厚。周边环绕多所优质公办与民办院校，涵盖基础教育至中学全龄段教育资源，孩子上学便捷无忧，为成长保驾护航（非教育承诺，具体学区以政府划定为准）。丰富的教育资源让家长无需为孩子教育问题焦虑，助力孩子赢在起跑线。

商业配套方面，全维繁华触手可及。周边商业氛围浓厚，圆融广场、印象城、文峰城市广场等高端商场云集，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端娱乐等多元业态，吃喝玩乐购一站式满足；周边沿街商业成熟，超市、便利店、生鲜市场等生活配套一应俱全，日常购物需求轻松解决，尽享主城芯繁华生活质感。

医疗方面，优质医疗资源保驾护航，健康无忧。周边可快速通达多家优质医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，日常体检、急诊救治皆能快速响应；周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢坚实防线。生态与休闲方面，项目临近老城区濠河名胜风景区、文峰公园等城市绿肺，去狼山森林公园也十分便捷；社区内部依托低密规划打造优质景观环境，推窗见绿、出门享生态，实现“离尘不离城”的诗意生活体验。

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四、户型设计·低密奢居空间，演绎舒适人居美学

项目坚守高端改善定位，打造建面约145-215㎡的4室及别墅户型，全面覆盖不同高端改善家庭需求。户型设计秉持“空间效能最大化”与“居住舒适度升级”双重理念，房型方正规整，空间利用率较高；拥有多个飘窗和封闭阳台，既增加了室内使用面积，又拓展了观景视野；部分四代宅产品配备6.3米挑高墅厅，空间层次感与尊崇感全维提升，让每一寸空间都物尽其用。

其中建面约145㎡户型为改善入门优选，户型方正实用，功能分区明确，动线合理，搭配多个飘窗与封闭阳台，满足三口之家品质居住需求；215㎡别墅户型为高端改善顶配，作为城芯罕见的三层滨水合院，拥有近两倍的实际居住空间，可打造多元生活场景；所有户型均采用主卧套房设计，配备独立的衣帽间和卫生间，大幅提升居住品质与舒适度。户型细节打磨到位，从空间布局到功能设置均充分考量家庭生活实际需求，为业主营造舒适便捷的居家氛围。

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五、社区体验·低密尊崇礼遇，畅享品质生活

项目在社区体验打造上尽显高端品质，以1.29低容积率构建疏朗的居住格局，保障每户的充足采光与开阔视野；现代风格的高颜值立面，搭配社区内部优质景观规划，营造出通透、雅致的居住氛围。从双国企匠心品质到城芯稀缺低密产品，从全维成熟配套到创新户型设计，江苏万濠东郡以细节雕琢每一处生活场景，为南通精英阶层呈现主城芯理想人居标杆。项目目前处于待售状态，临时展厅位于金鹰圆融购物中心B1F麦当劳旁，诚邀阁下亲临品鉴，开启属于你的南通主城芯低密奢居新旅程。

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