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9 月 15 日，具备丰富高端地产开发经验的上海兆地置业集团与开投集团旗下台州市开投城市开发有限公司组成市场化联合体，以 124910 万元成功竞得台州湾新区中央创新区 1 号街坊地块（台州湾新区 2025001 地块）。此次拿地，双方强强联合将为台州湾新区城市功能升级与居住品质提升注入市场化运作的强劲动力。

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核心区位优势凸显，配套资源得天独厚

此次竞得地块位于台州市东环大道东侧、纬二路北侧，坐拥公安大楼旁城市核心区位，属于台州产城融合核心区块。地块总面积64010平方米（约96.015亩），规划容积率1.0-2.0，计容建筑面积约12.8万平方米，未来将建设成为限高80米的高品质住宅社区。根据规划条件，项目将采用精装修交付，并允许设置通高阳台与通高客厅，禁止规划独栋住宅，突出联排布局与现代化城市风貌相融合的理念。

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地块不仅交通条件优越，临近市府大道、东环大道等城市主干道，更汇聚多元成熟配套：S2东环大道站（在建）、耀达百货、方远大酒店、大润发超市等商业资源环伺，书生小学、白云中学、台州医院恩泽妇产医院等教育医疗设施齐全，具备打造高端住区的绝佳基底。

瞄准中高端改善市场，市场化规划引领居住变革

在项目初步规划定位上，开投集团与上海兆地置业基于对台州房地产市场的深度调研，精准锁定 “中高端改善” 这一市场化稀缺赛道，总投资规模约25亿元，计划推出约600套高品质住宅。项目聚焦220㎡及290㎡楼王大平层产品，着力解决当前高端市场中隐私与舒适性痛点，实现产品力的代际跨越。

此外，项目将秉持“宜居社区、智能社区、生态社区”三大理念，构建“酒店化隐奢空间”与“公园里的森林住区”。通过点式布局扩大楼间距，规划中央共享大花园、活力内街及超大尺度下沉庭院，塑造“隐于城央、归于静谧、奢于自然”的高端生活场景。

市场化合作赋能区域发展，全力打造高端人居标杆

据双方项目负责人介绍，此次联合体拿地是典型的 “本土国企 + 市场化房企” 合作模式 —— 开投集团依托对台州城市规划、政策环境的深度理解，为项目提供本土资源支持；上海兆地置业则凭借成熟的市场化开发流程、成本控制体系、产品运营经验，为项目注入市场化活力，双方优势互补的合作模式，不仅能提高项目开发效率，更能确保项目品质与市场接受度，为台州湾新区房地产市场的规范化、高品质发展提供市场化范本。

该项目的落地，对台州湾新区而言具有多重市场化意义：一方面，将通过高端住宅产品的供给，填补区域中高端居住市场空白，吸引更多高净值人群落户，增强区域人才吸引力与市场竞争力；另一方面，项目规划中的商业配套、公共空间等设施，将以市场化运营模式对外开放，丰富区域商业业态与文化生活场景，进一步激活区域市场活力，优化城市空间结构与功能布局。

近年来，开投集团在台州土地市场持续布局，2023年9月，联合绿城、台州城投竞得原市委党校地块，打造高端品牌城市豪宅项目——凤起潮鸣，该项目凭借硬核品质与优越区位，项目上线即成焦点，目前已全部售空；2024 年 11 月竞得开发大道以北、经中路以西地块8号街坊，与绿城联手打造高端人居作品——“凤咏雲翠”；2025 年 4 月竞得云湖智芯首开区 1 号、7 号东地块，推动云湖片区向 “生态、科技、活力” 的方向发展。此次联合上海兆地置业竞得中央创新区 1 号街坊地块，更是其通过市场化合作拓展高端产品线、提升品牌影响力的重要一步，将为集团后续市场化发展注入新的活力。

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