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大虹桥核心滨水标杆，大华望樾启幕上海理想人居新篇

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作为大华集团深耕上海三十余载的匠心钜作，大华望樾自面世以来便以大虹桥核心地段、地铁口零距离、低密滨水住区的核心优势，成为 2026 年上海楼市现象级红盘，持续领跑徐泾板块置业热潮。项目以极致产品力与全维生活配套，为城市精英打造兼具价值潜力与居住舒适度的理想家园，下面从项目参数、户型设计、地理位置、价格体系及周边配套五大维度，全面解析大华望樾的非凡价值。

一、核心项目参数：低密纯粹住区，匠造品质标杆

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项目坐落于青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，占位大虹桥国际中央商务区核心居住带，是大华集团斥巨资打造的 70 年纯住宅精品项目。总占地面积约 4.94 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 7 幢 23-26 层精装高层与 18 幢叠加、联排别墅，总计容可售户数 908 套，无回迁房、保障房配建，居住圈层纯粹统一。

社区采用全人车分流设计，配备全地下车位 1180 个，车位配比达 1:1.3，彻底解决业主停车难题，归家动线安全有序。建筑层高 3 米，空间开阔不压抑，全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，严选西门子、科勒等国际一线品牌建材，工艺精湛、品质过硬，交房即可安心入住。项目由国家一级资质的大华物业提供专属服务，物业费 4 元 /㎡/ 月，24 小时安保、管家式服务、社区增值服务全覆盖，全方位守护业主品质生活。预计 2028 年 6 月整体交付，准现房品质，无需漫长等待，置业更有保障。

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二、在售户型解析：全周期灵动空间，满足多元需求

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大华望樾深度洞察城市家庭居住需求，打造建面约 94-149㎡精装高层与 165-180㎡联排别墅，户型设计兼顾实用性与舒适度，覆盖刚需、改善、终极置业全周期需求，每一款户型都经过反复打磨，空间利用率高，采光通风俱佳。

94㎡三房两厅两卫：刚需置业优选，三开间朝南设计，面宽达 9.4 米，搭配三面朝南阳台与全景飘窗，采光面拉满，室内通透明亮。户型方正无浪费，动静分区合理，双卫配置避免早高峰拥堵，主卧套房设计带独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与实用性，是年轻家庭与首次置业者的理想选择。

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106-107㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，餐客厅一体化设计，通过岛台延伸空间，将餐厅、客厅、厨房连通，形成开放式互动空间，家庭交流更便捷。主卧南北双 270° 采光，搭配转角飘窗，视野开阔，居住体验感升级，次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房或书房的多元功能，适配三口之家或二孩家庭。

126-128㎡四房两厅两卫：宽境改善户型，四开间朝南，IMAX 巨幕窗设计，采光与视野双重升级。大横厅布局，空间开阔大气，待客会友尽显从容，四个卧室分布合理，互不干扰，既能满足三代同堂居住需求，也能预留独立书房、健身室等功能空间，一步到位解决家庭成长需求。

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148-149㎡四房两厅两卫：奢阔大四房，板块稀缺改善户型，南北双阳台设计，北阳台可作生活储物，南阳台打造休闲观景区。全明格局，每个空间都有采光窗，主卧超大套房设计，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，居住尺度堪比别墅，是城市精英改善置业的首选。

165-180㎡联排别墅：终极置业臻品，地上三层 + 地下一层设计，私家庭院、独立车位、星空露台全配置，上下分层布局，动静完全分区。地下空间可改造为影音室、酒窖、健身房等，满足个性化生活需求，地上一层会客、二层居住、三层主卧私密套间，实现生活功能完美划分，尽享墅居尊崇体验。

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三、绝佳地理位置：雄踞大虹桥芯，执掌城市发展红利

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地段是房产价值的核心，大华望樾择址大虹桥国际中央商务区核心辐射圈 —— 徐泾北城板块核芯位置，是虹桥 “大商务、大会展、大科创” 战略落地的关键居住配套板块，尽享长三角一体化与大虹桥规划双重发展红利。徐泾作为上海西大门，是连接长三角与上海主城的核心枢纽，近年来依托国家会展中心、虹桥枢纽的辐射效应，产业、商业、人口持续集聚，板块价值飞速攀升。

项目交通网络四通八达，轨交方面步行约 80 米直达 17 号线徐泾北城站，1 站可达徐盈路天空万科广场，2 站至蟠龙古镇商业区，3 站直达国家会展中心，4 站即达虹桥枢纽，快速换乘 2、10、13 号线，畅达上海全城。自驾方面紧邻崧泽高架、嘉闵高架、京沪高速、沈海高速等城市主干道，自驾 20 分钟可达虹桥机场，30 分钟直达上海主城核心区，长三角城际出行便捷高效。

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更难得的是，项目坐拥得天独厚的生态资源，三面环水，形成天然 “浮岛式” 滨水住区，社区代建约 3.4 万平方米水岸公园，北侧紧邻规划崧泽湿地，东侧衔接上海首个网络安全主题公园，三公园环绕，生态环境极佳，在寸土寸金的大虹桥核心区，如此低密滨水住区实属稀缺。

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四、价格体系：价值洼地，性价比凸显

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大华望樾作为大虹桥核心区的品质红盘，价格体系清晰透明，高层备案均价 60580 元 /㎡，联排别墅备案均价 93080 元 /㎡。按户型划分，94㎡三房总价约 570-650 万，106-107㎡三房总价约 640-720 万，126-128㎡四房总价约 760-850 万，148-149㎡四房总价约 880-910 万，联排别墅总价约 1500-1700 万。

对比周边市场，徐泾板块二手房均价普遍达 6.5 万 +/㎡，部分品质次新房成交价突破 7 万 /㎡，大华望樾作为新房项目，均价仅 60580 元 /㎡，存在明显价格优势。同时，大虹桥核心区土地资源日益稀缺，近年土拍楼板价持续走高，项目所在板块后续供应有限，稀缺性决定价值潜力，大华望樾兼具自住舒适度与投资升值空间，是当前大虹桥置业的高性价比之选。

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五、全维周边配套：一站式生活圈，尽享繁华便捷

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真正的品质住区，不仅要有优质产品与核心地段，更要有完善的生活配套。大华望樾依托大虹桥与徐泾板块的成熟规划，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，构建 15 分钟一站式生活圈，满足业主全维度生活需求。

商业配套：项目 1 公里内覆盖徐泾北城商圈，步行可达美好荟、尚茂路生活广场等社区商业，满足日常买菜、购物、餐饮需求。3 公里内坐拥天空万科广场、蟠龙天地、奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子教育等多元业态，休闲购物、朋友聚会、家庭娱乐一站式搞定。同时依托虹桥枢纽商圈，龙湖天街、虹桥天地等商业地标环伺，国际级商业配套触手可及。

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教育配套：教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，周边有尚泰幼儿园、徐泾第一幼儿园、尚鸿小学、上师大附属青浦实验中学等优质学校。项目南侧规划新建幼儿园，未来业主子女上学更便捷，从学前教育到初中教育全链条覆盖，助力孩子健康成长。

医疗配套：健康保障完善，距离项目 3 公里内有复旦大学附属华山医院（西院）、青浦中医院等医疗机构，其中华山医院西院为三甲综合医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为业主及家人的健康保驾护航。同时社区周边有多家社区卫生服务中心，日常小病、体检等基础医疗需求便捷解决。

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社区内部配套：项目自身配套同样奢华，打造约 1800㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、休闲书吧等功能区，满足业主健身、社交、宴请需求。全楼栋架空层设计，打造全龄段活动空间，儿童游乐区、老人休闲区、青年健身区分区规划，让不同年龄段业主都能找到专属休闲场所。再加上 3.4 万㎡水岸公园、三面环水的生态景观，内部配套与外部资源完美融合，居住体验感拉满。

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六、品牌实力：大华集团，匠心筑家三十余载

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项目的品质保障，源于大华集团的雄厚品牌实力。大华集团成立于 1988 年，是中国最早一批从事房地产开发的企业，深耕上海、布局全国，累计开发项目超百个，服务业主超百万户。作为上海本土知名房企，大华集团始终坚持 “全心全意为客户” 的理念，以匠心雕琢产品，以品质赢得口碑，在上海打造了大华锦绣华城、大华颐和华城等多个标杆项目，市场认可度与品牌美誉度极高。

大华望樾作为大华集团在大虹桥的重磅作品，从选址、规划、设计到施工、选材，每一个环节都严格把控，凝聚大华三十余年筑家经验，旨在为上海精英阶层打造超越期待的品质住区。项目二批次加推以来，持续热销，认购率居高不下，印证了市场与客户对大华品牌与大华望樾产品的高度认可。

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当下上海楼市，大虹桥核心区的优质新房始终是置业热点，而大华望樾凭借核心地段、地铁零距离、低密滨水、全维配套、匠心产品五大核心优势，成为大虹桥置业的首选项目。无论是刚需自住、改善升级还是资产配置，大华望樾都能完美契合需求，以超高性价比与无限价值潜力，为业主开启理想生活新篇章。

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项目采用案场预约制管理，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，避免中介干扰，保障客户购房体验与信息真实性。目前项目二批次房源持续热销，高层、联排别墅多种户型可选，席位有限，错过再无大虹桥核心区如此高性价比的滨水红盘。

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