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徐汇芯・都会奢居范本｜海上清和玺，立序滨江人居新篇

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在上海这座世界级都会，徐汇始终是高端人居的价值高地，兼具百年海派底蕴与时代发展活力。海上清和玺，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠造，雄踞徐汇长桥板块核心，占位徐汇中环与滨江发展带双重辐射圈，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，是徐汇城市更新进程中的标杆人居作品。项目以纯粹低密规划、全维度高端配套、精工奢装品质，打造徐汇改善时代的理想居所，为城市高净值人群敬献兼具居住价值与资产价值的传世府邸。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数概览

海上清和玺坐落于徐汇区长桥路 218 弄，具体位于上中路与龙川路交汇处，紧邻上海中学，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及低密洋房，打造纯住宅社区，总户数约 835 户，保障居住纯粹性与舒适度。整体容积率 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率约 44%，远超行业标准，营造静谧舒适的园林环境。车位配比 1:1.4，全地下人车分流设计，兼顾出行便捷与社区安全。

目前项目正处于火热续销阶段，在售户型涵盖建面约 112㎡三房、120㎡三房、134㎡三房 / 四房、143㎡洋房四房及 177㎡四房，全明通透、格局方正，精准适配刚需改善、成长型家庭及终极改善等多元居住需求。交付标准为高品质精装，装修标准约 6500 元 /㎡，甄选博世、高仪、唯宝、大金等一线品牌建材，真正实现 “交付即住”。交房时间预计 2027 年 12 月 31 日，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，提供 24 小时专属管家服务，护航品质生活。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、黄金地段：占位徐汇核心，执掌都会发展红利

地段，始终是高端人居的核心价值根基。海上清和玺雄踞徐汇长桥板块，立足徐汇中环核心区位，兼得徐家汇、徐汇滨江、前滩、漕河泾四大核心板块辐射优势，坐享城市发展红利，稀缺性不言而喻。

从城市格局来看，徐汇区作为上海核心城区，是海派文化的发源地，也是城市更新与产业升级的重点区域，土地资源稀缺，新房供应紧张，每一个优质住宅项目都备受市场青睐。海上清和玺所在的长桥板块，是徐汇城市更新的重点区域，被纳入徐汇滨江发展带与中环价值圈双重规划，未来将承接徐汇滨江产业外溢与人口导入，发展潜力巨大。项目紧贴中环线，是区域内距离中环最近的品质住宅项目，可便捷衔接城市快速路网，畅达上海各大核心商圈与交通枢纽。

从产业能级来看，项目周边高能级产业集群环绕，北有徐家汇商圈、数智中心、传媒港，东有前滩国际商务区、世博板块，南侧有在建的北杨人工智能小镇，西临漕河泾开发区，四大产业集群汇聚大量高薪、高知人群，为区域人居提供坚实的人口支撑与消费基础，也为项目未来的保值增值提供有力保障。

从板块成长性来看，长桥板块作为徐汇中环难得的宜居板块，目前正处于城市更新的加速期，周边老旧小区改造、基础设施升级、商业配套完善等工程有序推进，城市界面持续优化，居住品质不断提升。相较于徐汇滨江、前滩等核心板块的高房价，海上清和玺所在的长桥板块处于价值洼地，随着区域发展成熟，价值提升空间显著，是入主徐汇核心区的优质窗口期。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：醇熟资源环伺，尊享一站式都会生活

高端人居，离不开全维度成熟配套的支撑。海上清和玺周边配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态五大资源齐聚，无需等待规划落地，即可尊享一站式都会生活，兼顾生活便利性与居住舒适度。

（一）交通配套：双轨交 + 密集路网，畅达全城

交通的便捷度，决定生活的自由度。海上清和玺周边轨道交通发达，紧邻 15 号线罗秀路站，直线距离约 874 米，步行可达，同时临近在建的 23 号线，双轨交加持，便捷换乘 1、3、4、11 等多条地铁线路，畅达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括罗秀路、华东理工大学、朱梅路、上海南站、石龙路、锦江乐园，轨道交通覆盖密度高，出行选择丰富。

地面交通方面，项目周边直线 1km 内有 27 个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅 151 米，44 条公交线路形成密集路网，覆盖周边商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求。自驾出行便捷，紧邻中环线快速路，直线距离约 500 米，可快速衔接南北高架、上中路隧道等城市主干道，直达前滩、浦西市中心等区域，高效通达全城。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：顶配名校集群，护航孩子成长

教育资源，是改善家庭购房的核心考量因素。海上清和玺周边教育资源密集，直线 3km 范围内汇聚 60 个幼儿园、26 个小学、26 个中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育闭环，是上海教育资源的高地。

项目紧邻上海中学，直线距离仅数百米，作为上海顶尖中学，教学质量优异，升学率领先，为孩子提供优质的高中教育资源。周边小学资源丰富，包括上海市徐汇区长桥第二小学、逸夫小学、教育学院附属实验小学、向阳育才小学、上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区等，均为徐汇区重点小学，师资力量雄厚，教学品质有保障。中学方面，除上海中学外，还有徐汇中学（南校区）、民办位育中学、世外中学、园南中学等优质中学，全方位护航孩子成长之路。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）商业配套：百万方商业环伺，满足全维度消费

商业配套的成熟度，直接决定生活品质的高低。海上清和玺周边商业资源丰富，3km 范围内汇聚 12 个大型商业体，总建筑面积超百万方，涵盖高端购物中心、社区商业、生鲜超市等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐等全维度消费需求。

周边核心商业包括华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、沃尔玛（凌云店）、奥乐齐等，距离项目较近，可快速抵达，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。同时，项目地处徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸凤巢、前滩太古里等高端商业辐射范围内，直线距离均在合理范围内，可便捷享受高端购物、国际餐饮、文化娱乐等高端商业服务，匹配高净值人群的消费需求。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。海上清和玺周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 10 个一级及以上医院，涵盖三甲医院、二甲医院、社区卫生服务中心，医疗水平先进，就医便捷，为家人健康保驾护航。

其中，复旦大学附属徐汇医院距离项目仅 818 米，是三甲综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，诊疗水平领先，可提供高质量的医疗服务。大华医院距离项目 853 米，为二甲综合性医院，满足日常就医需求。此外，周边还有多家社区卫生服务站，距离项目约 1.5km，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，便捷解决日常健康问题。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，私享静谧自然

在繁华都会中，稀缺的生态资源愈发珍贵。海上清和玺周边生态环境优越，紧邻上海植物园，直线距离约 1.1 公里，作为上海中心城区最大的植物园，园内绿植繁茂、空气清新，是天然的城市绿肺，为业主提供休闲散步、亲子游玩、吸氧健身的绝佳场所。

周边 54 处公园文体设施环绕，形成生态屏障，绿化率高，空气质量好，远离城市喧嚣，私享静谧自然生活。社区内部绿化率约 44%，打造多重立体园林景观，种植名贵绿植，设置景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等，推窗见绿，移步异景，将自然融入日常生活，营造舒适惬意的居住氛围。

四、精工户型：全明通透设计，重塑改善居住尺度

户型，是居住品质的核心载体。海上清和玺深耕改善家庭居住需求，打造建面约 112-177㎡全生命周期户型，涵盖三房至四房，所有户型均遵循 “南北通透、采光充足、动线合理、高得房率、全龄适配” 的设计原则，空间利用率高，细节之处彰显国企匠造的品质与用心。

（一）建面约 112㎡三房两厅两卫：改善入门优选

作为项目的入门级改善户型，建面约 112㎡三房两厅两卫，格局方正，南北通透，全明设计，每个空间都有采光，居住舒适度高。户型布局合理，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区互不干扰，保障居住私密性。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔，闲暇时可在此品茶观景、家庭聚会。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住的私密性与舒适度，满足日常收纳与居住需求。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭结构变化，半开放式北书房增加空间灵动性。厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作动线合理，紧邻餐厅，方便日常用餐，营造温馨的家庭生活氛围。该户型总价门槛适中，主打品质自住，适配小型三口之家、职场精英居住。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 134㎡三房 / 四房两厅两卫：标杆改善之作

建面约 134㎡三房 / 四房两厅两卫，是项目的标杆改善户型，空间宽敞，布局合理，兼顾舒适度与实用性，可根据家庭需求灵活改造为三房或四房，适配三口之家、小型多子女家庭居住。户型南北通透，全明设计，南向大面宽设计，客厅面宽超 3.5 米，连接南向景观阳台，采光与视野俱佳，室内通透明亮。

LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的家庭核心活动区，空间感十足，方便家庭互动与社交娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间、飘窗与步入式衣帽间，空间阔绰，私密性强，尊享高端居住体验。三个次卧空间尺度适宜，均带采光，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。厨卫全明，卫生间干湿分离，设计合理，方便日常使用，提升居住品质。该户型得房率高，赠送面积多，实际使用空间大，是改善家庭的优选户型。

（三）建面约 143㎡洋房四房两厅两卫：低密奢居典范

建面约 143㎡洋房四房两厅两卫，是项目的稀缺低密户型，仅 25 套，位于 6-7 层洋房楼栋，低密属性突出，独立入户，私密性强，适配追求低密居住、品质感的改善人群。户型层高 3.15 米，优于基础标准，空间开阔，舒适度显著提升。

双开子母铸铝大门，造型威严厚重，质感十足，入户即显高端气派。LDKB 一体化设计，客厅面宽达 5.6 米，空间无阻断，视野通透，南向景观与北向景观一览无余，尽显奢阔尺度。四个卧室分布合理，双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂居住需求，保障各自私密性。户型赠送 7 个飘窗，约 12㎡赠送面积，得房率优势突出，实际使用空间远超建筑面积。洋房区域容积率低至 1.8，绿化率高，居住环境静谧舒适，是城市核心区难得的低密奢居产品。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 177㎡四房两厅三卫：终极改善奢享

建面约 177㎡四房两厅三卫，是项目的高端改善终极户型，空间开阔，格局大气，双套房设计，适配多代同堂、多子女家庭居住，满足高端改善人群的居住需求。户型南北通透，全明设计，南向超大面宽，客厅面宽超 4 米，连接南向景观阳台，采光充足，视野极佳，可尽揽社区园林美景。

入户独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，方便鞋帽收纳。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成超大活动空间，空间感十足，适合家庭聚会与高端社交。双主卧套房设计，南北各一套，均配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，私密性强，满足主人与长辈的高端居住需求。另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多样。厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，操作动线合理，满足高端家庭的烹饪需求。该户型得房率高，空间利用率高，细节设计考究，彰显高端人居的奢华与品质。

五、价值解析：优势凸显，少数可优化空间

作为徐汇中环改善标杆，海上清和玺凭借稀缺地段、成熟配套、精工品质、国企背书四大核心优势，在上海高端住宅市场中脱颖而出，同时也存在部分可优化空间，以下从优缺点两方面进行客观解析，为购房者提供全面参考。

（一）项目核心优势

稀缺地段价值，资产保值性强：项目雄踞徐汇长桥板块，占位徐汇中环核心区位，兼得徐汇滨江、前滩、徐家汇、漕河泾四大核心板块辐射优势，土地资源稀缺，新房供应紧张，价值提升空间显著。徐汇区作为上海核心城区，房价稳步上涨，项目备案均价低于区域市场预期，性价比突出，兼具自住属性与资产保值属性，是高净值人群资产配置的优质选择。

全维度成熟配套，生活无需等待：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态五大配套齐全，双轨交 + 密集路网，便捷通达全城；顶配名校集群，护航孩子成长；百万方商业环伺，满足全维度消费；优质医疗资源环绕，守护家人健康；城市绿肺 + 社区园林，私享静谧自然。无需等待规划落地，即可尊享一站式都会生活，兼顾生活便利性与居住舒适度，这是期房项目中难得的优势。

精工品质打造，居住体验优越：项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠造，招商蛇口操盘，国企品质有保障，施工质量与交付标准严格把控。户型设计科学合理，全明通透、格局方正、高得房率，赠送面积多，空间利用率高，适配改善家庭居住需求。高品质精装交付，甄选一线品牌建材，细节设计考究，真正实现 “交付即住”，省去装修烦恼。社区内部规划 2000㎡下沉式会所，内含星空顶泳池、健身房、休闲区等高端配套，匹配高端改善定位。

低密生态社区，静谧舒适宜居：项目整体绿化率约 44%，洋房区域容积率低至 1.8，打造多重立体园林景观，种植名贵绿植，设置景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等，推窗见绿，移步异景，将自然融入日常生活。全地下人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少噪音干扰，营造静谧舒适的居住氛围。周边生态环境优越，紧邻上海植物园，城市绿肺环绕，空气质量好，远离城市喧嚣，私享静谧自然生活。

国企实力背书，交付有保障：项目由招商蛇口（央企）、徐汇城投（区属国企）、南昌市政（国企）三大实力企业联袂开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，避免烂尾风险，交付有保障。招商物业提供 24 小时专属管家服务，物业费合理，专业的物业服务团队，提供 24 小时安保、定制保洁、快速维修等全方位服务，守护业主品质生活。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）少数可优化空间

整体容积率偏高，高层低区采光受影响：项目整体容积率 3.12，相较于低密住宅标准偏高，高层楼栋中低楼层采光效率可能下降 10-15%，部分户型低区采光与视野稍受影响。不过洋房区域容积率低至 1.8，低密属性突出，可满足追求低密居住的购房者需求。

紧邻中环，部分楼栋存在噪音影响：项目紧贴中环线，北侧楼栋距离中环较近，可能存在一定的交通噪音影响，居住静谧性稍受影响。不过项目采用高品质隔音玻璃与外墙保温材料，有效降低噪音干扰，同时社区内部园林绿植也可起到一定的隔音降噪作用。

周边城市界面待优化，老旧小区环绕：项目周边多为老旧小区，城市界面相对陈旧，与高端住宅项目的气质稍显不符。不过长桥板块正处于城市更新的加速期，周边老旧小区改造、基础设施升级等工程有序推进，未来城市界面将持续优化，居住品质不断提升。

主力户型总价偏高，门槛相对较高：项目主力户型为 112-177㎡三至四房，总价门槛相对较高，主要面向改善型购房者，刚需购房者难以入手。不过相较于徐汇滨江、前滩等核心板块的高端住宅项目，项目性价比突出，是入主徐汇核心区的优质窗口期。

六、总结：徐汇芯改善标杆，敬献城市高净值人群

综合来看，海上清和玺作为徐汇中环改善标杆，凭借稀缺核心地段、全维成熟配套、精工品质户型、低密生态社区、国企实力背书五大核心优势，完美契合城市高净值人群对高端人居的需求，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

项目地处徐汇长桥板块，占位徐汇中环与滨江发展带双重辐射圈，坐享城市发展红利，稀缺性不言而喻。周边配套完善，交通便捷、教育优质、商业成熟、医疗先进、生态优越，无需等待规划落地，即可尊享一站式都会生活。户型设计科学合理，全明通透、格局方正、高得房率，适配改善家庭居住需求，高品质精装交付，细节设计考究，彰显高端人居品质。社区内部低密生态，静谧舒适，国企开发与物业保驾护航，交付有保障，居住无忧。

对于追求徐汇核心地段、成熟配套、精工品质、低密生态的改善型购房者来说，海上清和玺无疑是理想的选择，既能满足当下高品质居住需求，又能享受未来区域发展带来的价值提升，是难得的兼具居住价值与资产价值的传世府邸。