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高新区新城板块待售新盘——高新·和锦瞻云，项目具体位置在梧桐街北、红杉路东，展厅在科学大道与瑞达路交汇处西北角，是继高新和锦莲序之后的第二个城投项目，采用的都是代建的模式，均为高新建设拿地，和锦莲序是永威代建，瞻云则为金地代建。

项目位置：高新区–梧桐街北、红杉路东

开发商：郑州郑高锦鑫置业有限公司

基础指标：占地面积55.38亩，容积率2.89，总建筑面积10.71万㎡，可售住宅9.4万㎡，绿化率35%，规划可售户数820户，车位894个，车户比1:1.09，交付标准毛坯装修都有，3、8、7#楼为毛坯交付；2、9、10、11#楼为装修交付。

土地成交：

地块于2022年11月25日由郑州郑高锦鑫置业有限公司底价摘得，住宅建面约10.71万㎡，容积率上限2.9，成交单价681万元/亩，楼面价折合3524元/㎡。综合销售均价不超过12020元/平方米，装修价格不得超过2404元/平方米，但是就目前的行情来说，预计会参考周边项目均价卖到11000左右，地缘刚需可以期待下。

周边配套：

项目位于高新新城双湖科技城核心区以南板块，科学大道以南，区域大交通便捷，但内部规划空白，利好规划都集中到了科学大道以北，商业及医疗配套主要集中在五公里外。好在是与郑州一中实验小学与中学一路之隔（是高新管委会牵头和郑州一中签约的一所学校，属于一中重点打造的一所核心学校），有学区优势，距离天健公园2公里内，也离地铁8号线比较近。

项目规划：

规划7栋24/26F高层，总户数820套，产品面积99-160㎡，共有四个面积段分别为99平小三房、120平小四房、135平四房和165平改善四房，两梯四户为主，部分三梯六户，其中99平和120平占比较大，定位刚需、刚改兼部分改善。

户型设计：

户型中规中矩，但利用率相对较高，赠送面积多，并且都是大面宽户型，尤其是135平和160平两个改善大户型，做到了四开间朝南，采光非常好。

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