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武汉楼市正经历着住宅产品的迭代，四代住宅以其革命性的空间设计持续吸引市场目光。

以某真四代住宅的140平户型为例，经过优化后，实得面积可达近160平，较同面积三代住宅多出差不多50平。

如果按周边市场价计算，相当于为业主节省55万元。这种“实得单价”的算账方法，购房者已经非常熟悉。

但是，8月武汉楼市成交数据揭示了一个重要转折：在新房成交TOP榜单中，某些三代住宅成功突围，如联发悦文华就跻身全市前三。

这些三代住宅的热销并非偶然，而是精准把握了三大核心价值点，冲出四代重围。

1、成熟配套的时间溢价：这类项目占据城市发展的"熟地"，无需等待规划落地，对于追求即买即享的购房者具有不可替代的吸引力。

2、现房优势与价格优势： "现房销售+品质呈现+亲民价格" 一套组合拳下来，提供了所见即所得的安全感。在价格方面，参考 "区域均价8折法则"，占据性价比优势。

3、低密产品的性价比：部分三代项目通过低密规划、小高层、洋房等产品同样实现了90%左右的得房率，在控制总价的同时保证了居住舒适度。

在四代住宅主导的市场中，挑选三代住宅需要更精准的价值判断。下面一起来看看，最近有哪些三代产品值得关注！

>>>联发悦文华

项目已交付，在售最后一栋7号楼建面约77㎡两房、96㎡三房，155㎡四房毛坯房源，前期均价约8000元/㎡。

同板块内其他项目的容积率基本在2.6-3.0之间，联发悦文华规划低密小区，容积率仅为2.0。

项目由8栋18层小高层组成，楼间距达到了平均40米左右，整体舒适度比板块内全高层社区高出不少。

项目紧邻华师大实验学校、协和东西湖院区，直线距离1号线泾河站仅约400米，周边WS江豚会员店也已开业。

作为联发在华中首个落地“悦系”项目，悦文华打造了约500万颜值大门、全龄架空层泛会所、高颜值轻奢园林，刷新区域品质天花板。

项目在售77-96平户型产品可满足区域刚改家庭需求，优化得房率可达约90%以上，不输市面很多准四代住宅。

>>>联发云璟

联发云璟处于大临空经济产业核心区，作为区域封面级标杆项目，不仅处于板块C位，而且近地铁7号线、水世界、优质学校环绕。

项目自带幼儿园，家门门口就是九年一贯制学校横店实验学校，还有横店中学、黄陂一中盘龙校区等。

项目容积率仅约2.1，由8层洋房、15-16层的小高层组成，是区域内罕见的纯粹低密住区。

社区内部打造上，四点半学堂将孩子从空间、年龄上进行划分，打造分层分龄的图书角、6-12岁专属自习区，规划兴趣课堂手作沙龙、前厅家长交流区等板块让每一次陪伴不再单调。

联发云璟凭借国企品质与超前完善的醇熟配套不仅完成了三次提前交付，更是一举夺下黄陂5-7月网签TOP1。

项目建面约109-123平毛坯洋房，仅8层，公摊约16%。

建面约123㎡洋房，做出了四房两厅两卫格局，堪比市场上140+户型居住体验。

还有建面约94㎡高层户型，将厨房、餐厅、客厅融为一体，规划出流畅实用的生活动线并划分出能够满足不同家庭需求的三室空间；

建面约116㎡高层户型，南北通透，最大尺度的对居住空间进行分割。

>>>钰龙旭辉半岛

项目邻近墨水湖，墨水湖位于汉阳二环，鹦鹉洲长江大桥和杨泗港长桥大桥之间。

配套上，距离王家湾商圈约2公里，钟家村商圈约4.5公里，过个墨水湖大桥还能快速直达永旺梦乐城。

地铁4号线七里庙站距离项目约700m，地铁4、12号线（在建中）十里铺站距离约650m，双地铁环绕。

钰龙旭辉半岛前期已有5期地块、10次交付。特别去年2月底，3号楼提前61天交付，成绩亮眼。

目前，钰龙旭辉半岛和岸在售5号楼112-140平南向瞰湖精装大三房/四房，总价约130万起，均价12000元/平左右。

建面约140㎡四房，虽然是三代产品，但独梯独户，三开间朝南，高层可瞰湖。餐厅、客厅、阳台都做到了大面宽。

>>>保利锦上印

项目位于金银潭大道与将军二路交汇处，地铁2号号线常青城地铁口，出门即达地铁口。

临近金银潭永旺商圈和常青花园，周边生活配套设施成熟完善，大型社区众多。

央企保利开发，品质有保障，后期交付和物业也都省心省力，整体品质在区域内相当出众。

项目毛坯交付，阳台、飘窗可优化，实际使用面积更大。

户型面积107㎡起，入手门槛相对较低，其中124㎡的四房户型，空间利用率高，实用性强。通过优化阳台和飘窗面积，有效提升了实际使用面积，得房率较高。

目前，5号、6号楼已基本售罄，一期仅6号楼余少量实景现房。

对于大汉口刚需&刚改的购房者而言，是一个不错的选择，即满足了居住需求，又兼顾了性价比。

>>>香港置地·金地·峯璟

项目所处汉西路和黄海路隧道（在建中）交汇处，属于汉口核心CBD板块。可充分享受到汉口核心的交通、商业、医疗、教育、生态等全维度配套资源，齐全且成熟。

项目由香港置地和金地集团联袂打造，强强联合的双保险，意味着项目卓越的产品力和超强的兑现力。

目前已是现房销售阶段，实景呈现品质不错；产品设计也OK，属于三代宅中比较优秀的。

高层折后约17xxx元/平起，洋房折后约19xxx元/平起带装修。

建面约143㎡四房两厅两卫，三个卧室及客厅均朝南，且客厅面宽达到约5.2米，约35㎡宽厅，相当于1.5个开间。也就是说，整个户型拥有4.5个开间全部朝南。

作为汉口二环仅有的低密洋房，产品的稀缺性不言而喻，且总价门槛不高。

写在最后：

市场永远在变化，但无论是四代住宅的空间创新，还是三代住宅的配套沉淀，最终都要回归到 "生活便利性" 与 "居住舒适度" 的核心评价体系。

对于购房者而言，没有绝对值得或不值得购买的住宅代际，只有是否适合自己的选择。

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