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二七区老城区，郑州火车站旁待售新盘——郑州中央商务区

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项目是以政府主导企业配合的城市更新项目，总规划7个地块，其中首开区D地块郑州火车站西广场南侧，占地397亩，业态包含住宅/商业/商办酒店公寓等，定位为商住一体的城市综合体项目，商业街区主要亮点是打造民国风情体验式街区。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

项目位置：二七区-航海路板块-京广快速路与陇海快速路交汇处东200米路北

开发商：中铁七局和中铁中产置业联合投资建设（中国中铁）

基础指标：整个片区规划900亩，建面300万㎡，首期启动D地块占地面积397亩，容积率3.71，总建筑面积115万㎡，地上建筑面积87万㎡，其中住宅建面87万㎡，商业15万㎡，商办酒店34万㎡，绿化率30.10%，首规划可售户数3700户，车位4070个，车户比1:1.1，毛坯交付，此外配套商业15万㎡，其中商业购物中心7.5万㎡、商业街7.5万㎡，业态涵盖文化休闲、时尚购物、特色休闲于一体。

土地成交：售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

D区5#地块为火车站西广场周边旧城改造用地，位于陇海中路北、太和路西，占地20.54亩，地上建筑面积5.08万㎡（安开混合用地，商品房可销售面积＜3.99万㎡），容积率3.71，绿化率25%，于2021年11月19日由中铁信托全资子公司摘得，楼面价6039元/㎡。

周边配套：

整个项目西临京广快速路，南邻陇海快速路，城市快速路可以提供便利通行，但是，铁路及快速路有粉尘噪音污染，对周边城市界面及居住环境有一定影响。

教育及商业资源相对较为丰富，项目自身规划主题商业，内部配套幸福路小学及幼儿园。1.5km内涵盖幸福路小学、陇西小学、郑州四中、郑大附中。

地铁配套： 距离地铁1号线、地铁10号线（在建）最近站点700m，距离6号线（即将通车）最近站点480m。

教育配套： 内部配套1所幼儿园，幸福路小学（确定），附近有陇西小学、郑州四中等教育资源。

休闲配套： 内部规划主题商业，一轴四街区的沉浸式商业街“场景+文化内核”首开案名“中铁•泰和里”，包含民国印巷、唐宋梦华、火车时代、记忆河南、时空幻城、时光文艺等六大主题街区。首开第一部分国民印巷1.2万㎡，融合郑州铁路文化、二七红色文化、民国文化。街区以饮食、文创、演艺、剧本娱乐等场所为主，主打“沉浸式”体验。（街区建筑面积共7.5万㎡，约为长安十二时辰的3倍）

医疗配套： 项目东侧有郑大一附院、郑大三附院、郑大五附院、郑州武警医院等。

商业配套： 距离德化步行街1.1KM、距离银基、世茂等650m，内部配套商业15万㎡，其中商业购物中心7.5万㎡、商业街7.5万㎡，业态涵盖文化休闲、时尚购物、特色休闲于一体。

项目规划：

首开5#地块占地20.54亩，规划2栋32F高层塔楼，1-3F为民国商业街区、4-32层为住宅楼层，产品设计为3T10，面积区间41-84㎡一房-两房产品。由于前期内购，现在可对外销售房源约60%，约340套房源，塔楼设计，户型采光通风受限。 户型为41-84㎡区间的小面积，总价门槛低，具备一定投资出租属性。

对外释放高层毛坯 16500 ，首开楼栋为 D-5# 地块 2 栋住宅 项目 2011 年正式签约， 2014 年开工， 2019 年内购（ 14500-16000 ） 2021年D-5地块摘地，预计2023年9月份首开。

项目住宅区采用精装大堂及品牌建材，并引入智慧系统，社区园林以“全龄社区，人性互动”为理念，突出功能感和层次感。

二七区老城区，郑州火车站旁待售新盘——郑州中央商务区

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