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天潼里 198｜外滩芯传世藏品 内环低密顶奢住区 开发商直售全城预约

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖集团与理想国际双强联袂打造的外滩核心标杆作品，天潼里 198 立足虹口北外滩黄金腹地，以 “历史风貌 + 高端人居” 双核心定位，匠造内环内罕见低密顶奢住区，为全球高净值人群定制专属传世居所。项目总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.30 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 席，每一席皆为城芯绝版藏品。

一、核心地段：一江一河交汇 外滩咫尺之遥

天潼里 198 雄踞虹口区天潼路近乍浦路口，独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石地段，直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟直达外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，真正实现 “推窗见外滩，举目揽陆家嘴” 的顶豪视野。作为上海中央活动区（CAZ）核心承载项目，这里既是城市历史文脉的核心承载地，也是全球资本与高端资源的集聚地，地段稀缺性无可复制。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目步行约 500 米即达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，2 站直达南京东路商圈，3 站抵达人民广场，4 站畅达陆家嘴，无缝链接上海核心商务区与生活圈。周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道构建 “8 分钟通勤圈”，自驾可快速通达浦西市中心与浦东金融区；延安路高架、内环高架环伺，全城出行高效便捷。

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二、产品参数：低密规划 匠心筑造 传世品质

天潼里 198 由新湖地产匠心开发，特邀全球知名设计大师季裕棠担任开发总顾问，联袂 goa 大象设计、山水比德等顶尖团队，深度融合历史风貌与现代居住需求。建筑采用 Art Deco 艺术设计与经典三段式立面，融合老上海里弄风情与现代顶奢美学，红砖石材搭配大面积玻璃幕墙，既保留海派建筑的历史底蕴，又注入当代居住的通透与便捷。社区以 “归家弄堂，心归家至” 为主题，打造兼具人文温度与自然美感的园林景观，复刻老上海里弄生活的温情与雅致。

项目车位配比 1:1.4，充分满足高端居住的私密与尊崇需求；物业由新湖绿城物业提供服务，物业费 25 元 /㎡・月，以 24 小时管家式服务，匹配顶奢人居标准。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源均为带装修交付，携手全球设计大师联袂打造，甄选嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，以极致工艺雕琢每一处细节，从入户玄关到厨卫空间，从墙面材质到五金配件，皆为全球顶奢标准。

三、在售户型：全维度覆盖 满足顶阶改善与收藏需求

天潼里 198 在售业态涵盖高层 / 洋房、洋房平墅、叠加别墅、合院别墅四大类，精准覆盖高端改善至顶阶收藏的全维度需求，所有户型均采用方正格局设计，最大化利用空间，搭配超大面宽与全景落地窗，将外滩、黄浦江与苏州河的璀璨风光尽收眼底。

高层 / 洋房：建面约 209-641㎡，3-5 居室设计，一梯一户或两梯两户布局，动静分区明确，空间开阔通透，均价约 178000 元 /㎡，总价约 3400 万起，适配城芯顶阶改善家庭。

洋房平墅：建面约 458-551㎡，一梯一户专属归家动线，超大横厅设计，搭配 270° 观景阳台，将城市景观与江景尽收眼底，彰显尊崇居住体验。

叠加别墅：建面约 247-330㎡，上下分层布局，私享独立入户与庭院空间，动静分区清晰，兼顾私密与社交属性，总价 5800 万起，单价约 23-28 万 /㎡。

合院别墅：建面约 500-907㎡，独门独院设计，私享庭院、露台与地下空间，地上地下合计约 1500-2000㎡，是顶阶圈层的传世藏品，总价 1.5 亿起，单价约 28-32 万 /㎡。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目秉持 “一房一价、透明公开” 原则，所有价格均为开发商直售，无中介加价，确保客户以最优价格入手外滩芯传世藏品。

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四、全维配套：顶奢资源环伺 执掌城芯繁华

1. 商业配套：全球顶级商圈 步行即达

天潼里 198 坐拥上海最顶级的商业资源，步行 10 分钟可达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等；驾车 1.5 公里直达北外滩核心中央活动区，1.7 公里抵达陆家嘴 CBD 国金中心，4 公里内覆盖老码头 BFC 商圈、城隍庙、新天地、淮海中路等全球知名商圈。项目自带底层商业与高端酒店，乍浦路、武昌路规划住宅底商，满足日常购物、休闲、餐饮等一站式需求，足不出户尽享城芯繁华。

2. 教育配套：优质学府环伺 护航全龄成长

项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质学府。幼儿园有虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园；小学方面，丽英小学（二梯队）仅 300 米，虹口崇民路小学（二梯队）、上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）等环伺，为孩子提供优质教育起点，护航成长之路。

3. 医疗配套：三甲医院云集 守护健康生活

3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为业主及家人的健康生活保驾护航。

4. 生态人文配套：历史与自然交融 涵养生活底蕴

项目紧邻外滩历史文化风貌区，周边西本愿寺、景林庐等历史文化地标环伺，浸润百年海派人文底蕴。步行 300 米达苏州河，500 米至黄浦江，外滩滨江步道、北外滩滨江绿地等生态资源环绕，闲暇时可漫步滨江，欣赏城市天际线与江景风光，在繁华城芯邂逅自然静谧。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为外滩旁 20 年内唯一新建高端住区，天潼里 198 以绝版地段、低密规划、顶奢产品与全维配套，成为上海顶豪市场的标杆之作，124 席稀缺房源，分秒递减，错过再无。

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五、开发商直售 专属预约通道 尊享顶奢服务

天潼里 198 由开发商新湖集团直售，官方唯一预约通道：天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障客户的专属体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待，提供项目讲解、户型品鉴、价格咨询等专属服务，拒绝中介打扰，确保购房过程透明、高效、尊崇。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景示范区已全面开放，诚邀全球高净值人士亲临品鉴，亲身感受外滩芯传世藏品的独特魅力，执掌城芯顶奢生活话语权。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值到产品规划，从户型设计到配套资源，天潼里 198 始终以顶奢标准匠造每一处细节，只为匹配全球顶阶圈层的居住理想。这里不仅是一处居所，更是家族传承的资产，是身份与地位的象征，是收藏外滩繁华的传世藏品。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新湖集团深耕上海多年，始终以匠心筑家，严控建筑品质，从选材到施工，每一个环节精益求精，只为给业主呈现兼具品质与温度的传世居所。选择天潼里 198，就是选择外滩芯的绝版地段，选择顶奢的生活方式，选择家族传承的传世资产。

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源有限，叠加别墅仅 24 套，合院别墅仅 27 套，高层 / 洋房席位稀缺，先预约先选房，抢占外滩芯最后入住机会。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，所有房源均为开发商直售，无任何中介费用，价格透明公开，让您以最优成本入手外滩芯顶奢藏品。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年交付，目前工程进度稳步推进，实景呈现品质看得见，买得放心，住得安心。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外滩芯，低密境，传世宅，天潼里 198，只为少数人珍藏。