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万科星光天空之城

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01、

地段是永恒的主题

地段不仅是地理坐标的简单标注，更是文化、经济、生活品质的集中体现，万科星光天空之城的出现，全方位诠释了地段对于项目的重要性。

项目位于老沙区传统核心新桥板块，是商圈项目的优质科代表，这里有两大距离关键词：直线距离约3公里直达三峡广场，约1公里融汇泉里小镇。

万科星光天空之城城市关联图

三峡广场汇集金沙天街TOD多维配套，这里更多接驳世界的时尚多元；

以亲子休闲购物为主题的融汇商业，已经成熟运营多年。

冬天可以和家人一起泡泡天然温泉，平日里可以宴请亲朋好友吃火锅川菜和江湖菜，周末或者闲暇，约上三五好友一起品茶、喝咖啡、唱歌、泡清吧，可以说家庭、个人社交需求都在恰到好处的距离。

金沙天街实拍图

同时，作为文化、医疗大区的沙坪坝，拥有眼煞旁人的城市级体系。新桥、西南两大医院距离项目直线距离约3公里，还有各大名校环伺，可以说，星光天空之城是地处C位，左右逢源。

不仅如此，星光天空之城还拥有一套完整便捷的交通体系。

9号线起点站新桥站（在建中）就在项目旁，3站到沙坪坝商圈、8站到化龙桥商圈、11站到观音桥，一车直达中央公园。

到解放碑、杨家坪、南坪、重庆北站、江北机场等核心商圈和交通枢纽全都只需要换乘一次，这对于追求效率和便捷的年轻一族而言，是再合适不过的优选。

9号线站点图

城市不论如何发展，城市核心永远属于稀缺资源，城心土地不仅不可再生，且汇聚了一座城市最优质的公共配套资源。

星光天空之城拥有商圈、交通、科教、医疗、文化等一站式生活体系配套，满足生活全部所想。

02、

产品力是穿越周期的直通车

如前所述，位置好是好项目的安全底座，地段之上的建筑，也就是产品力，是考量房企综合实力的重要标准。

项目鸟瞰图

星光天空之城约1.28容积率，总占地约173亩。

如此难得的一块好地，有的可能做大平层、有的可能会做别墅，而万科最终选择了做洋房，主要由7-9层高的花园洋房构成，如此大体量的纯洋房社区在沙区乃至全城都是十分稀缺。

这样规划设计有三大产品力优势。

第一，约8万方超大园林景观

约8万方园林景观（*指万科星光天空之城园林绿化面积）既有平面空间，又有下沉庭院的立体场景，打造有宅间庭院和20多个景观节点，满足各种年龄段需求的不同休闲场景。

项目效果图

万科还针对当下市民热衷的慢跑，特地在小区打造了一条长约1.2公里的星河步道。

按照日标准30分钟中强度有氧运动，只需4-5圈就可满足，这是超越标准运动场的配置；

有关绿量，项目还有一个优势，无缝链接东西2大市政规划绿地，可以说是真正种在公园里的房子，情侣散步、周末遛娃、父母闲逛，穿个拖鞋便可到达；

第二，绝对舒适的楼间距。

项目效果图

最低约40米、最大约150米，私密性更佳。原本就是T4洋房配置，让通风采光更足、宽阔视野，居住舒适度更佳；

第三，超高得房率的万科装修房。

万科玩装修是行业鼻祖，超过了23年的经验积淀，星光天空之城只推出两种户型，87㎡三房和119㎡四房。

建面约87㎡样板间实景图

市面上主流的三房两卫得房率普遍较低，同样以87㎡为例，哪怕多出5个百分点，可以为购房者增加4㎡的使用面积，按照1.5万/平方米算，也就是节约了6万元；

还有就是假横厅带来的面宽窄，采光和居住舒适度不够，以及厨房功能的扩展不足，这些都是可升级的点。

本次星光天空之城带来的爆款约87平方米三房，将旧三房的坑全部避免，带来最大约14.5米的面宽，还有餐客厅一体的社交厨房，让装修房又上升到一个维度。

半开放式设计、动线规划提升厨房社交性，成为家的新中心。一边做饭，一边和朋友交流；一边炒菜，一边回头看看孩子在近6米面宽的客厅学习玩耍，社交厨房正在解锁年轻人的“新型社交场”。

项目爆款三房

同时，约119平方米的四房，实得面积超过121㎡，约17.8米采光面比肩别墅面宽，可变的户型设计，满足二孩家庭各阶段需求。

开放式布局，使得客厅、餐厅和厨房等区域融为一体，增强空间的通透感和使用效率。如此大面宽，可变空间变换更是随心所欲，可设计成多功能的家庭活动区，承包家庭成员所有的娱乐、健身、阅读等多种活动。

墅级横厅洋房

产品力代表企业的综合实力，是房企对于土地、资源的自我理解，更是内卷市场的破壁神力。

沉寂许久，沙区核心确实好久不见如此综合全能的流量型改善项目，万科这一次势必又将市场的风引到沙区来。

03、

性价比和流通性是综合考量的关键

星光天空之城从位置和产品力来说，确实无可挑剔，定价或许成为项目成败的关键。

首开的数据说明了一切，而且从起价仅需135万元起来看，这个定价挺有诚意，如此性价比可以说不挣钱，交个朋友。

项目效果图

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