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最近，晋合荣域西地块终于曝光，

最新规划出炉，引发全网热议！

园区双湖别墅上新——配置约5500㎡会所！

1.02容积率，326席3F联排+7F洋房，

据悉洋房面积230/250/290/350㎡。

联排面积约280-450㎡左右！

预计5月就公开，最快7月份开卖，

也掀起了大家对园区的再次关注。

晋合荣域花园西地块，即苏地2024-WG-03号地块。

2024年9月土拍中，被星合控股以总价51.98亿抢下，成交楼面价高达58000元/m²。最终和建屋联合开发

这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西地块也成为苏州单价第二高的宅地。

项目地段上，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地，周边被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。

地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！

根据规划公示显示，地块总用地面积87877.10㎡，总建筑面积170961.30㎡，其中计容建筑面积89538.56㎡。地块主体建筑高度为23.95m，综合容积率1.02。

产品方面，打造35栋3-7F住宅产品，其中23栋3F联排、12栋7F大平层洋房，预估总共326套。

据悉洋房面积 : 约230/250/290/350㎡(224)左右

联排面积 : 约280-450㎡(102)套左右

效果图同步公示。其中，靠独墅湖一侧为7F洋房，部分高楼层或将拥有一线湖景。

从总图上看，项目未来社区主入口以及物业配套用房在西华林街上物业配套用房包含泳池会所，风雨连廊等。

据说会所总面积约5500㎡（含地下），目前园区TOP1。

考虑到市场需求，洋房和别墅一样都是双湖稀缺产品。

项目团队在开发前对周边区域展开地毯式调研，发现（比如绿城玫瑰园洋房开盘即罄，好多人抢都抢不到）供不应求，说明聚集着大量追求品质升级的改善客群，并且对低密住区有着浓厚兴趣。

项目没有大量开发低密度别墅产品，可能考虑到通过错落式建筑布局营造无遮挡视野，保证各户型单元充足的日照与景观视野；是实现居住舒适度与园林景观的更好平衡。

我拿到了洋房南立面的爆料，采用现代极简的美学模式、铝板+陶板+大面积玻璃幕墙。

据悉建筑设计、景观设计都是豪宅御用设计团队新加坡SCDA设计团队强悍、设计费很高，无论是颜值还是质感都更甚，绝对值得期待！

星合控股坚持布局苏州改善板块

资料显示，星合控股是新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司。

2003年，星合控股通过投资苏州工业园区进入商业、住宅，工业市场。据不完全统计，星合控股目前在苏州已建成项目合计10个。

商业方面，星合控股布局有360商业广场综合体、星合广场综合体、苏州凯悦酒店、苏州洲际酒店等。

住宅方面，星合控股布局有金湖湾花园、水巷邻里花园、晋园别墅、晋府水巷别墅、常熟星樾名筑、张家港星萃云庭等住宅项目。

（图源星合控股官网）

项目本次同步公示了A7#楼（别墅）和B1#楼（洋房）的立面示意图和部分户型格局图。

据说，本次晋合项目的别墅户型还将再次进行优化，重点优化面宽指标，大家后期可以期待下~

洋房B1＃南立面图如下：层高3.2米

联排A7南立面图如下：首层层高3.9m，2、3层都是3.6m

洋房B1#标准层的户型图如下↓，一梯两户设计。

建面约230㎡户型，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面，双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；

公区尺度非常大，南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。

主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超高得房率！

联排A7#首层平面图如下↓

联排面积约280-360㎡

边套：面宽8米，进深13.35米，单层106.8㎡，1-3F预估300㎡左右

中间套：面宽9.8米，进深13.35米，单层130.8㎡，1-3F预估370㎡左右，虽然开间没什么优势，但层高非常优秀

层高：1F 3.9米，2-3F 3.6米（玫瑰园联排层高3.7-3.3-3.2m）仅供参考

地块指标要求：

在建筑造型上，根据地块要求，项目住宅立面色彩应舒适明快，以暖色调为主，

临街条式住宅拼接长度不超过50米，外立面主体材质要求为铝板及以上品质材质。

装标方面，地块要求，全装修住宅，装修标准不低于5000元/平。

今年想买双湖别墅的，可以紧盯晋合荣域花园西地块这个项目，根据玫瑰园楼面价6.5万/㎡，洋房均价8.48万/㎡，合院均价8.83万/㎡来看。晋合5.8万/㎡的楼面价，若达到类似的资金回报率，洋房预计8万+/㎡左右，联排预计8.5-10万+/㎡左右。

晋合荣域花园西地块之后，接下来双湖至少还有2宗宅地待拍，目前地块指标均已明确，一批墅类产品正在向湖边涌来。

其中2宗就在绿城玫瑰园地块南侧，具体位置在石莲街东、金鸡湖大道南，容积率1.0-1.02，建筑限高10-24米，别墅预留地板上钉钉。

前几年园区虽然加大了新房供应，改善选择变多，但核心别墅持续空白，顶层改善需求无法得到释放。

双湖作为苏州乃至长三角公认的富人区，新房断供长达10年之久，二手早已破10w+/m²。

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