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湖北科投|万科·光谷锦上楼盘位于武汉东湖高新区高新六路光谷锦曜旁（距佛祖岭地铁站东约800米），由武汉宜居万耀置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18500元/平方米（光谷锦上建面约100-140㎡带装修房源在售），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，湖北科投|万科·光谷锦上楼盘价值评分为9.2分。当前，湖北科投|万科·光谷锦上价格为18500.00元/平方米（光谷锦上建面约100-140㎡带装修房源在售）。

该项目占地面积约5.09万方，其中居住用地约4.59万方，公园绿地约0.5万方；总建面约12.99万方，计容建面约8.26万方，住宅建面约8.1万方；不计容建面约4.72万方，其中阳台建面1.36万方不计容，属于“光七条”奖励面积。机动车停车位939个，其中地面停车位187个。总户数767户，容积率1.8。

该项目楼栋的楼层主要有3种，分别为7+1层、11+1层、18+1层（首层均为架空），其中2、3、4、7、8、9号楼均为1个单元11+1层、另一个单元18+1层的错落搭配设计，其中11+1层的单元位于小区内侧；10号楼2个单元均为7+1层，6号楼2个单元均为11+1层，5号楼1个单元为18+1层。

平层图放大来看，18+1层的局部预计为2梯4户连廊结构，2个电梯分开布置，消防步梯位于连廊中间，将连廊分为2段。11+1层的小高层预计为一层2户的纯板式楼。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（佛祖岭、藏龙东街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是佛祖岭。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的高新六路流芳路站仅有98m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有46个幼儿园;7个小学，如武汉光谷第十五小学、武汉市光谷第十五小学(东校区)、武汉市光谷第三小学、武汉市光谷第七小学(北校区)、武汉市光谷第三小学教育集团(北校区)等;6个中学，如武汉市光谷第二高级中学、ULC光谷剑桥国际高中、武汉市光谷第三初级中学、武汉市砺志中学、武汉藏龙高级中学等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中武汉大学人民医院东院距离楼盘1.1km，武汉阳光老年病医院距离楼盘744m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括同兴生活广场、世达广场、青年汇广场(凤凰花园二期·影视小区店)、中百仓储(紫微星购物广场)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有17个公园，距离最近的仅193m，非常方便日常休闲使用。

【户型鉴赏】

【 92㎡三房两卫（小高层）】

横厅与大阳台：4.8米开间大横厅，搭配7.8米南向观景阳台，玄关S型墙设计，内嵌柜体与冰箱外移设计；主卧3.2米、次卧3米面宽。

【112㎡四房+X空间】（小高层边户）

5.4米横厅+8.4米南向阳台，边户设计实现四房布局，南北双阳台：兼顾采光与通风。

潜在不足：北向卧室面宽可能不足3米，功能性稍弱于南向房间。

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