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项目地址：白沙洲大道八坦路公园旁
开发商：武汉林海房地产开发有限公司
物业：保利（武汉）物业管理有限公司
产品类型：住宅
产权年限：住宅70年
水费：民水
电费：民电
物业费：2.6元
交房时间：2026年3月
交房标准：毛坯
在售情况：93、116㎡
均价：1.45万
01
事实上，经历过奇幻的这三年，
买房人的预期，越来越低。
能够保交付，不减配，已经是谢天谢地。
“倒挂”，更是几乎消失在这三年的购房字典里。
一万四上手的四新，
现在一万二三的房子有大把；
一万七八的后湖，
恨不得要一万五才能找到下家；
两万二入手的光谷中心城，
要降低到一万八以下才寻得到接盘侠……
而白沙洲（特指三环内的白沙洲板块），却是武汉楼市中为数不多尚有倒挂的板块。
尤其以保利新武昌为例，项目于2017年入市，一入市便是武汉的爆款红盘，次次开盘秒光。
彼时，很多业主的上手价约12500-13500元/平，如今六七年过去，项目的二手房依然可以卖到一万七八以上。
同时，对比周边新房，在一众成交价在16000元/平的新房项目中，新武昌也依然有1k-3k的倒挂空间。
换言之，就在其他板块业主纷纷割肉离场的当下，保利新武昌却仍在让业主赚钱。
02
更重要的是，保利新武昌的二手房并不是有价无市。
朋友老李，在保利新武昌和在后湖各有一套房。
去年，两套房同时售卖，新武昌这套房看房量明显多于后湖，成交也比后湖那套要快两三个月。
同时，结合具体数据来看，近90天保利新武昌二手房成交约40套（数据来源：贝壳找房）。
90天成交40套，是什么概念？
要知道，当前很多新房的月度成交以个位来计，一个季度卖不到20套的项目不在少数。而保利新武昌，一个交付多年的项目，却将一众新房甩在了身后。
究其原因，这背后藏着的是一整套扎实且完整的，板块发展+产品服务进阶体系。
首先，迅猛兑现的白沙洲，成为很多刚需/刚改人群的第一选择。
从2021年开始，一个崭新的白沙洲便亮相于众人眼前。
5号线，12号线（在建），
双轨即将十字交汇；
省妇幼洪山院区、省人民洪山院区（即将开业），
两座重量级三甲医院同时落地，这在任何一个发展中的区域都未曾有过；
洪山万科广场、龙湖天街、居然之家商业……
在家门口遛个弯，就能吃喝玩乐购；
洪山江滩公园、八坦路公园、张家湾人民公园……
美化居住环境，又满足了居民休闲锻炼需求；
洪山实验小学、未来实验外国语学校……
众多学校相继成立，一代学府新城初见雏形。
在诸多购房者心里，白沙洲是大武昌范围内，综合生活成本很低的板块。
而随着持续上新的配套刺激，也让这个板块稳住了价格，有着比其他板块更强的【地段保质期】。
其次，领先产品+优质服务，让新武昌项目成为一直的引领者。
很多人都知道，当房子进入到二手房市场，品质和服务决定了它的上限。
7年前项目刚入市时，这一为青年人打造的高级社区，就凭借亮眼的规划，刷新了老白沙洲“土黄棕”的纯刚需形象。
五年前，第一批住宅开始交付，
人们不禁发现，它如约兑现了许诺的高品质产品。
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