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由实力雄厚的南昌县文化旅游投资有限公司携手江西昌南建设集团有限公司打造。前者注册资本金达 33.91 亿，深耕县域多领域建设；后者始创于 1969 年，足迹遍布 30 余省市，斩获鲁班奖等超 200 项荣誉，双强责任担当，于稀贵澄碧湖首岸联袂打造引领时代的全绿色生态花园住宅。

建筑外观采用超级游艇美学立面，全公建化设计汲取建筑大师 ZAHA 曲线灵感，断桥铝中空 low-e 玻璃搭配约 70% 超大窗墙比，带来充足采光，成就通透舒居。

户型设计主推128-205㎡纯四房户型，层高 3.1 米。创新采用层层花园、户户庭院的设计，花园挑高 6 米，面积约 45-95㎡，实现了 129-145% 的超高实际使用率。室内约 3.1 米层高搭配 LDKG 一体化设计，无露柱露梁，约 70-170㎡奢阔豪厅联动餐客厅、厨房、阳台及庭院，打破空间界限。

项目打造了七大景观组团，与澄碧湖遥相呼应。一条风雨连廊串联楼栋与园景，让归家成为穿越风景的浪漫之旅；双水系归家设计，东侧迎宾叠水气势恢宏，西侧和光水院静谧雅致。

超 1000 万打造的东西双大门，尽显归家尊崇。规划六大主题会所，涵盖休闲、会客、健身等多元功能，满足圈层社交需求；三进院规制，从樟林会馆到业主会所再到林下空间，礼仪与诗意并存。

基本信息

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开 发 商： 南昌县文投启赣置业有限公司

项目地址： 澄湖西路与斗柏路交汇处

物业类型： 住宅

建筑形式： 14-17F小高层、大平层

装修情况： 毛坯

主力户型： 128㎡-142㎡-168㎡-205㎡

在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 35亩

建筑面积： 56146.25㎡

规划户数： 279户

车 位 数： 地下400个，地上8个

梯 户 比： 1梯1户

容 积 率： 1.80

绿 化 率： 35.00%

物业公司： 万科物业

物 业 费： 3.5元/㎡·月

交房时间： 2026年12月

楼栋信息： 共7栋住宅

周边配套

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交通

澄湖西路、地铁3号线柏岗站

教育

斗柏路小学、莲塘四中、莲塘二中、莲塘六中、莲塘三中、南昌三中东方明珠高级中学、莲塘第二小学（具体以政府学区划分为准）

商业

玺悦城、华润万家、煌盛悦佳广场、百盛购物中心、铭威铜锣湾广场、维也纳购物广场

生态

约1500亩澄碧湖公园

医疗

南昌县妇幼保健院、南昌县中医院、南昌县中西医结合医院

—楼盘优势—

地段优势显著：傲立莲塘 “城芯・湖芯・政芯” 三芯交汇之处，与约 1500 亩澄碧湖公园仅约 28 米之隔，将一线湖景尽收眼底。周边政务机构环伺，凸显区域价值。

品牌实力背书：由实力雄厚的南昌县文化旅游投资有限公司携手江西昌南建设集团有限公司打造。前者注册资本金达 33.91 亿，在县域多领域积极建设；后者始创于 1969 年，业务覆盖 30 余省市，荣获鲁班奖等超 200 项荣誉，双强联合保障品质。

产品创新独特：作为南昌首个第四代生态花园住宅，是两会倡导的 “好房子” 践行者。采用层层花园、户户庭院设计，花园挑高 6 米，面积约 45 - 95㎡，实现 129 - 145% 的超高实际使用率。户型层高 3.1 米，端厅端户、270° 视野采光、无露柱露梁、LDKG 一体化、全落地窗，打造空中别墅般的居住体验。

交通出行便捷：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，轨道交通发达，距离最近的柏岗站仅 1.6 公里。周边直线 1km 内有 31 个公交站，如莲塘镇政府站距离楼盘仅有 92m，公共交通极为便捷。

教育资源丰富：直线 3km 范围内涵盖 94 个幼儿园，13 个小学，如莲塘三小、莲塘第六小学等，15 个中学，像南昌县立诚学校、江西省莲塘二中、莲塘一中银河校区等，全龄段教育资源丰富。

医疗配套完善：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，南昌县人民医院距离楼盘 838m，南昌仁心康复医院距离楼盘 987m，为业主的健康提供有力保障。

商业配套成熟：楼盘周边 3km 范围内有 多个商场，包含玺悦城生活广场、万科天空之城 2049、九颂荟等购物中心，满足日常购物需求。

生态环境优越：周边 3km 范围内有多个公园，距离最近的约 1500 亩澄碧湖公园仅约 28 米之隔，将一线湖景尽收眼底。

社区规划高端：打造七大景观组团，与澄碧湖相互呼应。设有造价超 1000 万的东西双大门；净高约 7 米的 100㎡会所前厅，搭配佛罗伦萨灰奢石、热弯夹丝玻璃灯柱等；仿铜不锈钢铝板、奢石打造的风雨连廊；单方造价近千元的微热带雨林风格园林景观，采用四重立体造景手法，拥有 7 个园林景观组团；以曼谷四季酒店为蓝本打造的六大奢华会所，涵盖会客区、花房、健身房等多元功能；挑高约 7.6 米，宽约 13.5 米的奢华单元入户门头；全奢装地下车库，单进单出，宽 5 - 7 米，配备全车位定制化充电系统，并斥资 300 万打造下沉式会所庭院空间。

—楼盘劣势—

项目周边的部分道路在高峰时段可能出现交通拥堵情况：虽然整体交通网络较为发达，但随着周边区域的发展以及居民车辆保有量的增加，如澄湖西路等主干道在早晚高峰期间，车流量较大，可能会影响出行效率。不过随着城市交通规划的持续优化，未来拥堵状况有望得到改善。

项目为改善型住宅定位，价格相对较高：对于预算有限的刚需购房者来说，可能超出承受范围。项目的高品质打造、稀缺的湖景资源以及丰富的配套设施，决定了其价格处于相对较高的水平，主要面向中高端改善型客户群体。

适合购买人群

一、改善型购房者

追求居住品质提升：该项目作为南昌首个第四代生态花园住宅，以层层花园、户户庭院的创新设计，搭配 6 米挑高与 45 - 95㎡的花园面积，实现 129 - 145% 的超高实际使用率，极大拓展生活空间。层高 3.1 米、端厅端户、270° 视野采光、无露柱露梁、LDKG 一体化以及全落地窗设计，让室内开阔通透，采光通风俱佳，为改善居住品质提供了硬件基础，能让这类购房者告别传统住宅局促空间，享受别墅般居住体验。

注重生态环境：与约 1500 亩澄碧湖公园仅约 28 米之隔，一线湖景资源稀缺且珍贵。为业主提供了大量亲近自然、休闲健身的空间。改善型购房者向往更优质的生态环境，在这里，他们能在喧嚣城市中寻得宁静一隅，日常散步、晨练皆能与自然亲密接触，提升生活幸福感。

向往高端社区配套：项目打造七大景观组团与澄碧湖呼应，设有超 1000 万东西双大门、净高约 7 米的 100㎡会所前厅、仿铜不锈钢铝板及奢石打造的风雨连廊、微热带雨林风格园林景观、以曼谷四季酒店为蓝本的六大奢华会所、挑高约 7.6 米宽约 13.5 米的奢华单元入户门头、全奢装地下车库以及下沉式会所庭院空间。完善且高端的社区配套，从归家仪式感到日常休闲社交，全方位满足改善型购房者对于高品质社区生活的追求 。

二、有子女教育需求的家庭

全龄段教育资源覆盖：直线 3km 范围内拥有 94 个幼儿园、13 个小学（如莲塘三小、莲塘第六小学等）、15 个中学（像南昌县立诚学校、江西省莲塘二中、莲塘一中银河校区等）。对于有子女教育需求的家庭而言，孩子从启蒙教育到中学阶段，都能在离家不远的地方享受优质教育资源，减少上下学路途奔波，家长也能更方便关注孩子学习成长 。

良好教育环境助力成长：项目周边丰富的教育资源不仅方便孩子上学，还营造了浓厚的教育氛围。在这样的环境中成长，有利于孩子养成良好学习习惯，受到积极学习风气的熏陶，为孩子未来发展奠定坚实基础 。

三、对交通便利性有要求的上班族

发达轨道交通：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，距离最近的柏岗站仅 1.6 公里，轨道交通网络让上班族能够快速通勤至城市各处，节省大量时间与精力，无论是前往市中心工作，还是在周边区域办公，都能轻松实现高效出行 。

密集公交网络：直线 1km 内设有 31 个公交站，如莲塘镇政府站距离楼盘仅有 92m，即便不依赖私家车，通过公交出行也极为便捷，多种交通方式的无缝衔接，满足不同出行需求，为上班族提供了多样化选择，减少因交通拥堵或车辆故障等带来的出行困扰 。

四、中高端收入人群

价格定位与品质匹配：项目定位为改善型住宅，其高品质打造、稀缺湖景资源以及丰富配套设施，决定了价格处于相对较高水平，这与中高端收入人群的消费能力与对生活品质追求相契合。他们有足够经济实力购置该项目房产，享受其带来的优质居住体验 。

圈层社交需求：项目打造的高端社区，如以曼谷四季酒店为蓝本的六大奢华会所，涵盖会客区、花房、健身房等多元功能区域，吸引了众多中高端人士。在这里，业主能结识志同道合的朋友，拓展社交圈子，满足中高端收入人群对于圈层社交的需求，为事业发展、生活交流提供更广阔平台 。

户型图

•前庭+后院约40㎡-46㎡，全屋赠送约65㎡

•总使用率最高129%，室内使用率最高91%

•四叶草布局，空间动线最短

•专梯专户约9㎡私享前厅，约4㎡独立入户玄关

•约5米面宽餐厅，可放约8-10人圆桌空间

•约70㎡LDKG一体化超级空间

•约3.8米面宽厨房，约2.4米窗面宽，洄游动线，中厨西厨随意设计

•主卫日式三分离，空间最大使用

•全落地幕墙结构，偶数层约60㎡环抱式花园；奇数层前庭约30㎡+后院约35㎡；全屋赠送约92㎡

•总使用率最高145%，室内使用率最高95%

•专梯专户，约10㎡私享前厅

•十字玄关，四面储物，归家之仪

• 约104㎡LDKG一体化超级空间，少梁少柱

•270°约30米大面宽采光

• U型中西厨，面宽约2.5米落地窗，极致视野

•约5.4米开间30㎡奢阔主卧

•约3.6米进深轩阔次卧，可放双床

•奇数层前庭约46㎡，后院约24㎡；偶数层环抱式花园庭院约75㎡；全屋赠送约108㎡

• 总使用率最高143%，室内使用率最高94%

• 专梯专户，约12㎡私享前厅

•约145㎡LDKG一体化煊赫横厅

•270°约39米大面宽采光

• 约5.6米面宽约30㎡尊崇主卧，约5米面宽轩敞次卧

•南向主卫进深约5.8米，轻松布置汗蒸房

• 双套房三卫设计互不干扰

•环抱式湖景花园，约3.6米进深，前庭加后院约95㎡；全屋赠送约126㎡

•总使用率最高142%，室内使用率最高90%

•专梯专户，约12㎡私享前厅

•约14㎡国王玄关入户

•约170㎡LDKG一体化全景舱豪厅

•270°约57米大面宽采光，超大进光量

• 约7.5米宽幅U型厨房，中厨西厨随意设计

• 所有房间开间均超3米

• 双主卧套房，约6.5米开间约30㎡湖景主卧

• 约5.8米开间约32㎡墅级主卧

•南向主卫进深约5.8米，轻松布置汗蒸房

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