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2025年的楼市，似乎出现了新风向？
今年10月，中指研究院发公布了2025年前三个季度的住宅成交数据，其中：有22个城市144平米以上产品成交套数占比提升。（数据来源：中指研究院）
▲2025年前三季度30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源：中指研究院
这阵“越大越好卖”的风，也吹到了温州。
据统计，今年1-11月全市大户型（户型建面144㎡及以上）的成交占比来到21%，且180㎡以上面积段的比重甚至更大一些。
▲数据整理自：朗兆控股
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细看这1874套数据，我们会发现，在市区建面180-200㎡的面积段内，金额&面积&套数三个维度的销冠（数据来源：房管网），都被润府拿下。
如果我们单看大户型（户型建面160㎡以上）的去化情况，润府首开至今，共推出474套，截至12月13日，已经卖掉389套，去化数据大于82%，销售数据好的惊人。
▲润府165/185户型去化情况/数据来源：房管网
润府的大户型能有什么样的魅力，与大环境唱起“反调”，在楼市里“大杀四方”？
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02
价格足够“卷”
最最重要的，自然是价格。
润府的这套“组合拳”，可以简单概括成：以市区“改善房”的价格预算，操着“豪宅配置”的心！一套打下来，更是斩获市区2024年年度销冠（数据来源：房管网）。
这不，润府本月乘胜追击，继续扩大“战场”优势，央景楼栋7#顺势加推。
在提前放出的海报上，7#01及02户型的总价区间，大概在415-500万之间，实际优惠在77折左右。
▲图源地产中介
同样是建面185方，7#按77折优惠算，惠后毛坯均价约2.55万/㎡，总价门槛竟已“卷”到450万级！
▲优惠价格按77折算，项目为毛坯交付，具体优惠请以实际案场为准
房源的定价策略很有亮点。
温州人买房更偏好边间，尤其是东边间01户型，有更好的采光和通风。
因此，其他市中豪宅盘的定价，东边间往往会比西边间贵出1000-2000元/㎡！但润府同层东、西边间的差价约300元/㎡，只贵了不到6万元，可以说微乎其微。
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目前市区在售的“四代宅”或豪宅盘，楼间距普遍在50米以下，而润府7#边间的南向楼间距则在57米以上，完全是“碾压”般的存在！
而中间套02、03户型，有着南向超百米进深的中庭景观视线！但同层价格却比边间便宜800-1100元/㎡。
在日照时长方面，我们以01室为例估算。
即便是大寒日，低楼层也能靠方位角采光获得日照，且低楼层整体日照水平为：01室＞04室＞02=03室；到了中高楼层，日照时长基本都在5小时以上。
▲大寒日日照模拟，仅供参考，具体请以实际为准
再来看01室的纵向差价。低楼层差价较大，接近400元/㎡·层；而中高楼层相对低些，中楼层约200元/㎡·层，高楼层约85元/㎡·层。
这意味着，低楼层的价格足够便宜，入手门槛更低，而中高楼层价差较小，日照、景观视线等越高越好，可择优入手。
▲7#楼层差价/可上下滑动查看
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让人没想到的是，7#的均价竟比3#还低！3#85折惠后毛坯均价约2.9万/㎡，7#的均价还要便宜3500元/㎡左右？！
我们把同单元、同楼层、同户型的房源拎出来对比发现：
01、02户型差价最大，7#中楼层的单价，会比3#便宜4000元/㎡以上，这一来一回，购房者起码能省下72万起！而03、04户型的差价则相对小些，普遍在3200-3900元/㎡之间。
▲楼栋差价，左图为01户型，右图为02户型
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润府的价格，不仅“卷”别人，连“兄弟楼栋”它都要“卷”，板块内恐怕真的是“独此一家”了！
面积使用率高达93%
其次，相比“四代宅”在得房率方面的优势，润府这类传统户型与之相比，其实并没有那种“天差地别”的感觉。
因为有些“四代宅”项目并没有充分利用计容新政，比如非跃层的“四代宅”，其得房率大概在90-96%左右。
而润府的这套大户型，套内使用面积约157㎡，由于是两梯两户，加上可分隔独立使用的电梯前室，可使用面积将近169.5㎡，面积使用率约93%。
▲数据来源：房管网
因此，“四代宅”再算上更高的单价以及期房的时间成本，在润府这种几乎不用久等的“准现房”面前，其实已经没有多大优势。
户型多变，想象空间丰富
最后，润府的户型设计更是用心良苦，将大户型的想象力交还给业主！
阳台连通客厅面宽约6.6米，客餐厅方正建面约60㎡，整个空间过渡自然，非常气派。
▲185户型样板间实景图
究其原因，就是客厅与阳台之间的那根横梁，在户型设计之初就被优化掉，空间更加统一。
▲左图来源网络，仅作示意用
考虑到全生命周期的居住需求，通过“3+1”的弹性格局，为四口之家预留足够的空间。
▲185户型样板间实景图
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03
其实，抛开价格、户型的加持，润府也能够与滨江CBD的一众豪宅“掰一掰手腕”。
地段优势
润府位于市中-滨江交界地带，据守车站大道这条城市“黄金中轴”，自南向北有金色尚品、中央公馆、华府天地、鹿城广场等，无一不曾是温州豪宅的经典之作。
往东绵延，又能乘势CBD的发展红利，体验高能级配套服务——商圈“新贵”滨江万象城。
▲项目相对位置。仅供参考，请以实际为准
实景兑现力MAX
横跨约48米的大门，有奢石翠白玉壁景墙、环岛式落客区、百吨安哥拉黑石+罗汉松孤景树……在细节的雕琢上，润府是与顶壕们看齐的。
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围绕着建面约1000㎡的下沉庭院，还有恒温泳池、社区大堂吧、健身空间、书吧、私宴厅等功能空间……
架空层泛会所等功能空间也已经部分呈现，有高尔夫、台球、童玩、社交等。
润府这样的豪宅氛围感以及实景兑现力，也难怪乎销售数据能这么漂亮！
百万买宅，千万买邻
既然豪宅的“底子”已经打好，那要如何继续扮好“面子”、做好“里子”？
润府给出的答案，是让业主参与“社区共创”，将建面约5800㎡双层雅奢会所与N个主题架空层泛会所场景化运营，打造一张可漫步、可停留、可交互的立体社交网络。通过一场场精心准备的兴趣活动，让每个业主都能找到自己的“同频圈子”，促使社区、生活及情感产生更深层次的共鸣。
▲润府的社群生态系统
同时，在润府的运营版图中，R-life润心街更是依托华润的“万象商业生态”，以“前店后庭院”的方式模糊商业与社区的界限，出门买朵花、喝杯咖啡的功夫，自然而然的转化为一次次邻里社交。
▲R-life社区商业实景
润府的这套社群运营模式所创造出的邻里互动，恰好契合了豪宅圈层的交流需求。
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04
据悉，这个月润府即将迎来交付，项目将进入“所见即所得”的现房销售状态。像这样的“好房子”，不止停留在“物理空间”的精造，更有着“精神聚落”的思考。
从“服务享受”到“生活共建”，让润府不再是一座精美的“孤岛”，由会所、社群、商业、权益等四大场景共同编织出一张大网，承载着业主的情感与共鸣，让润府转化为真正意义上可生长、可传承的“家”。
这或许便是豪宅的最终答案！
现润府7#建面约185㎡的“平层别墅”火热加推，央景宅邸的案场惠后毛坯均价或低至2.55万/㎡，450万级奢宅仅此96席！
打破传统豪宅的固化逻辑，造就超越常规的尺度，让空间成为生活的策展场，主权完全由居者执笔！
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