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✅南通【华润置地澐璟】
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据了解，整个项目的容积率只有1.6，整个规划打造9栋17层小高层、2栋16层小高层及9栋11层小高层总共只有545户。
不做高密度、高低配，让豪宅属性更加明显。
澐璟效果图
澐璟，就是大师团队为南通定制的豪宅。这些大师，都是国际豪宅的缔造者。
打造北京御园的世界知名设计大师陆皓、参与设计汤臣一品的香港CCD郑忠、亚洲十大豪宅中深圳湾一号的设计师张健、打造杭州良渚文化村郡西云台的徐伩君等大师。
大师们打造出的楼盘，景观出众、审美在线、品质超群、会所高端。所以，澐璟有底气，叫板全国！
据介绍，澐璟光大门就铺陈了11块世界进口奢石，门头高约6米，宽约54米，景观衍生面更是达到约100米，高门大院，气势磅礴。
在外立面的打造上，项目以迪拜公主塔为设计灵感，打造区域内唯一铝板+玻璃幕墙公建化立面。
搭配金属格栅，使得外立面更加轻盈通透灵动，辨识度极高。
澐璟效果图
在园林景观方面，澐璟规划了约10000㎡的中庭行政级花园场域，无界串联泛会所、游廊、天幕草坪，如同把“房子建在了花园里”，与自然更亲近。
同时配备有高端项目象征之一的下沉式庭院、酒店式会所，部分楼栋底层架空设计。
其中，酒店式会所面积达到约3000㎡，包括艺术展廊、行政酒廊、家宴厅、无边泳池等功能区，满足尊贵住户不同兴趣及需要。
架空层泛会所空间，集齐茶室、健身房、多功能会客厅等空间，乐活新生活一步即享。
可以说，只要你看过澐璟，就一定会认同我说的，这将是引领南通豪宅市场的先河之作，短期内，不会有哪家楼盘能够超越澐璟了！
02.
建面约158-330㎡
澐璟5大户型全城首发
由外至内，澐璟尺度颠覆不止是在表面，更渗透到了产品中。
刚刚传来特大好消息，大家一直关心的澐璟的户型资料，南通楼市情报第一时间拿到了5大户型图。
全网首发，速看！
▼户型一：建面约158㎡
建面约158㎡户型第一眼看上去，就有一种惊艳感，方正规整，源自于开发商对面宽、进深、采光做了很长时间研究。
仅采光面就达到8个，阳台、次卧、主卧、卫生间、厨房的采光直接拉满，实现阳光平权。
整体面宽达到约15米，四开间全部朝阳，约8米的南向双阳台，目之所及，处处有景！
一梯一户+独立玄关的设计，拥有独立入户电梯厅，既释放出更多空间，也很好地保护了居家隐私。
▼户型二：建面约187㎡
建面约187㎡户型，做成LDKB一体化设计，光厨房面积就达到约16㎡。
约8.9米南向双阳台，无遮挡的景观视野，将室内空间的功能与室外空间形成联动。
主卧奢华套间，面积达到约50㎡，自带梳妆台、步入式衣帽间，卫生间打造了双台盆和超大卫浴空间，尺度感十足。
除了主卧外，这个户型还做了2个套间次卧，1个次卧，未来无论是父母住还是孩子住都绰绰有余，且彼此的空间都很独立。
▼户型三：建面约228㎡
这个户型同样做到了LDKB一体化设计，约18.8米超大南向面宽+开间约10米的双阳台，视野广阔。
约80㎡餐客厅空间功能自由切换，可扩大亲子互动区、家庭娱乐区的空间，方正的成长空间，焕新家庭成长全周期 。
U型厨房，对各个功能区域能够更好地进行划分，操作面大、动线短、空间利用率高。
以更具尺度感的套房主卧设计，约16.8㎡步入式衣帽间+全明卫生间+大飘窗的组合，让主人都拥有阔绰和独立的空间。
▼户型四：建面约268㎡
本以为前面三个户型已经神乎其技，但澐璟，竟然还有一款隐藏级的268㎡。
当南通市面上还在流行单面景观的大横厅时，澐璟甩出一记绝杀，将之升级为270°转角环幕客厅，不管是采光面还是景观面都开到了IMAX级别。
约130㎡的会客厅，社交特征十分突出，横厅沙发背后的X空间多功能区，可以作为书房，也可以摆放一架钢琴、一台跑步机，或是收藏的艺术品，生活也多出了N种可能。
南北向各两个卧室，空间实现更优解，保证了一家人都能舒适生活。
不管是在功能上还是在排面上，都是一个几乎让人挑不出毛病的户型！
▼户型五：建面约330㎡
下面终于到了，无数人期待的建面约330㎡户型！
两梯一户，自带家政保姆间，5个房间、5个卫生间，270°转角环幕客厅……终极改善想要的，全部满足，妥妥的巅峰！
考虑到家人归来的不同情景，设计家政动线和主人动线双动线入户，主差异化设计，更保护居住空间的私密性。
270°转角环幕客厅，营造出环幕瞰景视野，将观景系统优化到了极致，可无遮挡俯瞰小区中央公园景观。
这个超级大平层不仅仅做到了居住尺度的跨越，它真正独特之处在于：做到了有共处、互动空间的同时，亦给了每个成员属于自己的独立空间。
南向就设计了3间套房，保证每个房间的私密性。
主卧是高奢酒店总统套房设计，功能上，容纳了卧室、奢华卫浴5件套、双人衣帽间、书房，搭配几近全尺寸的飘窗，视野无敌。
这样的居住体验，放眼长三角，都可是说是“爱马仕居住体验”。
必须承认，澐璟这次所打造的户型，起步起步面积设在158㎡，为南通真正需要好房子的塔尖人群，保留了一份纯粹。
毕竟，在过去几年里，南通大部分楼盘依照“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的供给方针，主要打造90-150㎡户型的产品居多。
导致中端的大众型产品支持是到位的。但大平层产品，尤其是200㎡以上的高端供给，却长期处于紧缺状态。
但是新城板块作为南通富人区，区域内的不少高净值人群都面临着改善生活质量、二孩出生、三代同堂等居住问题，渴望拥有一套市中心大平层。
一边是少得可怜的供应，一边是炙热的需求，使新城板块“迟到”多年的大面积改善型产品，已然到了饥不可耐的临界点。
于是，在一手房供应不足的日子里，南通高端圈层的“改善计划”只能在二手房市场中得到满足。
就在前不久，新城板块的苏建学府雅居就以3.96万/㎡的价格成交了一套大平层，且挂牌一天就火速成交！
图源：链家
还有城市嘉苑200㎡大平层挂牌价也高达36923元/㎡。
图源：链家
如大家所见，像苏建学府雅居 、城市嘉苑等二手房每每卖出高价，也依旧有市场，为何？没有其他选择，只能接受卖家的高溢价。
因为这些高净值人群深知，核心区的大平层往往能够兼具繁盛配套带来的生活便利性，核心资源占有带来的愉悦性，空间尺度开阔带来的格局观……三者有机结合，进而成为高端圈层占位城市红利的首选标的。
而此次澐璟的面世，也极大填补了南通新城板块头部市场终极改善大平层的空白。
03.
区位一绝、高端资源云集
新城板块当之无愧南通C位
好的产品，离不开好的土壤。把爱马仕专柜搬进十八线小城市的商场，大概率会无人问津。
想成为南通顶级豪宅，还得生于新城板块超级中轴这片稀贵土地。
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