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上海【翡云悦府】

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2025年最受改善客群关注的项目应该就是翡雲悦府。

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从拿地开始就爆发的光环，一路延伸至案名发布、户型曝光、展厅公开。

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5000元/㎡的装标基准，翡雲悦府除了豪气，还有很多强调质感的内容。

整体主打现代摩登风，以浅色系为主，看起来更加优雅和时尚，同时辅以海派的一些线条，让室内空间更显精致。

在装修品牌上面，用的是日立、博世、弗兰卡、嘉格纳、汉斯格雅、科勒等国际一线品牌，且会更重视装修细节。

让人眼前一亮的是，客餐厅、厨卫等公区采用的是岩板做地砖。

以往岩板多用在厨房挡油面板处、客厅主题墙处或者卫浴台面，翡雲悦府这次作为地面铺设，确实是大手笔。

岩板代替地砖，好处确实蛮多，岩板的规格往往在900*1800mm以上，空间越大的时候，呈现出来的美感越足。不过岩板脆性强，很考验铺设工艺。

再来说装修重点厨房部分，主打博世品牌，博世的脱排油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，再加嘉格纳冰箱。

整体还算不错，用嘉格纳抬了排面。

此外厨房的软水、净水、垃圾处理器全都配置到位，还是比较细致的。

卫生间则是科勒和汉斯格雅。

三大件是日立中央空调、爱迪士新风，地暖待定，卧室鱼骨拼接地板，延续华润在此前几个项目上的特色。

这么看，对着翡雲悦府这个项目，更值得关注的是它整个社区的打造和高端改善产品的营造。

比如双下沉式庭院会所、高层的全架空层、多重园林景观、玻璃幕墙+铝板的典雅外立面等等，这些都能让项目呈现地标感。

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加上一批次拍出的新杨思地块仍然被华润联合体收入囊中，正好形成规模效应，未来在二手房市场能拥有更多定价权。

目前翡雲悦府的户型图基本确定，高层主打118㎡的三房，有边户和中间户两种户型，另外还有少量138㎡的宽厅大三房。

叠加则是标准的上下叠产品，建面约170-220㎡，精装交付。

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建面约118平中间户：

S墙+玄关库，客厅开间约4.7米，LDKB一体设计；

阳台有转角，销售时不封闭，计一半面积；

全屋5个飘窗（3个房间+2个卫生间），次卫干湿分离；

主卧双面采光。

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建面约118平边户：

在延续中间户优势基础上，主卧有根本不同，边户的主卧有270度转角飘窗，且主卫有一个可观景的台盆设计，可谓无界景舱。

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建面约138㎡，仅有边户：

放大版的118，有着近60㎡的家庭双厅，整个南向开间约13.7米，主卧270度转角飘窗，观景式双台盆设计。

从目前的价格预期看，118平的中户性价比高。

部分户型很可能10万+出头就能买到，主力均价预计11万左右，差不多是1200-1400万。

138㎡则要在1500-1700万之间。

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叠墅产品华润这次做的很突出，一梯一户，有超常规的露台、双套房设计。

下叠还突破传统花园尺度，为每一户创造大尺度的L型庭院。

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