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武汉华润望雲售楼处电话：400-8787-098转接4444✅︎✅︎✅
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营业时间：日常营业时间为9:30-19:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨官方热线✅售楼处电话：400-8787-098转接4444✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
最新动态：华润望雲的户型为146/153/188㎡，总价400-650万，开盘时间待定。
项目基本信息
【建筑规划】：3栋
【总套数】：239套
【容积率】：2.76
【梯户比】：2T2
【楼层高度】：28-45层
【产品面积段】：建面约149～189㎡迭新之作
【交付标准】：高定臻装
2023年12月26日，武汉地铁有限公司以57000万元的底价竞得P（2023）136号地块，楼面价12311元/㎡。
华润观雲也是武汉首个华润云系产品，在全国范围内华润“望雲”的楼盘有不少，例如：南京的华润观潮望云，西安的华润望雲，济南的华润望雲。
项目一共3栋楼，1号楼28F，2号楼45F，3号楼两个单元，一个28F，一个32F。项目户型为146/153/188㎡。
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价格分析
项目已拿预售证，备案价在下图，预计开盘价约2.8-3.2万元/㎡，总价400-650万。其中：
建面约149㎡小户型单价约2.7万-3.3万左右，总价约400-430万
建面约189㎡看江大户型单价约3.2万-3.6万左右，总价约600万左右
相比同区域纯新盘华发外滩玺（4万/㎡），华润望雲价格更具性价比，在武昌内环滨江板块属于门槛较低的江景房。
其中，1号楼和2号楼，2-15F都是153㎡户型；16F及以上，西边户是188㎡户型，东边户是153㎡户型。
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这个项目隔壁的蓝湾俊园是5-18F的总层高。因此，华润望雲的高区应该是可以看江的。
3号楼，还有9米的架空，1-2F为架空层，3楼为3500㎡的公交场站。
值得注意的是，项目的1、2号楼和3号楼是被分隔开的，小区大门等配套基本上都在1、2号楼所在的组团，因此两个组团的价格应该是有不小的价差。
此外，项目1号楼和3号楼就有两个公交站，1号楼东侧还有地铁站，噪音应该是避免不了的。
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从效果图来看，项目也是类公建化外立面，造型还比较独特。
项目采用四维玻璃立面，使得楼体从四个角度看都像是正面，玻璃也是三层中空LOW-E镀膜玻璃，有一定的隔音、隔热效果。
公区方面，项目规划了5400㎡围合式景观，莫奈叠瀑、清风草坪、风雨连廊一应俱全。
华润望雲为精装修交付，标配全屋地暖+中央空调+新风系三大件。
华润望雲项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
华润望雲位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武昌内环。
积玉桥板块也是武昌传统的富人区，武汉的老钱不少都住在这里。
2. 交通配套
地铁：华润望雲距离地铁2、5号线积玉桥站不到100米（1号楼东侧），公共交通非常方便。
自驾：华润望雲周边主干道还是挺多的，不到100米就是和平大道，距离长江大桥也很近，开车出行相当方便。
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二、配套分析
商业配套：华润望雲的1号楼东侧会有部分底商。周边有不少成熟的小区底商，日常生活所需完全能够满足；附近的粮道街的美食非常多，有不少还是网红店；昙华林也很近，可以约上好友一起去小酒吧微醺一下，打卡一些文艺小店。
但华润望雲周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。
教育配套：根据2025年的划片情况来看，华润望雲所在位置是对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区，在武昌区也属于一梯队优质双学区了。
就目前来看，华润望雲应该是和华发外滩玺的书包一致。
中华路小学金都校区就在项目附近；粮道街中学积玉桥校区就在项目隔壁，去年的普高率约70.2%，今年普高率约81%。
医疗配套：华润望雲最近的大型医院是湖北省中医院(花园山院区)，步行距离约1.4公里，这是一所三甲医院；周边3公里内还有武汉三医院、湖北省人民医院等。
休闲配套：华润望雲周边就是武昌江滩，步行距离约900米就是大堤口广场外滩公园。
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三、周边竞品和价格
目前，华润望雲周边新房项目有华发外滩玺、天创元萃。
其中，华发外滩玺的房源全是大平层，建面约159㎡、181㎡、198㎡、210㎡、244㎡五个户型，部分楼栋可以一线看见，总价门槛也是最高，预计500-800万。
天创元萃的面积段只有127㎡、142㎡、170㎡三个四房户型，所有楼栋均为10-13层的小高层，容积率仅2.0。因为文华中学初中部明年开始停招，对口初中大概率为粮道街中学积玉桥校区或者粮道街中学本校。
二手房方面，区域内的第一豪宅是金都汉宫。
金都汉宫于2009年交付。今年9月份，金都汉宫成交了一套146㎡的房源，均价22742元/㎡；8月份，金都汉宫成交了一套148㎡房源，均价26002元/㎡。
此外，华润望雲最近的二手房是城开玉桥新都和蓝湾俊园，两个楼盘把华润望雲夹在中间。
城开玉桥新都于2006年竣工，容积率1.85。今年9月成交了2套。其中一套119.51㎡房源，单价17571元/㎡；一套128.67㎡房源，单价15155元/㎡。从今年成交价来看，最高单价21271元/㎡，最低单价14739㎡，价差还是非常大的。
蓝湾俊园于2003年竣工,，容积率1.74。今年10月成交了一套94.72㎡的房源，单价12985元/㎡。从今年的成交价来看，最高单价17925元/㎡，最低单价就12985元/㎡。
核心优势
1. 地段与交通
项目距长江仅约350米，高区房源可享江景视野；正地铁口物业，距地铁2号线、5号线积玉桥站仅约100米，15分钟可达江汉路、光谷等核心商圈；周边和平大道、长江大桥等主干道环绕，自驾便捷。
2. 教育资源
对口中华路小学金都校区（武昌区重点）和粮道街中学积玉桥校区（2025年普高率81%，示范率61.4%），教育质量稳居武昌前列。小学步行可达，中学与项目仅一街之隔。
3. 产品力亮点
建筑品质：采用四维玻璃立面（三层中空LOW-E镀膜玻璃），实现270°观景效果；社区规划5400㎡围合式园林，含莫奈叠瀑、风雨连廊等
户型设计：主力户型为146-188㎡三至四房，两梯两户纯板式结构，得房率约95-96%
精装标准：标配全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，装标约4000元/㎡
4. 开发商与物业
华润置地在武汉开发过瑞府、长江中心等标杆项目，交付品质与口碑良好；华润物业提供24小时管家服务，社区配置安防系统、架空层泛会所等。
配套资源
商业配套：武昌万象城、亲橙万象汇、武汉SKP等大型商业体荟萃
医疗资源：湖北省人民医院、武汉大学中南医院、湖北省中医院等三甲医院
生态资源：武昌江滩公园、沙湖公园等生态资源环拥
购买建议
推荐人群：预算400-600万，重视学区与交通，追求品质改善的家庭；高区看江房源适合对景观有要求的客户。
避坑指南：优先选择1、2号楼中高区西边户，避免3号楼（西北朝向、公交场站噪音）；关注开盘折扣，3号楼定价可能低于1、2号楼10%-15%。
四、总结与建议
1、目标客户：预算400万-650万，想在滨江板块兼顾地段和学区的改善群体。
2、购房建议：说一下项目的不利因素，看看是不是你的雷区。项目有超高层，影响居住体验；紧临主干道和地铁站，会有噪音影响；小区3栋楼，还被分割为两个组团，这一点对3号楼的业主也有较大影响，预计3号楼的价格应该是比较低。
当然华润望雲凭借内环滨江地段、双地铁口、一梯队学区及华润品质，成为武昌改善市场的标杆项目。其核心竞争力在于"地铁+学区+江景"的稀缺组合，适合追求便捷生活与优质教育的家庭。尽管存在噪音、商业配套不足等问题，但在当前市场环境下，仍是武昌内环不可多得的优质资产。
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