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丽水楼市 2025-07-09 04:30:00
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2025上半年,对置业武汉顶级资产的富豪来说,有点郁闷。

如果早两三年,一千多万在二七滨江买江景房还能挑着买,如今,二七滨江住宅市场进入“诸神黄昏”,看江的新房起码2000万起,还不是一线江景,其它盘,有房就不错了,看江?!痴心妄想。

要么,有钱花不出去,要么,“花大价钱”买二线江景房,是谁都会不甘心。

于是,人们开始怀念武汉天地,想念云廷,当这个引领武汉楼市20年的传奇即将落幕,在这片“推动武汉向上”的国际商务区内,是否还会诞生下一个引擎巨作?

当富人们在二七滨江为买江景房而“焦虑”的时候,这里到底还能不能问世超越前代的“新传奇”?!

别说,还真有,它就是即将亮相的中信泰富滨江金融城·九玺

示意图

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武汉顶豪买哪里?

还是得看二七滨江

可能有人会疑惑,武汉长江岸线那么长,富人们为什么非要买二七滨江?难道内环的武昌滨江不香吗?

“武汉阿松”认为,都香,但买哪里,取决于你的资产值。

手上有一千多万,武昌滨江是个好选择;但如果你有两千多万、三千多万甚至更多,二七滨江就是更优越的选项。

为什么?

因为同是高端片区,但它们的定位和圈层依然有差别。

从价格看,二七滨江才是武汉真正的房价高地,是名副其实的顶豪聚集区。

据了解,武汉约70%的千万级豪宅聚集在二七滨江,片区在售新盘大部分单价过了4万+元/平,甚至武汉天地云廷三期开盘即破了6万元/平,绿城武汉黄浦湾单价破了8万元/平,这里是武汉房价的“天花板”,是武汉与一线城市豪宅价格“更接近”的地方。

除了单价高,二七滨江在售新盘大部分面积约150平以上,小户型是极少数,片区住宅不仅单价高、总价更高,区域置业门槛至少约500万起。

与之相比,武昌滨江新房单价则约21XXX-4XXXX元/平不等,只有核心区极个别楼盘单价约4万+元/平,置业门槛约200多万起。

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除新房市场,二手房价格对比更为明显。

二七滨江主力楼盘二手房均价基本都过了4万元/平,甚至武汉天地云廷三期破了8万元/平,武昌滨江二手房即使核心地段,大部分也才约2-3.5万元/平,只有武汉长江中心二手房均价到了5万元/平。

(数据来源:贝壳)

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如果新房代表当下,那么二手房则是区域房价从过去到现在的动态演变。从价格就能看出,无论是当下还是发展趋势,二七滨江都是武汉当之无愧的价格高地,是武汉乃至全国有钱人的聚集区。

从圈层纯粹性看,二七滨江是全国富豪+武汉顶豪的聚集地,武昌滨江更多的是本土富豪+中高端人士聚集区。

有一种说法,“在非一线城市,富人阶层起点是净资产300万以上,300-1000万小富,1000-3000万中富,3000万-1亿大富,1亿以上属于富豪”。

按以上标准,二七滨江是武汉大富、富豪的“高密度”板块,武昌滨江则是小富、中富的聚集区。它们的圈层可能有少数重合,但“含富量”显然二七滨江“纯”了几个档次。

从定位看,二七滨江是全国少有冠名“国际”的商务区,城市占位更高,未来更具发展潜力。

二七滨江不仅是武汉珍贵的以“国际”命名的商务区,更是全国除上海陆家嘴之外的另一个“国际商务区”,从规划之初,就对标的是上海陆家嘴,锚定的是华中经济新坐标。

实景图

为了打造这片武汉“至高点”,板块统一规划、建设和招商,预计总投资超2800亿元,目前已投资超过1600亿元,这里将汇集10余栋超200米的摩天地标群,至少引进十几家银保监会认证的金融企业总部……

在经济不确定的当下,如果是你,会放弃上海陆家嘴的核心资产,选择北外滩吗?

答案是不会,在武汉,也是一个道理。

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区域重心从二桥北片向二七桥南片转移

二七滨江正从豪宅区向国际商务区转型升级

任何区域发展都不是一成不变的,区域中心也将随着新地标的建设而不断迁移。

例如,随着楚河汉街的建成,武昌区核心从中南路转移到了中北路;随着绿地中心和长江之琴等地标的逐渐兑现,武昌滨江的核心也从金都汉宫、万达公馆转移到了武汉长江中心周边……

在二七滨江,它的发展重心,也将随着周大福金融中心、泰康金融中心、国华金融中心“地标三件套”的逐步兑现,实现从武汉天地商圈到中信泰富滨江金融城附近的转移,完成二七滨江从豪宅区向国际商务区的转型升级!

示意图

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如果说,武汉天地拉开了二七滨江的发展序幕,让板块出场即巅峰;那么,中信泰富滨江金融城就是二七滨江的发展之“脊”,是未来撑起区域可持续、高标准发展的关键“引擎”。

到这里,可能有人又要问,二七滨江那么多实力开发商和优质楼盘,为什么“挑大梁”的是中信泰富滨江金融城?

首先,它是实力开发商+百万方超大体量的双强组合。

只有“画布”够大,“执笔者”足够强,才有更大的发挥空间,更强的区域影响力。

为什么二七滨江后来者无数,一提片区代表还是武汉天地?

一方面,它是拓荒者,另一方面则是体量足够大,所以才能自我打造出优质商业+商务+教育+豪宅几乎无死角的“六边形战士”;

为什么二七滨江实力开发商无数,却没有一个能超越武汉天地?

因为体量不足,即使住宅做的再“精致”,影响力仍比不过超级综合体!

那么,为什么中信泰富滨江金融城能成为二七滨江的下一个“领航”作品?

因为百万方的超大体量,因为综合体的恢弘定位,更因为中信泰富地产打造过上海陆家嘴滨江金融城这个超级作品!

上海陆家嘴滨江金融城实景图

实力和体量兼得,下一步就是见证“奇迹”的时刻。

其次,它位于二七滨江发展中轴地带,将承担起版块写字楼群建设的“半壁江山”,促进二七滨江从武汉中心到国际节点的跨越!

未来,二七滨江将以周大福金融中心(在建)为中轴,建设10余栋200米以上的摩天写字楼群,这些写字楼中,中信泰富滨江金融城将承担6栋(2栋已封顶),其在片区内的兑现速度和“分量”可想而知。

实景图

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要知道,武汉天地做了4栋甲级写字楼,已经成为武汉的标杆所在了;未来,中信泰富滨江金融城+周边地标楼群,将以更靓丽的城市界面、更庞大的高端商业商务组团,成为二七滨江真正的金融、商业主轴,是二七滨江真正的核心所在。

最后,来得早不如来得巧,它站在“巨人”的肩膀上,将实现与区域的共同成长!

武汉天地之所以能成为传奇,因为其“先发优势”+无死角的“全能大城”;那么,中信泰富滨江金融城则站在“巨人”的肩膀上,拥有“后发优势”,在周边配套开始发力、集中兑现的背景下,同样在交通、教育、商业、商务、圈层与居住体验上的“无可挑剔”,成为一个更宏大、更有“确定性”的百万方大城!

实景图

现在,二七滨江已按下了“兑现快进键”,过江隧道正在施工、大量高端写字楼同时在建,城市界面可谓“一天一个样”,这里不再是武汉天地一盘之力打造的高端生活圈,更是集众多实力开发商共同建设、协心打造的未来城市商务、居住新名片,整个区域正在进行轰轰烈烈的“二次进化和升级”!

实景图

而伴随着二七滨江的迭代和蜕变,中信泰富滨江金融城既是重量级参与者,又是高收益的获利者,它即将推出的一线滨江九玺,更是将二七滨江北岸华宅推向了“高光时刻”!

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二七滨江少有的一线滨江住宅地块

全武汉极珍贵的看江作品

当好地段已成标配,窗外景观就成了豪宅的灵魂,将决定其价值上限。

伦敦海德公园能卖出约6.45万英镑/平(约59.8万元/平)的高价,除核心地段外,更因为能俯瞰英国皇家公园-海德公园;上海汤臣壹品以约25万元/平的均价长盛不衰,除了陆家嘴占位,更因为无遮挡的一线观江视野;深圳湾壹号能成为全国知名顶豪,同样与其窗外无遮挡的后海景观密不可分……

一流豪宅,占位绝佳的同时,更要有不可替代的“藏品级”景观,因不可替代,将长期掌握市场话语权。

于是,在二七滨江,谁窗外拥有长江的壮阔景观,谁就是市场的“宠儿”!

实景图

事实也证明,近几年二七滨江房价突破,都是由可看江产品发起的。例如,武汉天地云廷三期单价破了6万元/平,就是因为它能一线看江;绿城武汉黄浦湾单价能破8万元/平,也是因为这栋楼江景更好!

同理,作为二七滨江下一个核心地带“扛鼎之作”的中信泰富滨江金融城,其一线滨江地块的九玺同样是“限量版珍宝”。

实景图

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→ 它是二七滨江现阶段少有的一线滨江地块!

我们为何如此迷恋江景?

因为它的壮阔难以复制,更因为它的稀缺无法重来。

尤其是在二七滨江这种寸土寸金的“黄金板块”,有一套房就是身份的象征,有一套江景房则是很多富豪的“终极梦想”。

现阶段二七滨江1-5期新房开发已近“尾声”,在售新房已经不多,看江产品更是凤毛麟角,一线看江板块的在售江景豪宅几乎为0。

所以,中信泰富滨江金融城30号地块住宅产品九玺是二七滨江看江豪宅的破局之作,它“一出生就在罗马”。

示意图

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→ 它有约1700米的壮阔观江面,还是更舒适的南向看江!

在冬冷夏热的武汉,长江以南的江景豪宅,为了更壮观的看江视野,不得不把客厅设在北面,江景是有了,但也不得不面对夏天暴晒、冬天吹西北风的尴尬局面。

而中信泰富滨江金融城·九玺位于长江北岸,南向观江,且观江面能达到约1700米,在保证充分日照的前提下,随时能品味“开窗放入大江来”的豪迈;冬天在房间里晒“日光浴”,夏天开窗一边欣赏江景、一边吹江上凉风,景观与舒适度兼得,这才是顶级江景房该有的气派。

示意图

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→ 在建金融中心、名校附近的江景房!

前面已经说过,项目附近就是未来二七滨江“三件套”地标群所在地,中信泰富滨江金融城·九玺占据了未来二七滨江豪宅的“C”位,是未来二七滨江新中心的“坐标点”之一。

此外,项目附近的长春街三小与七一华源中学均已开学,2025年中信泰富滨江金融城划片该中小学校,优质的教育资源为项目再次锦上添花。(备注:学校划片每年都有变动,具体以当年为准)

实景合成图

未来,住在九玺,这里的每一扇窗外,几乎都是可以印在明信片上的武汉封面:

向东、向南,是“滚滚长江东逝水”的豪情和浪漫,是四季、24小时交替的江滩动态风景画;

实景图

向西、向北,是熠熠生姿的“玻璃海豚”(泰康金融中心)破土而出,是即将拔地而起的周大福金融中心(在建)近在眼前,更有华丽、亮眼的总部大楼(在建)环绕周边……

示意图

在这里拥有一套房,仿佛每天都在上演真人秀版的《大都会》,每时每刻提醒你,你就在城市“中心”。

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三年磨一剑

中信泰富滨江金融城的“顶序之作”

城市封面级的占位,百万方大城历时8年的耕耘积淀,为了更好的开发这珍贵的一线滨江地块,中信泰富地产用了三年的时间反复推敲、打磨。

示意图

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那么,武汉顶格地段里的顶格作品,到底“顶”在哪里?

→ 世界级大师团队全程参与,多个“顶级”团队碰撞出的“精华之作”!

天然的地段优势+“大师之手”的后期雕琢,才能保证一个项目的精彩呈现,为此,中信泰富地产不惜重金聘请世界级大师团队操刀,历时三年反复打磨,终成“顶序”。

项目整体规划由德国城市设计公司GMP开发,该公司成立于1965年,参与过北京CBD规划、北京金融街规划等重量级规划,还打造过深圳会展中心、北京财富中心、上海浦东东方艺术中心等知名地标。

CBD规划示意图

项目4、5栋(商办)外立面由英国贝诺操刀,它参与设计的上海环贸广场IAPM、苏州中心、上海北外滩来福士、深圳华润前海中心等,每一个都是闪耀全国的城市名片!

上海环贸广场IAPM实景图

项目建筑设计为上海柏涛,该公司有非常丰富的开发经验,获奖无数,在全国都有着非常丰富的作品展示,武汉不少高端项目同样与其合作。

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住宅室内装修由SWS操刀,它打造过“亚洲十大超级豪宅之一”的上海新鸿基滨江凯旋门三期展示中心,浙江“第一高楼”的新世界杭州之门公寓等,奢华与江景怎么配?有着丰富的经验。

新世界杭州之门公寓装修实景图

项目园林为笛东设计,武汉长江中心的园林设计就出自其手,如今在长江北岸再起风华,值得期待。

→ 围合式布局、楼栋错位设计,地块内尽可能“顶格”的江景视野!

根据规划,项目30号地块共规划了3栋住宅(九玺)和2栋商办,为了九玺更好的江景视野,地块内楼栋设计前低后高,保证了二排的豪宅高层部分无遮挡的观江效果。

示意图

同时,项目采用围合式设计+楼栋错开布局,一方面,保证了社区内更大、更完整的园林绿化空间;另一方面,尽可能保证住宅的观江效果,除了侧面能看江外,1、2号楼部分房源还可以南向正面观江,江景与舒适度都得到了极大的保障。

效果图

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→ “千帆竞渡”商办外立面、浅香槟金色+深灰色铝板住宅立面,二七滨江再添“顶级”新封面!

在“卷到极致”的二七滨江,高颜值外立面已成标配,那怎么脱颖而出呢?中信泰富滨江金融城30号地块给了标准答案。

项目一线临江的商办采用“千帆竞渡”为设计理念,通过层叠错落的弧线幕墙和渐变式的立面弧度,呈现出帆船队列的韵律感,既呼应了一线滨长江的地段,又极富美感,造型和颜色在片区“独树一帜”,未来,单看到这两栋独特建筑,就知道这是“九玺”之所在,这里是中信泰富滨江金融城!

示意图

而住宅部分(九玺),采用双银镀膜玻璃幕墙搭配浅香槟金色和深灰色铝板,既平整又有视觉透视效果,未来在不同的光照条件下,呈现出不同的光学之美。

效果图

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→ 门体单价超百万的奢华酒店风格大门,彰显豪门大户的“顶格”气派!

项目大门均采用奢华酒店风格,其中,长沙路门头高约5.4米,宽约56米,门头顶部采用仿铜铝板增加质感,墙面石材采用爱马仕黑大理石更显档次,再加上繁复的精雕装饰铜门,门体单价超百万!

效果图

项目形象门头高约6米,宽约30米,除同样工艺的门头、铜门外,采用维那多白大理石墙面搭配爱马仕黑大理石立柱,尽显奢华。

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→ 规划打造摩登高奢风度假园林,归家的每一步都尽显仪式感!

滨州青与福鼎黑石材拼花跳色工艺铺设的庭院景观大道,让归家更具仪式感;

效果图

公园规划了儿童乐园、山林会客厅、阳光草坪与休闲步道,业主足不出社区,即可享受静谧的滨江生活;

效果图

首层约5.5米层高的入户大堂,借鉴了米兰宝格丽酒店室内风格,低调奢华有内涵。

效果图

负一、负二楼大堂延续了一楼大堂内风格外,落客区墙面采用黑色、白色岩板,大堂附近的地面采用环氧磨石进行拼花处理,每个细节都足够精致。

效果图

电梯采用美国OTIS品牌,公区的走廊为灰色木饰面搭配地面黑色拼花石材,注意,电梯厅是业主可单独使用的空间,开发商按室内精装的标准进行统一精装,还会为业主单独配备柜体。

效果图

→ 极富创意的地上滨江生活馆,超奢华的无界江景泳池,“顶级”的滨江生活方式!

所有人都知道,一线滨江地块寸土寸金,可中信泰富地产却在一线滨江地块的头排观江建筑内,打造了首个地上滨江生活馆!

效果图

据了解,该头排商业共规划了5层,其中,1-2层为营销中心,3-5层为健身房,其中,五楼还将打造无边泳池!

效果图

未来,业主不仅能在自家楼上看江景,甚至到健身房健身时,还能一边运动、一边看江,长江成为了业主在这里生活的背景板,这本身就是二七滨江高端生活方式的一种展现!

→ 建面约240-320平观江大平层,部分房源有270°观江视野,“顶豪”中的“顶级”室内观江体验!

据了解,项目首开的1号楼主推建面约240-320平观江大平层,纯大户型保证了圈层的纯粹性,装修采用精奢老钱风、意大利简奢两种风格,保证了不同户型的不同格调。

效果图

作为一线滨江地块中的豪宅,江景是项目浓墨重彩的一笔,项目部分户型做到了270°观江视野,未来足不出户就能看到极致江景!

总结:

“江山代有人才出”,中信泰富滨江金融城将承接武汉天地,打造二七滨江下一个爆款江景房-九玺,它的价格究竟会是多少?让我们拭目以待。

中信泰富滨江金融城·九玺即将推出建面约240-320平观江奢装大平层,价格待定

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