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招商序｜中环芯央企精装大宅 城市改善人居标杆

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作为招商蛇口与金茂双央企联袂打造的高端改善作品，招商序自面市以来便以央企实力、核心地段、精装品质与完善配套，成为上海中外环间改善置业的焦点。项目立足宝山淞南核心，以低密规划、高得房率与全维配套，重新定义城市改善居住标准。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为开发商直售，案场实行预约制，看房请务必提前来电登记，避免跑空。

一、核心参数：央企匠造 低密宜居

招商序由招商局集团与金茂集团双世界 500 强央企联合开发，依托 153 年招商局的雄厚底蕴与金茂的高端营造经验，从规划到施工全程严控品质，杜绝交付风险，为业主筑牢居住安心防线。项目总占地面积 34600.99㎡，总建筑面积 116574.92㎡，规划 10 栋 16-18 层小高层住宅，共计 702 户，容积率约 2.5，绿化率达 35%，打造低密舒适的居住氛围。

项目产权年限为 70 年住宅产权，交付标准为全屋精装，装修标准高达 6500 元 /㎡，甄选科勒、西门子、高仪等国际一线品牌，从厨卫洁具到全屋家电，均采用高端配置，省去业主后期装修的繁琐与成本。物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智慧安防、专属车位管理等高端物业服务。项目配备 1248 个停车位，车位配比超 1:1.7，充分满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解项目详细参数与交付标准，可来电咨询案场置业顾问。

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二、在售户型：全龄适配 高得房率

招商序聚焦改善家庭需求，打造建面约 100-143㎡精装 3-4 房，户型设计方正通透，得房率高达 90%，远超区域同类项目，空间利用率最大化，兼顾实用性与舒适度。目前项目主力在售户型涵盖刚改入门、大三房爆款与四房改善三大类，满足不同家庭结构的居住需求：

1. 建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改入门主力）

该户型为项目入门级改善户型，总价约 550 万起，是中环沿线稀缺的低总价精装三房。户型三开间朝南，客厅面宽约 3.6 米，搭配南向观景阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障主人私密生活；次卧与儿童房空间规整，可灵活改造为书房或储物间；明厨明卫设计，干湿分离，日常居住便捷舒适。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，100㎡户型剩余少量臻席，来电可查询具体楼层与价格。

2. 建面约 112/114㎡ 3 室 2 厅 2 卫（大三房爆款）

112㎡与 114㎡户型为项目 “断货王” 产品，总价约 616-627 万，是改善家庭的首选。户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房面积约 20㎡，带独立衣帽间与卫生间，居住体验媲美大平层；次卧空间宽敞，可容纳双人床与衣柜，适合老人或孩子居住；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求。两个户型格局相似，114㎡户型空间更阔绰，得房率更高，目前仅余少量中高楼层房源。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大三房户型热度极高，来电可锁定心仪房源。

3. 建面约 143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（四房改善主力）

143㎡四房户型为项目改善旗舰产品，总价约 787 万，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型四开间朝南，面宽约 13.5 米，采光面极致，客厅面宽约 4.2 米，搭配超大南向阳台，可打造休闲区或绿植区；主卧套房设计，带独立卫生间、飘窗与衣帽间，尊享私密奢华；三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足全龄居住需求；厨房为 L 型设计，连接餐厅，用餐动线合理；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突。该户型得房率超 90%，实际使用面积堪比 160㎡普通住宅，性价比拉满。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，143㎡四房户型为项目主推，来电可预约实地看房。

三、地理位置：中环核心 地铁直达

招商序坐落于宝山淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，地处上海中外环间核心地段，直线距离中环高架约 2 公里，自驾可快速通达五角场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。项目紧邻 18 号线二期长江西路地铁口，直线距离仅 150 米，步行 3 分钟即可抵达地铁站，18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东三大区，可换乘 1/3/8/10/15 号线等多条地铁线路，轻松畅达全城。

周边道路交通网络密集，长江路、逸仙路、沪南路等城市主干道环绕，自驾出行便捷；同时，项目周边多条公交线路覆盖，包括 160 路、502 路、713 路等，可直达淞南镇中心、宝山万达等区域，公共交通出行无忧。作为中外环间稀缺的地铁盘，招商序的地理位置兼具主城繁华与交通便捷，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效通达，是城市改善人群的理想择址。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解项目具体区位与交通路线，可来电获取详细导航信息。

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四、周边配套：全维成熟 生活无忧

招商序占位淞南核心成熟板块，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足业主一站式生活需求，无需担忧配套缺失问题。

1. 商业配套：繁华咫尺 购物便捷

项目 3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，包括宝山万达广场、长江国际商业购物中心、淞南购物中心等，步行 10 分钟即可抵达长江国际商业购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目自带社区商业配套，规划有生鲜超市、便利店、药店等，下楼即可解决日常生活所需，无需远行。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供周边商业配套详细介绍。

2. 教育配套：全龄覆盖 学府环伺

周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，解决业主子女上学难题。幼儿园方面，有淞南实验幼儿园、长江路幼儿园等优质公立幼儿园；小学有淞南中心小学、长江路小学等；中学有淞南中学、宝山第二中学等，均为区域内口碑学校，教育质量有保障。项目距离淞南中心小学仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，孩子上学无需长途奔波，家长更安心。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解周边学校招生政策，可来电咨询。

3. 医疗配套：三甲环伺 健康保障

医疗资源完善，3 公里内覆盖多家三甲医院与综合性医院，包括上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院、淞南社区卫生服务中心等，为业主健康保驾护航。其中，上海市第一人民医院宝山分院为三级甲等综合性医院，距离项目约 2 公里，自驾 5 分钟即可抵达，提供急诊、门诊、住院等全方位医疗服务，应对突发健康问题无需担忧。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供周边医院详细地址与就诊指南。

4. 生态配套：公园环绕 鲜氧宜居

生态环境优越，周边多个公园环绕，满足业主日常休闲、健身需求。项目距离淞南公园约 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等，是日常散步、亲子游玩的好去处；同时，项目临近黄浦江支流，周边还有滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等生态资源，周末可自驾前往，享受自然生态风光。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解周边生态公园游玩攻略，可来电咨询。

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五、价格优势：央企精装 性价比之王

招商序备案均价为 68625 元 /㎡，最低总价 630 万起，相较于同板块同品质楼盘，价格优势显著。作为双央企打造的精装项目，项目省去了业主后期装修的时间与成本，真正实现 “拎包入住”，叠加高得房率、地铁直达、全维配套等优势，性价比远超区域同类项目。

目前项目正值热销期，针对剩余臻席房源推出多重限时优惠，包括首付分期、购房补贴、家电礼包等，优惠力度空前，名额有限，先到先得。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可了解最新优惠政策与房源价格，锁定专属购房福利。

六、项目价值：改善首选 资产保值

在上海中外环间土地资源日益稀缺的背景下，招商序凭借央企开发、核心地段、地铁优势、精装品质与完善配套，成为城市改善置业的首选，同时具备极强的资产保值与增值能力。双央企背书保障项目品质与交付，杜绝烂尾风险；地铁直达与核心区位，保障项目交通便捷性与流通性；全维成熟配套，提升居住舒适度与生活便利性；高得房率与精装标准，让每一分购房款都物超所值。

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无论是自住改善，还是资产配置，招商序都是不可多得的优质选择。目前项目剩余房源有限，尤其是 112㎡大三房与 143㎡四房户型，热度持续攀升，臻席递减。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电登记，避免无预约无法进入案场。

选择招商序，就是选择央企品质、核心地段、便捷交通与全维生活，开启城市改善人居新体验。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，我们将为您提供一对一专属置业服务，带您实地感受招商序的品质与魅力。