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鼓楼金陵汇文双学区新盘案名定了！

就在昨日（10.30）下午，北谷地产官宣：北谷G47项目案名定为—翰文府，将以一部作品回应一座城。

目前翰文府规划还未出炉，产品系并未公布，但北谷在南京已有与交通职业联合开发的成功项目——映秦淮，项目首开104套房卖出超9成的好成绩，网房战绩可查，实打实的热销。

这个项目是北谷在南京市场首次拿的地块，即将正式启幕，值得大家期待。

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NO.1

金陵汇文双学区新盘

翰文府占地面积小，土地稀贵！

对于这个项目，在挂地之初我们就跟大家分析过，地块容积率2.2，出让面积仅4216.01㎡，连金基珑樾府（总占地面积9579㎡）的一半都没有。

但它有金陵汇文双学区。在鼓楼，谈及学区房，都牵动着万千家长的神经，何况这还是金陵汇文的双学区房，自然引起大量家长的关注。

项目距离金陵汇文直线距离约300米，虽然期房不承诺学区，但这块地理应也在该学区范围内，地块旁的清河新寓、天水滨江都在金陵汇文学区范围内，是金陵汇文双学区（九年一贯制，初中部教学由金陵中学进行管理，小学部教学由拉萨路小学进行管理）。

而此外，它周边的配套资源也非常好，有苏宁广场、吾悦广场等商业配套，距离万达广场也非常近。

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NO.2

地价4万，未来房价如何？

在今年7月30日的竞拍中，翰文府这块地竞价非常激烈，整整89轮，最终被杭州北谷以总价3.73亿元、溢价率32.74%竞得，成交楼面价40215元/㎡！

地价4万，未来上市房价多少呢？

我们此前也跟大家分析过，以2w/平的配置（市面上豪宅能有的都能配了），这块地房价卖上6w+完全没有问题。要知道珑樾府当时的房价已经站上了6.55万/㎡，这块地还是双学区，肯定会更抢手！

这块地容积率2.2，密度虽然不是很低，但也不算很高，可以做两栋17层住宅，业内预估户型大概在130-150平之间，楼层低于18层，如果户均140㎡，可能只有66套左右。

南京主城鼓楼区，双学区，北谷造，第四代大平层，就问你动不动心？

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