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广州星河盛世锦城
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基础信息
楼盘别名：星河盛世锦城
用途：住宅
产权：70年
绿化率：35%
总占地：约114万方，商业约5万方，住宅分5期开发
物业管理费：3.5元/方
住宅楼高：11-15 层，2梯4户/2梯5户
规划车位：地下7080个
车位配比：1:1.2
星河盛世进城雄踞长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈核“芯”位置，也是【广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带】三大科创智慧产业带交汇处，坐拥城市发展头排红利！
双世界级商圈核芯——长隆万博、广州塔琶洲
双世界级地标商圈成围合辐射之势，驱动广州-大湾区“东进南拓”。
三大科创智慧产业带交汇——广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带
项目位于国际科技创新城内，其既是广深港澳科创走廊起点，也是三大科创智慧产业带交汇处，南大干线打通湾区东西向经济动脉，科技走廊连接湾区南北科创数字经济产业，坐拥城市发展头啖红利！
广深港澳科技创新走廊——以番禺国际创新城为纽带起始核心，串联大湾区东西两岸重要节点城市形成双环式产业带。依托科创走廊，粤港澳大湾区研发经费支出占GDP比重达2.7%，国家级高新技术企业总数超过1.89万家，超过40万从事研发的科学家和工程师，处于国际一流水平，已成为粤港澳大湾区创新驱动的强劲“新引擎”。(数据来源：羊城晚报）
广州科技创新轴——广州施行“东进、南拓”发展战略，城市重心向东南移动。以中新知识城和南沙科学城为极点，落位国际创新城，汇聚国际一流人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业，如思科、韩国LS、探迹、小鹏汇天、广汽埃安等头部独角兽企业已相继进驻，带动第三中轴科技创新产业发展，未来产值将超万亿GDP。（数据来源：广州日报）
南大干线经济带——项目依傍南大干线，是联系珠三角东西岸的重要发展走廊。番禺现有高新技术企业1900多家，其中绝大部分均位于南大干线经济带，欢聚时代、希音、迪士普等产业巨头齐聚，真正撑起番禺的经济命脉。
项目配套
交通配套
距离已经开通的7号线板桥站仅约500米，零换乘2站万博核心商圈，5站琶洲
贯穿南站-万博-大学城-科学城等广州重点发展板块，轻松换乘2/3/4/18/22等5条重要地铁线路，尽享地铁便捷繁华生活圈。
自驾方面，甚是方便
出门即上南大干线，无缝连接万博/广州南站，全程30KM无红绿灯通达番禺核心地段。
南沙港快速、新化快速、华南快速，畅达琶洲、金融城、珠江新城，30分钟CBD菁英生活圈。
教育配套
项目内配建了3所学校，含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，实现目送式上学。
近日根据番禺教育局的回复和楼盘的官宣，小学已经确定引入番禺中学教育集团，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学（2024年9月已经投入使用）
配建小学共设36班。以每班45人计算，可提供1620个学位。
广东番禺中学创办于1988年3月，是一所由全国政协副主席霍英东先生倡议支持、政府投资兴建的公立现代化普通高中。1994年学校被评为首批广东省一级学校。2007年以高分顺利通过首批“国家级示范性普通高中”的验收确认并荣获首批“广东省普通高中教学水平优秀学校”称号。
“孝道教育”、“合作教育”、“科技创新”、“啦啦操运动”等特色品牌的打造，或知名全省，或蜚声华夏，或饮誉全国。高考成绩逐年攀升，屡创辉煌，在广州市180余所高中（完中）中稳居前十名之内。
2019年1月，番禺区教育局正式成立广东番禺中学教育集团。以广东番禺中学为龙头校，汇集了：广东番禺中学附属学校（含初中和小学）、广东番禺中学实验学校（含初中和小学）、南村中学（完全中学）、市桥东风中学（初中）等多所学校。
2021-2022届优才班学生高考100%上特控线，80%以上考入双一流大学。（来源：广东番禺中学）
医疗配套
距离项目约2.5公里就是广东省妇幼保健院，自驾8分钟到达，地铁只需要1个站
约4KM内四所甲级医院，分贝是广东省妇幼，广东省中医院，广州番禺第六人民医院，新造音源，成熟医疗配套资源，为健康生活保驾护航。
商业配套
小区出门约100米就是板桥桥兴市场，日常生活消费轻松解决；
项目距离番禺万博，直线约5公里，自驾15分钟，地铁2个站
万博商业体量约10倍天河城商业，现有大型商业万达广场，天河城等
后期还有K11，和万象城相继落成
除了以上之外，小区还配建配超5万㎡社区主题商业+岭南风情商业街（2025年下半年动工建设），融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态，重塑板块商业能级。
环境配套
项目临近广东四大名园之一余荫山房，环境优美，人文氛围浓厚。
星河盛世锦城打造了“一环两带，七园互联”的公园系统，中芯园林+双公园1.5万方，把公园社区有了实感。
1号地块内就有约4500方园林，满眼绿意，下楼便可散步赏景、与邻里闲话家常。
2号地块的鲲鹏公园，也即将完工，预计不久后将正式开放。
未来还有3号地块的公园配置。
｜公园效果图
在售房源
目前主要在售是3期，在一二期的基础上全方面升级！
屋顶花园的精心打造，在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色天地，垂直绿化与休闲空间相得益彰，放松身心、享受惬意时光的理想之所。
星河·盛世锦城【玖璋】园林景观设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色。
“一环九园” 的园林景观布局错落有致，涵盖全龄活动、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。
漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，归家动线合理规划，在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅。
自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现，带来宁静而美好的居住体验。
星河·盛世锦城【玖璋】为业主量身定制6大主题泛会所体系，满足“三代人全龄需求”，打造星邻里的“第二生活客厅”；同时，业主更可享受国家一级物业——星河物业的至善服务，连续八年荣获“中国物业服务百强企业”，以优质服务贴心呵护，护航生活周全与舒适。
童龄人社区：四点半课堂，儿童活动专属空间；
生活策展空间：独立展览空间，丰富业主社区生活；
锦城社交场：聚会、品茗，为邻里、访客构建生活聚场；
老年友好场：老年人运动+休闲+棋牌等的多重老年社交场；
娱趣共享区：集棋牌娱乐与健康运动于一身的同好娱乐空间；
24小时健身会所：各式器材齐备，随时随地挥洒汗水。
好的产品自己会说话，星河·盛世锦城【玖璋】，带来低密人居品质与颜值的全面迭代，让品质生活更见臻璋：
精心设计的玄关柜，参考经典款式，开放柜背板增加岩板，品质感十足。
不同户型配备多种规格的玄关柜，满足个性化需求。
柜门、侧板和层板采用优质材质，部分还贴心地设计了感应式嵌入式灯条，不仅方便日常生活，更在细节之处彰显品味与格调。
100 平以上户型增配时尚西厨岛台，为烹饪时光增添更多乐趣。
低柜预留嵌入式烤箱空间，可根据喜好选择美的、松下、西门子或老板等知名品牌，让厨房设备更加齐全。
100 平以下户型的厨房也进行了优化升级，地柜拉手、灶具透气孔及开放格的设置更加合理，使厨房使用更加便捷高效。
全屋精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨。地面墙面材质选用知名品牌，品质卓越。
门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境
优点
优越的地理位置：位于广州番禺区的创新城，东侧紧邻万博，南侧与广州国际校区相望，西侧靠近城市中心，北侧与多个高新技术园区相接，周边产业资源丰富，就业机会多，生活便利，未来发展潜力较大。
便捷的交通条件：距离地铁 7 号线板桥站较近，步行可达，无论是日常上班通勤还是周末出行都较为方便。周边还有多条主干道，开车前往珠江新城、琶洲等重要区域也较为便捷，但需注意早晚高峰的交通状况。
舒适的居住环境：社区采用小高层建筑规划，总占地约 114 万方，二期总户数 467 套，容积率相对较低，绿化率约 35%，提供了较为舒适的居住空间。
优质的园林设计：社区内设有约 4500㎡的园林景观，由专业设计师打造，多主题园林为居民提供了理想的休闲空间，绿化环境较好。
完善的商业配套：项目配建了 1.6 万方社区商业，周边还有万达广场等大型购物中心，能够满足居民的日常生活购物需求。
丰富的教育资源：小区自带 36 班小学（番禺中学教育集团）、2 所幼儿园，周边有多所知名学府，教育资源丰富，为孩子的教育提供了便利。
良好的医疗保障：周边 3 公里内拥有三甲医院和多所综合医院，如广州市番禺区第六人民医院、广东省妇幼保健院等，为居民的健康提供了保障。
户型设计出色：户型面积从 100 平米至 139 平米不等，涵盖三到四房，能够满足不同家庭的需求。户型得房率高，约达 100%，且南向采光良好，景观视野开阔，空间布局合理，功能区分布明确，居住舒适度高。
开发商实力与物业保障：开发商星河地产具有一定的实力和良好的口碑，在建筑品质和社区打造方面有一定的保障。物业由星河物业公司管理，提供 24 小时安全保障和优质的物业服务。
缺点
学校生源问题：项目包含回迁房，配建的学校中有复建学校，因此学校可能存在村民生源，教育风气可能受到一定影响。
虽然回迁业主的入学比例未必很高，但对于重视教育的家长来说，这是需要考虑的因素。
噪音影响：小区靠近南大干线，靠近马路的楼栋可能会受到噪音的影响，虽然南大干线车速相对不快，但噪音问题仍然存在。
此外，附近的板桥桥兴市场可能在早上会有一些卸货的噪音。
周边环境有待改善：项目周边存在城中村，整体的城市界面和周边环境可能会对居住体验产生一定的影响，与一些高端小区周边的环境相比可能存在差距。
楼间距过窄：从公布的规划图来看，南北楼间距只有18.8米，东西楼间距只有13.9米，虽然是小高层，但是这个楼间距实在太近，隐私性不足；
广州星河盛世锦城
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