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苏州晋合荣域西双湖项目

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接棒玫瑰园，双湖又一顶豪登场

晋合荣域西，7F洋房+3F别墅

双湖晋合地块预计2027年12月交付，信息来源：苏州工业园区发布。预计本月底公开城市展厅，预计三季度开盘。

项目由建屋、金鸡湖城发、晋合联合开发，位于园区双湖板块核心区，规划建设300余户7层洋房和3层低层住宅，并配套建设生活活动用房，预计2027年12月付。

项目地块在去年9月土拍中，晋合以总价52亿竞得，成交楼面价58000元/m²，地价仅次于双湖玫瑰园。

地块条件非常优越，坐拥一线金鸡湖、独墅湖优越资源配套；西北侧世茂铜雀台，周围是苏州富人别墅区，10万+豪宅林立。

产品方面，容积率低至1.02，规划拟建35栋3-7F纯低密住宅，包括12栋7F洋房+23栋3F联排。

根据总平面，洋房位于小区西部，联排位于东部，便于打造湖景别墅；主要出入口设置在西华林街，配置有会所、风雨连廊等。

共约326套房子，联排约102套，洋房约224套；不难看出，洋房占比大于别墅，与苏州传统低密项目存在差异。

容积率1.02，为什么晋合没有做更多别墅？大概是出于以下2点考虑——

一是别墅建筑密度过高，会导致绿化率、公区配套等大量减少；

二是考虑到市场实际需求，参考绿城玫瑰园洋房流速就非常快，供不应求，更符合高端客户喜好。

效果鸟瞰图，仅供参考，非交付标准

洋房面积段230、290、350㎡，起步230㎡套均超大面积，装标要求不低于5K每平，保证圈层纯粹些！

洋房标准层参考户型如下，整体4开间朝南，约17.3米宽面，双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；

公区尺度很大大，南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。

主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上！

项目建筑、景观设计均来自豪宅御用设计团队新加坡SCDA，最新洋房南立面效果图曝光，果然质感很绝。

未来售价直接参考玫瑰园（洋房均价近10w，别墅均价近9w），洋房总价预计2000万左右起步。

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