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招商原颂，由东湖高新区国企光谷交通旗下武汉汇景地产开发有限公司开发，招商蛇口代建。

2023年12月1日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，东湖高新区国企武汉光交城市开发有限公司以底价105580万元获得P（2023）090号地块(也就是目前的招商原颂项目)，成交楼面价8274.94元/㎡。

P（2023）090号地块，位于东湖开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、住宅用地。土地面积51534.28㎡，建筑面积127590㎡，起始价 105580万元。

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(武汉P（2023）090号地块招商原颂示意图)

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地块说明：

1、根据规划设计条件，B地块配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

光谷交通武汉招商原颂项目优劣势分析：

优势：

1、国企光谷交通旗下武汉汇景地产开发有限公司开发，交房没问题。

2、项目地处武汉东火车站旁边，周边有地铁2、11号线、光谷有轨电车、雄楚大道高架、光谷大道高架、交通方便。光谷一小、光谷九小、光谷十二小、光谷第四初级中学、特种飞行器公园、马鞍山森林公园等环绕项目周边，各种配套比较齐全。

3、该项目是准四代住宅，得房率相对比较高。小区内外三个公园、非标商业也是项目亮点。

劣势：

1、楼盘西边老旧小区较多，感官不是很好。周边的小学、初中比较一般般。

2、项目的开发商知名度较低，在武汉地产行业的影响力较弱，没有成功的住宅开发代表作品。

3、项目由于是代建楼盘，招商蛇口也是乙方打工的，开发周期3年左右，双方合作过程中的配合度、信任度具有不确定性，该项目最终交付呈现的的结果还不好定论。

具体详情如下：

（1）项目名称：招商原颂

预售证号：武房开预售[2025]348、349号

预售楼栋：2、3号楼，高层共100套

备案均价：分别约19579元/平、18879元/平，整体约19133元/平，毛坯销售，新盘即将首开

发证日期：2025-12-10

项目地址：武汉市东湖新技术开发区佳园路与海纳路交汇处

销售动态：武汉招商原颂2号楼153.85、154.53㎡户型，3号楼147.33、152.43、153.09㎡户型2025年12月10日已拿预售证，武房开预售[2025]348、349号，高层共100套，备案均价：分别约19579元/平、18879元/平，整体约19133元/平，毛坯销售，新盘即将首开。

(武汉招商原颂鸟瞰图)

(武汉招商原颂经济技术指标)

(武汉招商原颂楼栋、户型分布图)

(武汉招商原颂A户型155平米)

(武汉招商原颂B户型155㎡)

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