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🔱🔱🔱【万锦·山河映月】🔱🔱🔱

赛罕最大全龄社区，城南性价比之王

地铁学府双赋能 城芯森活示范区

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建面约98-172㎡全生命周期户型

【项目价值点】

1.【百变户型】

零公摊+自由成长户型，打破传统户型固定隔间的限制，真正实现自主意识的设计，您的家将像乐高一样，随主观意识“DIY”；整体设计为大开间、大进深，可以有更充裕的储物空间、动线设计更优、通风路径加长、居住体验升级；能分区、能收纳、动线巧、隐私强，我们的户型是功能主义王者；

2.【内部配套】

除了万锦独有的温室花房，还配备青少年运动中心（14000㎡），包含8片羽毛球、2片网球、2片篮球、一个50m标准泳池，还有乒乓球，健身房等多种运动场馆，此次山河映月全面升级，还配备了业主农场；万锦园林即艺术品，四季如画，漫步即景；

3.【社区品质】

层高——高层3.05-3.15m，小高层3.15m、172㎡楼王3.3m；

楼间距——47.4-125米超阔楼间距，让阳光、清风与私密皆得其所；

入户门——铸铝装甲子母门，2.4米高门入户，全户型标配，包括98㎡及116㎡，防火防盗更安全，让您住得既体面又安心；

窗户——定制系统窗，拆卸便捷，防盗防蚊虫，集实用与美观与一体；

玻璃——三层双中空low-e玻璃，三层钢化玻璃，隔热降噪，有效阻隔紫外线；

4.【外部配套】

交通——地铁2号线沿线，畅达全城；周边路网纵横交错，出行便捷；

学校——万锦学校、43中（九年一贯制）、四中(电力)南校区、内蒙古大学南校区等优质学校环伺；项目南部还规划有万锦学校初高中部以及十五年一贯制的教育用地，优质教育资源持续加码，赋能终身成长；

生态——大小黑河景观带+锡林公园，四季皆可享受城市稀缺的鲜氧生活；

5.【万锦品牌】

万锦物业+万锦品牌，过往已交付小区市场认可度高，二手房溢价显著，资产保值力强劲。

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【项目基本信息】

项目地址：赛罕区银河南街以南、呼伦贝尔南路以西

占地面积：163872.11㎡

总建筑面积：496245.7㎡

户型面积：小高层128㎡、149㎡、172㎡、高层98㎡、116㎡、118㎡、128㎡、144㎡

楼栋总数：22栋楼

总户数：2573户

容积率：2.0

交房时间:待定

物业费:待定

交付类型: 毛坯

楼层状况：16-17F小高层、21-26F高层

层高：高层3.05-3.15m、小高层3.15m、172㎡楼王层高3.3m

绿地率：35.3%

内部配套：除了万锦独有的温室花房，还配备青少年运动中心（14000㎡），包含8片羽毛球、2片网球、2片篮球、一个50m标准泳池，还有乒乓球，健身房多种运动场馆，此次山河映月全面升级，还配备了业主农场；

【品牌篇】

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在建材方面，鹏盛地产自主研发生产混凝土、电缆、系统窗、电动等材料，通过严格筛选、精准把控，彰显对品质的坚定承诺。

鹏盛地产自建万锦学校，坐落于呼伦贝尔南路西侧、万锦合泰南侧，占地面积约2万平方米。学校课程设置丰富多样，涵盖基础学科课程与特色课程，全面培养学生的兴趣爱好和综合素养。万锦业主子女入学可享受每年减免5000元学费以及校车专享服务（新开发建设小区情况在校车使用方面待定）。

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【物业篇】

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二、万锦物业配套服务：

1.洗车房

2.小锦家业主食堂

3.洗衣房

4.四季花房

5.游泳馆

6.生活超市

【区位篇】

首府南进核心，教育枢纽+地铁双擎驱动

名校集群，稀缺教育资源不可复制

呼和浩特作为内蒙古首府，已深度融入京津冀2小时经济圈，引领呼包鄂乌1小时经济圈；是首府政治、经济、文化、科教和金融中心。

本案位于呼市向南发展主轴线上，为城市主城区与和林格尔新区串联的重要发展走廊核心位置，是南部新区的引擎地，未来城市的南门户；所在板块为新机场进入市区的第一承接区域，兼具交通枢纽与经济辐射双重功能，坐享新机场千亿配套红利，占位城市发展主轴线；

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【政府规划】政府将帅家营板块以“创新门户、未来之城”为发展定位，致力于打造产城文旅四位一体的未来创新示范城区；板块内集中规划了两块教育用地，加上片区内现有的丰富教育资源，可进一步提升区域的教育水平和知名度，从而进一步推动板块的可持续发展及吸引力；政策红利与资源倾斜双重加持，区域价值跃升在即；

「立体交通」项目坐拥立体交通网络，尽享都市畅行便利：地铁2号线帅家营站举步可达，轻松串联全城核心商圈；银河南街、呼伦南路、锡林南路等多条城市主干道纵横交错，更无缝衔接昭乌达快速路、南二环、南三环等城市快速环线，四通八达的交通体系，尽享高效出行体验。

「教育云集」1公里范围内有万锦学校和43中（九年一贯制），1.2公里范围内有四中(电力)南校区和内蒙古大学南校区，解锁目送式上下学的便利，书香为伴，见贤思齐从小耳濡目染。项目南部还规划有万锦学校初高中部以及十五年一贯制的教育用地，优质教育资源持续加码，坐拥黄金教育带，赋能终身成长；

「一脉繁华」坐拥地铁2号线黄金动线，速达全城核心商圈，五里营、凯德广场、万象城、海亮，都会繁华生活一键即享。周边还有城南万达广场在建中，未来繁华生活举步可达，日常消费与休闲娱乐真正成为家门口的享受。

「醇熟医疗」内蒙古心脑血管医院、自治区蒙医医院、呼和浩特民大医院，妇幼保健医院、伊生泰妇产医院等多元医疗资源环伺，从日常诊疗到特色蒙医疗法，从妇婴保健到心脑专科，为全家人的健康筑就坚实屏障。

「生态宜居」项目北倚蜿蜒流淌的小黑河景观带，与锡林公园仅一街之隔，推窗即见绿意盎然；南侧更规划有百亩市政公园用地（具体以政府最终实施为准），形成南北双园环抱的生态格局。晨起河畔慢跑，日间公园赏景，傍晚林荫漫步，四季皆可享受城市稀缺的鲜氧生活。

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【项目图鉴】

【大门——雨廊穹顶迎宾厅】

【户型鉴赏】

零公摊+自由成长户型，打破传统户型固定隔间的限制，真正实现自主意识的设计，您的家将像乐高一样，随主观意识“DIY”；整体设计为大开间、大进深，可以有更充裕的储物空间、动线设计更优、通风路径加长、居住体验升级；能分区、能收纳、动线巧、隐私强，我们的户型是功能主义王者；

自由成长户型的好处：赋予您最大化设计自由，还可以省去砸墙重建的成本，节省拆除/垃圾清运费约800-1600元（保守估计一个工人400元/天，需2个工人1-2天才能完成）；还可通过去除固定隔墙获得更多空间增益（非承重墙厚度约为10-15公分 ），您可随心运用定制柜体、移动隔断等灵活方式划分空间，既能打造嵌入式储物系统增加收纳容量，又能根据家庭结构变化随时调整户型格局，让每平方米都发挥最大价值；

「高层户型」

户型亮点：零公摊、灵活多变、超多赠送面积

可变方案一：两室两厅一卫

可变方案二：三室两厅一卫

可变方案三：三室两厅两卫

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可变方案一：三室两厅一卫

可变方案二：两室两厅一卫

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可变方案一：三室两厅两卫

可变方案二：四室两厅两卫

可变方案三：三室两厅两卫

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可变方案一：“3+1” 室两厅两卫

可变方案二：三室两厅两卫

可变方案三：三室两厅两卫

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「小高层户型」

户型亮点：零公摊户型，灵活多变，超多赠送面积

可变方案一：三室两厅两卫

可变方案二：四室两厅两卫

可变方案三：三室两厅两卫

户型亮点：零公摊户型，灵活多变，超多赠送面积

可变方案一：三室两厅两卫

可变方案二：四室两厅两卫

可变方案三：三室两厅两卫

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可变方案一：三室两厅两卫

可变方案二：三室两厅三卫

可变方案三：四室两厅三卫

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