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这幅地块位于苏源大道与清水亭西路交口，紧邻九龙湖公园，牛首山河、九龙湖两大湖景资源加持，地块容积率仅1.8，具备打造高端住宅的先天条件，未来这将是整个南京难得的湖景房，正好填补了板块内高品质改善新房的空白。

值得一提的是，这幅地块是由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)。在地块公告时有一份投资发展监管协议，其中提到：

建成项目面积将不小于135㎡，175㎡以上面积占比不低于50%；且还要配建绿色科技系统，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

地块距离地铁3号线九龙湖站约1公里，出行便捷；周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，有着较为丰富的高净值人群和改善型居住需求。

地块周边小区有九龙湖别墅、朗诗九龙熙岸等。该地块容积率1.8，可打造第四代住宅+低密洋房的组合，提供高品质的改善型产品，营造家在公园里的居住体验。

据了解，九龙湖板块上一次供地还要追溯到2017年，当年出让的两块宅地，即如今的金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑。

随着该地块的成功出让，九龙湖板块长期以来的“房荒”局面有望得到缓解。这无疑为那些一直想在九龙湖安家的买房人带来了新的希望。未来，这个高端改善板块将会迎来优质新房入市，为南京楼市带来新的亮点。

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紧邻地铁4号线！青龙地铁小镇断供2年再上新

NO.2025G17地块信息

地块名称：江宁区同舟路以西、捷运大道以北地块

地块四至：东至同舟路，南至捷运大道，西至河清路，北至七宝路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：18534.75㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：59600万元

起拍楼面价：12368元/㎡

青龙地铁小镇G17地块位于环紫金山科创带中心区，所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五板块多组团”的空间结构。

地块东南侧紧邻地铁4号线东流站，地块所在的青龙地铁小镇，是南京首个启动建设的TOD小镇，片区内将有5线轨道线网交汇。

从现场航拍来看，地块目前已经基本平整完毕。

地块所在片区住宅用地出让要追溯到2023年7月，南京地铁小镇开发建设集团有限公司以总价8.55亿摘得G29地块，成交楼面价15067元/㎡，容积率1.2。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

目前，片区内大批小区已交付，居住氛围逐渐成熟，仅G29地块待售，住宅供应较为紧缺。目前来看，青龙地铁小镇的储备地块并不多。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

该地块所在片区小区包括九乡雅苑、中南山锦花城、恒大龙珺、誉峰苑、深业青珑上府、高科紫星荣院、招商正荣东望府、珑悦、阳光城文澜府，此外还有南京外国语学校（紫东学校）、南京市江宁高级中学（福宁路校区）。

目前板块内捷运大道东流段启动建设、东流保障房陆续顺利交付等一批利好已经兑现、未来板块将启动88万方大规模开发，计划五年内实施完成，再加上全新地块出让，青龙地铁小镇将迎来新机遇！

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