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中环铂樾｜中环芯・南大核，双央企匠筑改善人居标杆

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在上海中环土地资源日益稀缺的当下，中环铂樾择址宝山区南大智慧城核心住区，以双央企的雄厚实力、前瞻的地段占位、完善的配套规划与精工的产品设计，打造北中环改善人居新标杆。项目由中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联合开发，秉持 “精工筑家、赋能人居” 的核心理念，为城市高阶人群呈现兼具地段价值、产品品质与生活温度的理想居所。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数与基础信息

中环铂樾坐落于上海市宝山区大场镇姚湾路 88 弄，隶属南大智慧城核心住区，地处中环北翼黄金辐射带，距离中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，直线距静安核心区域约 4 公里，无缝承接大宁、市北高新板块资源外溢，是上海中环沿线稀缺的成片开发价值高地。

项目总占地面积约 12273 平方米，总建筑面积约 22.8 万平方米，容积率 2.5，绿地率高达 35%，规划建设 12 栋高层住宅，总户数 1380 户，规划车位 1890 个，车位比 1:1.37，充分满足业主日常停车需求。建筑采用现代简约风格，外立面采用高端石材与玻璃幕墙组合，线条流畅大气，兼具美观性与耐久性，打造中环沿线标志性建筑。

在售户型方面，中环铂樾精准契合不同家庭的居住需求，主力推出建面约 110㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫两种 “黄金户型”，均为精装交付，兼顾实用性与舒适度，完美适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的全周期居住需求。所有户型均符合国家住宅设计标准，布局合理、南北通透、全明采光，充分保障居住舒适度与空间利用率。目前，项目所有在售户型均已取得预售许可证，五证齐全，可放心选购。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值解析：占位城市主轴，坐享板块跃升红利

地段是房产价值的核心基石，中环铂樾精准占位中环北翼黄金辐射带与南大智慧城核心住区双重核心区位，是上海主城中环沿线难得的成片开发价值高地，土地稀缺性与未来成长性不言而喻。

从城市格局来看，项目直线距离中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，直线距静安核心区约 4 公里，无缝承接大宁国际、市北高新两大成熟板块的资源外溢，既能享受主城核心区的繁华配套，又能依托南大智慧城的产业规划，坐享区域能级跃升的红利。中环作为上海城市发展的黄金轴线，汇聚了城市顶级的商业、商务、教育、医疗资源，是公认的高端宜居带，土地价值持续攀升，置业中环已成为城市高阶人群的共识。

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南大智慧城作为上海主城六大重点转型片区之一，总规划面积约 6.3 平方公里，定位为 “数字经济创新高地、宜居宜业未来新城”，汇聚人工智能、集成电路、生物医药等前沿产业，未来将导入超 10 万高精尖产业人口，形成 “产业 + 居住 + 商业 + 生态” 的产城融合新格局，为中环铂樾奠定了坚实的人口与价值支撑。目前，南大智慧城已入驻 530 家科创企业，宇树科技等行业龙头已落地，享受人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持、数字赋能等多项板块政策叠加利好，能级对标张江、漕河泾，发展潜力肉眼可见。

从交通区位来看，中环铂樾构建了 “双地铁 + 双高架 + 多维公交” 的立体交通网络，实现高效通勤出行。项目距地铁 15 号线南大路站约 200 米，直达徐汇、长宁、普陀、闵行等区域，无缝换乘 1/2/3/7 号线，通达全城核心商圈。同时，临近地铁 7 号线大场站，可快速抵达静安寺等核心区域。自驾方面，紧邻中环高架、沪太路等城市主干道，可快速衔接全城路网，便捷通达人民广场、虹桥枢纽等重要节点。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、全维度配套矩阵：一站式满足全龄生活需求

中环铂樾深谙高端人居对完善配套的需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建 15 分钟便捷生活圈，一站式满足全龄段居住需求。

（一）商业配套：繁华荟萃，尽享都市便捷

项目周边商业配套密集排布，既有成熟的社区商业，也有大型地标商业体，全方位满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

距离项目约 900 米处，规划建设华润万象汇，作为区域级商业地标，将汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院等多元业态，打造一站式高端消费体验，未来将成为北中环商业核心。同时，周边还有大华虎城、宜家荟聚、大宁国际商业广场等成熟商业体，可快速抵达，满足多样化消费需求。社区内部规划建设约 5000 平方米风情商业街，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，日常采购下楼即达，便捷无忧。

（二）教育配套：全龄覆盖，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素，中环铂樾周边全龄教育资源密集排布，从幼儿园到中学一站式覆盖，全方位护航孩子成长。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目对口上师大附属宝山实验学校（九年一贯制），周边还有南大实验学校、上海大学附属学校等优质公立学校，教育确定性强，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育资源。同时，周边规划建设多所高品质幼儿园，如宝山区大场镇幼儿园等，让孩子就近入学，起步即享优质教育，免去家长接送烦恼。

（三）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中环铂樾周边优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院、上海静安区中心医院、宝山区大场医院等多家三级甲等及二级综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可快速抵达，为家人提供及时、优质的医疗服务。同时，社区内部规划建设社区卫生服务站，满足日常基础医疗需求，小病小痛无需远行，便捷无忧。

（四）生态配套：绿意环绕，悦享自然栖居

在繁华都市中，稀缺的生态资源愈发珍贵，中环铂樾紧邻约 20 万平方米南大中央公园，作为区域生态绿核，公园内绿植茂密、水系环绕、景观优美，打造天然氧吧，为业主提供休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部绿地率高达 35%，采用 “一轴、两带、多组团” 的景观规划设计，打造中央景观花园、全龄活动空间、健康慢跑道等多元景观节点，种植多种名贵绿植，四季有景、移步异景，让业主推窗即见绿意，出门即享自然，实现 “入则宁静，出则繁华” 的理想人居体验。

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四、精工户型鉴赏：黄金尺度，全龄适配改善优选

户型是居住体验的核心载体，直接关系到居住的舒适度与实用性。中环铂樾精准定位改善人居，主力推出建面约 110㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫两种精装户型，空间设计科学合理，全明通透、利用率高，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的全周期居住需求。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 110㎡三房两厅两卫：实用改善，性价比之选

该户型为经典飞机户型，布局方正无过道浪费，空间利用率极高，是北中环入门改善的不二之选。户型采用三开间朝南设计，南向面宽超 10 米，南北通透全明格局，采光通风俱佳，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透，避免潮湿闷热。

客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可随时欣赏社区中央景观，视野开阔通透，无论是日常休闲还是家庭聚会，都能拥有充足的活动空间。阳台采用全景玻璃设计，采光面最大化，可灵活改造为休闲区、晾晒区或绿植区，满足业主多元需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与 270° 转角飘窗，提升了业主的居住尊崇感与舒适度，独立卫生间能够保证业主的私密性，避免了家人共用卫生间的尴尬。南向次卧采光充足，可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为书房或储物间，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升了居住的舒适度与实用性。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫：奢阔改善，全周期理想居所

该户型定位为高端改善型户型，适合多代同堂的大家庭或对居住空间有较高要求的改善型购房者，户型方正、南北通透，空间宽敞明亮，功能分区明确，兼顾舒适性与私密性。

户型采用四开间朝南设计，南向奢阔面宽约 15.05 米，采光无敌，真四房配置满足大家族居住需求。大横厅设计，约 4.9 米超大横厅，LDKB 一体化布局，空间开阔通透，日常家庭聚会、朋友聚餐都绰绰有余，彰显居家大气尺度。横厅无承重墙阻挡，动线非常顺，生活节奏也跟着顺，可灵活划分休闲区、观影区、亲子活动区等，满足多样化生活场景需求。

主卧全套房设计，搭配 270° 转角飘窗和独立卫浴，私密性与舒适度拉满，主卧卫生间配备双台盆、浴缸、独立淋浴间，提升居住尊崇感。三个次卧空间宽敞，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多代同堂居住需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，方便烹饪；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升了居住的舒适度与实用性。全屋飘窗已成为项目户型的标配，大面积的飘窗，还可作为瑜伽台、茶室、阅读角，随心演绎百变生活场景。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、项目优缺点客观解析：理性看待，优选理想人居

（一）核心优势

双央企开发，品质保障无忧：项目由中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联合开发，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质管控体系，从建筑施工到精装交付，每一个环节都精益求精，确保工程质量，为业主提供交付保障，免去后顾之忧。

黄金地段占位，价值潜力凸显：择址中环北翼黄金辐射带与南大智慧城核心住区双重核心区位，中环土地稀缺性不言而喻，南大智慧城作为上海重点转型片区，产业人口持续导入，未来价值跃升潜力巨大，置业即享板块发展红利。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

立体交通网络，高效通达全城：临近地铁 15 号线南大路站、7 号线大场站，双地铁加持，无缝换乘多条地铁线路；紧邻中环高架、沪太路等城市主干道，自驾便捷，快速通达全城核心商圈与重要节点，通勤出行高效无忧。

全维度配套完善，一站式生活无忧：周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，华润万象汇等大型商业体环伺，优质教育资源一站式覆盖，三甲医院保驾护航，南大中央公园绿意环绕，社区内部配套齐全，一站式满足全龄段居住需求。

精工户型设计，改善适配性强：主力推出 110-139㎡黄金户型，全明通透、空间利用率高，110㎡三房实用舒适，139㎡四房奢阔大气，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的全周期居住需求，户型设计对标高端豪宅，居住体验优越。

高端精装交付，品质细节拉满：全屋一线品牌精装交付，标准约 3000 元 /㎡，配备华为智慧家居系统、大金空调和地暖两联供、博世厨电、杜拉维特、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，公共区域瓷砖通铺，橱柜定制，运用木饰面、弧形等豪宅元素，全方位提升居住舒适度与品质感。

（二）相对不足

板块处于发展期，成熟度有待提升：南大智慧城目前处于开发建设阶段，部分配套如大型商业体、公共设施等仍在规划建设中，尚未完全落地，板块成熟度相较于大宁、静安等核心区域有待提升，需等待 3-5 年发展成熟期。

部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响：项目部分楼栋临近南大路、祁连山路等城市主干道，车流量较大，可能存在一定的噪音影响，虽项目采用双层中空玻璃等隔音设计，但对于噪音敏感人群仍需谨慎考虑。

户型总价门槛较高，刚需置业压力较大：项目主力户型为 110-139㎡改善型户型，总价门槛相对较高，对于刚需置业群体而言，购房压力较大，更适合改善型购房者入手。

六、总结：中环铂樾，定义北中环改善人居新标杆

综上所述，中环铂樾凭借双央企的雄厚实力、前瞻的地段占位、完善的配套规划、精工的产品设计与高端的精装标准，成为北中环改善人居市场的标杆之作。项目择址中环芯、南大核，坐享板块跃升红利；立体交通网络，高效通达全城；全维度配套矩阵，一站式满足全龄生活需求；精工户型设计，适配改善全周期需求；高端精装交付，品质细节拉满。

对于追求高品质居住体验、看重地段价值与发展潜力的改善型购房者而言，中环铂樾无疑是理想的置业选择。在这里，既能享受中环的繁华便捷，又能坐拥南大智慧城的未来潜力；既能感受自然生态的静谧舒适，又能体验高端人居的品质尊崇。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们诚挚邀请各位意向客户，提前来电预约登记，莅临中环铂樾售楼处及样板间实地参观，亲身体验央企精工品质与理想人居魅力，开启属于您的中环改善生活新篇章。