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1）项目的由来。

今年2月，皇姑区雅馨苑北-2地块正式出让。

土地的获取企业是“皇姑区首府科创城市建设置业有限公司”。

咋一看，莫非皇姑区的城投公司拿地地？

实则不然，通过天眼查这类背调软件，使用股权穿透的模块，实际查询到这家公司实际操控为铁岭金城集团，也即是项目案名“金城”二字由来。

铁岭金城作为土地方，与金地进行合作，由金地进行代建、代销，及物业管理。

也正有了去年的阙云台1期，加上此前的【金地金城·领峯】这已经是两家房企共同合作的第3个项目，继续深耕皇姑主城区。

2）项目的配套。

阙云台项目所在陵东板块（老长客），当然因为在鸭绿江街沿线，也临近皇姑区打造的首府新区板块。

因为地处皇姑主城区一环旁，项目周边实际已经发展成熟，周边小区多为老小区。

目前阙云台项目已兼具几大硬性配套：

地铁6号线铁山路站，从项目南门出发步行距离约700米，预计会在2027年通车，已有地铁10号线北塔站，步行约1.3公里。

最近的大型商场即为皇姑万象汇，沿鸭绿江东街步行约800米可至。

学区配置上，项目的小学相对一般，是童晖小学东校区，在金地·悦峰西侧，距离项目约1.3公里路程；

初中配置为43中学总校，开发商通过与教育局签订合约，可让园区业主上这所初中，学校无须多言，皇姑区目前成绩最好的初中，但是的距离项目路程在5.3公里，后续会有校车。

医疗方面有医大四院，距离项目步行约900米左右。

毕竟是主城项目，配套几乎没有短板，当然针对阙云台项目来说，上述配套更多还是“锦上添花”的作用。

3）园区的布局。

阙云台2期占地约3.4万方，建面约4.8万方，容积率为1.4。

地块也不算太大，相较于东侧1期“菜刀型”地块，2期能做出完整方正的园区。

2期园区内共有18栋楼——5/6F洋房10栋、11F小高8栋，共392套房源。

楼宇排布呈“簸箕”形，两侧高排布小高，中间低排布洋房，这样排列好处是除南北两侧，园区内6栋洋房不临街，劣势是洋房的采光会受东西两侧小高层影响；

从规划图纸看，园区西侧和南侧共有两个人行出入口，其中西侧临鸭绿江东街一侧为主大门；

预计会与一期现今售楼处类似，有下沉式景观庭院与小型会所，提供部分免费健身器材等，但没有泳池配置；

项目的规划设计图纸显示，

项目的小高楼间距在30米，6F洋房间距为27-27.2米，5F洋房楼间距22.5-22.6米。

整体楼间距不算太大，而且小高和洋房之间进行了穿插落位，斜向间距8-12米，楼栋的低区采光情况难免会受到一定影响。

影响项目采光的另一大因素，南侧的金辉天鹅湾，正南侧4栋18F小高，对阙云台南侧楼栋的采光会有较大影响。

结合谢老板团队制作的阙云台2期采光模拟视频来看，在冬至日，仅有少数房源能做到全天采光，

所以如果楼层价差不大的情况下，建议追求采光的购房者尽量要选择高区房源。

想看完整版采光分析报告，可以扫码或添加谢老板个人微信tigeroneal，在选房前建议拿一份研究研究。

4）产品情况。

楼体上，2期与1期保持同样设计，但是阙云台并不是广义上的第四代住宅，缺少了错层外置露台。

而且这种错层外延的“挑檐”仅有0.6米，而且后期开发商精装会封进室内，但相对来讲也提升了户型的实用性。

户型绝对是阙云台2期的重头戏，实际上去年1期的户型就设计的很惊艳，基本达到100%得房率，2期在此基础上进行了进一步升级：同样的3个面积段：113平、125平、135平；除洋房顶底外，标准层精装修交付，改善型产品定位。

项目的小高和洋房都是一梯两户，阙云台两期均是如此设计，缺少了独立的电梯间，但相对来说，这样的设计会让公摊达到最小，户型的得房率会比较高。

小高113平与洋房112平基本一致

三室两厅两卫，标准的三叶草格局，餐客厨LDK一体化设计，客厅宽度为5米，户型的整体进深比1期有一定提升，缺点为南向次卧开间仅有2.8米，作为卧室使用尺寸略显拥挤。

小高层1层2户为全明户型，第一排洋房1层4户，中间户为双暗卫。

该户型套内面积可达122.90㎡（含赠送面积），得房率109%。

洋房125平

四室两厅两卫，标准四叶草格局，客厅宽度来到了5.4米，同2期113平类似均在1期对应户型提升了进深尺寸，同样南向次卧室也不太大，开间仅2.9米，略微显小。

125平设计的一个最大问题为，2个卫生间均设计在套内的东/西侧，结合项目的户型排布可以看出多数为双暗卫，只有北侧G6#G17#两栋的东西边户可以实现套内全明。

该户型套内面积可达131.05㎡（含赠送面积），得房率105%；

洋房135平

四室两厅两卫，“偏四叶草”格局，7米的超大客厅开间，有独立的客厅位。室内中央可放置超大茶台，135平均排列在边户，能兼具主卧的转角双向观景窗。

最恐怖的是，该户型套内面积可达到154.83㎡（含赠送面积），得房率为115%。均为封闭空间赠送。

项目的精装交付标准也进行了一定升级，

全屋配备中央空调，搭配新风系统，无惧雾霾与粉尘，24小时置换洁净鲜氧

品牌蒸烤一体机、洗碗机、网红大单槽、燃气热水器

镜柜、双洗手盆、淋浴/浴缸等酒店级配置

5）销售情况

目前阙云台2期已经进行开盘的第一次加推，已基本销售一空，首开为地块西南角的2栋小高G21#、G22#，3栋洋房G11#、G12#、G15#;

开盘的参考价格为：小高1.6-1.7万/平，洋房1.7-2.0万/平；

目前在进行项目的第二次认筹,预计项目的推售会先西后东；

这套推盘逻辑天然立于不败之地。东侧楼栋可以用相对较低的价格冲一冲销量。还不影响现在西侧购房的业主心态，

毕竟项目东侧还是有一定的不利因素的，东侧4栋小高，东临沈阳铁路车辆段，距离长大铁路的距离大概只有230米，会有一定的噪音影响。

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