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华项目名称：华润·崑崙御
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华润置地，你6哥私家排行榜第一梯队塔尖成员之一，在长春的历史项目品质过硬、物业靠谱，颇让老夫倾心。
2010年12月23日，华润置地在土拍现场与对手鼎惠轮番叫价72轮，最终以超8亿元的价格摘得南部新城12万㎡商住用地，这位红色巨人在刷新当年长春总价地王的同时，也正式吹响了进军长春的号角。
次年，华润置地长春一号作品橡树湾上市。无奈遭遇调控大年，国八条、限购令、央行3次加息等大招频出，市场温度骤降，哀鸿遍野。市场环境的变化也让这位红色巨人措手不及，加上此前在长春没有代表作品背书，老业主基础薄弱，直接导致橡树湾在上市初期的业绩其实并不理想，甚至一度陷入僵局。
转机发生在2013年，已经准现房状态的华润橡树湾在工地现场发起了考工记、淋水试验等一系列品质试验，让市场生动认识了一次什么才叫过硬的品质，也正是这一系列的“野蛮式自证”，让华润从此站稳了在长春市场的脚跟。
九年倏忽，当年那些艰辛和困惑终于都熬成了可以娓娓道来的故事，也让华润沉淀出了常人难以理解的品牌号召力来。在六哥的微信群里，华润的铁粉占比极高，或许很少有人能准确地说出华润到底好在哪里，但就是控制不住地想把终极置业目标锁定华润，这也多少算是长春购房群体的一个奇怪的缩影吧。
这种根植于品质的口碑效应，在二手房市场表现也相当突出，以下是房天下网站统计的华润置地两个长春项目二手房挂牌价格情况，比同区均价贵出3K-4K是常态。
好吧，这毕竟是一篇须秉承客观中立原则的探盘报告，我也没有因此收受来自华润的任何利益，所以就不再用过多吹捧了，你6哥也不擅长这个。一句话，向这市场里为数不多的品质先锋，致敬。
综述：华润在长春历史作品在品质层面表现非常突出，是个非常值得信赖的品牌之一。如果非要找出一些缺点来平衡的话，有点小贵是一个比较大的缺点，今年到目前为止的预售最高价，就是华润旗下项目创造的。当然，没有完美的开发商，更不会有完美的房子。即便是你6哥已经如此推崇的开发品牌，在具体房源的品质层面也不会做到尽善尽美，友情提醒您不要盲目迷信品牌，还请理性决策。
评分：在开发商综合能力层面，满分10分的话，我给华润9.8分，历史最高分。
本期探盘目标华润崑崙御位于生态西街与天泽大路交会南行1000米左右的位置，处于南临河街板块的南端，是当前长春市场炙手可热的几个潜力板块之一。
目前，板块内已经有保利和光尘樾、大众理想城市、宝裕悦澜湾等几个住宅项目落位。与这3个项目相比，华润崑崙御的位置略偏南一些，距离主城区更远。它们的位置关系如下图所示。
南临河街板块的热度起始于2017年，那一年，板块内13宗商业用地集中出让，给这里绘制了一幅无比美好的商业蓝图。然而，直到今天，这些商业项目仍在规划或建设中，鲜有开门迎客者。
随着板块商业远景蓝图逐渐清晰，区域居住热度渐渐升温也就成了水到渠成的事情。与商业规划一同助力板块热度飙升的，还有轻轨4号线南延长线即将开工以及与东师合作的净月新立城小学新小区两大利好。当然，和前文所述的商业蓝图一样，这些利好目前也都在规划或建设中，尚未正式投入使用。
所以，即使目前南临河街板块热度已经很高，但由于目前所有规划都没有完全落地，所以暂时仍只能算作“潜力板块”，而相关规划的兑现周期以及落地后具体成色几何，都没有明确答案。
综述：从现有规划来看，南临河街板块未来看好，但是这个未来有多长，没有定论。如果仅从现状来看，区域配套严重缺失，各种不便，接近荒芜，这是短板，但也意味着潜力十足。
区域内目前的住宅氛围还处于起步阶段，板块内还有多宗商住用地会在近期陆续出让，可以预见，未来该板块开发热度会继续飙升，但同样，这个未来有多长，没有定论。
评分：在地段价值层面，我给南临河街7分，与万科西宸之光所在的西湖板块分数一致。但考虑到华润崑崙御处于南临河街板块南端，距离主城距离较远，因此在7分基础上再减0.2分，最终得分6.8分。
目前，华润崑崙御已经释放了整体规划方案以及户型图，但尚未确认价格。
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华润崑崙御整体占地81900平方米，建筑面积约164700平方米，容积率略高于2.0。从项目整体规划看，崑崙御是目前华润在长春所有项目中唯一一个没有洋房产品的纯高层/小高项目，规划建设13栋住宅，其中3栋18层，6栋20层，1栋21层和3栋27层，共计1440户，密度较高。
崑崙御目前释放3种户型，分别为95㎡的两室两厅一卫,109㎡的三室两厅一卫以及126㎡的三室两厅两卫，均为带装修交付。
上图为95㎡的2-2-1户型图。说实话，比较一般。整体开间进深比为0.62，略显狭长，室内光照效率和通风效率都将受影响。
客厅开间3.7米，实在局促的紧，这是你六哥有限职业生涯里见过最小的客厅开间了。主卧和次卧都相对合理，但也没有什么额外的亮点。
非要找一个优点的话，大概就是全明户型了。
对于一个95㎡的标准两室产品来说，崑崙御的这个户型属实亮点不多。
10分满分的话，6分，平庸偏下等。
上图为109㎡的3-2-1户型。虽然面积只增加了14平米，但是整体看起来要比上一个户型好很多，整体进深比0.91，算是方正。
南向3开间，保证了两个卧室朝阳。
但这个户型也算不上优秀，客厅开间3.8米，还是紧凑的很。餐厅的位置是在有些尴尬，与厨房的关系也很微妙，需要跨越玄关。
但对于一个高层中的109紧凑三房，的确也不能要求太高了，毕竟总面积就摆在那里。
10分满分的话，7分，还是很平庸，但比上一个强一些。
上图为126㎡的3-2-2户型，整体开间进深比9.1，整体方正。南向三开间，保证了两个卧室朝阳的同时，客厅间隔，私密性也有了提升。
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