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武汉【光谷中央公园】

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光谷中央公园又拿证了！本次拿证为该项目第二次拿证，拿证楼栋为2、6、8号楼，备案均价为22545元/㎡，相比1月份首次拿证降650元/㎡！（想索取项目团购优惠，可扫描文末二维码）

光谷中央公园于2024年1月首开，折后均价约19000-21500元/㎡，首开当月就登顶了武汉市1月份销售排行榜第一名！这个成绩还是非常牛的！

那么光谷中央公园到底是怎样一个楼盘，到底为什么能登顶销量榜首，为什么敢连续不断火速拿证？我们接着看！

1、武汉罕见线下开盘楼盘，开盘当天劲销4.5亿！

2024年1月14日，光谷中央公园首次开盘，自从市场下行，武汉线下开盘的楼盘屈指可数，基本都是拿证就平销，而光谷中央公园却选择线下开盘，证明其蓄客是非常好的。

事实证明，项目的首开确实非常不错，现场人气非常好，其首次开盘共260套房源，开盘当天销售4.5亿。

根据1月份官网统计，项目当月网签备案107（可能有备案延迟）套，但这个成绩，已经让项目登顶武汉1月销量榜榜首。

2、首开折后均价约1.9-2.15w，成光谷高性价比流量盘！

项目首开备案均价23197元/㎡，折后均价约19000-21500元/平米，对比周边在售小区，优势比较明显。

首先，距离项目最近的融创光谷壹号院折后均价约26000，差距比较大，放眼光谷三环内，其他楼盘均价基本都在25000左右，项目在单价、总价上优势都比较大。

在供应上，目前光谷三环内一共就5个小区，其中中建大公馆基本售罄，维佳关山郡偏刚需，项目的竞品非常少。

所以，综合供应、品质、单价总价等因素，光谷中央公园成为光谷三环内的不二选择。

对比周边二手房，距离项目比较近的万科嘉园，均价19000，蓝光COCO时代18000，新世界恒大华府23000，这些小区房龄基本都在10年左右，有的更久，房龄较新的华润昆仑御均价26000。

这样一对比，考虑到品质、房龄、保值能力、后期费用等，可能大家更愿意去选择一个均价差不太多并有一定优势的新小区。

3、三环内罕见低密小高层、高层产品，户型设计也比较符合当前市场需求！

项目容积率约2.4，非常低密，在整个武汉市三环内都算很优秀了，产品为纯板楼，小高层、高层设计，相较于近5年出现的大量超高层建筑来说，在居住舒适度上有非常明显的革新。

此外，项目的户型产品设计非常不错，一方面面积段适中，总价可控，另一方面设计更前卫、合理、人性化，不管是从居住角度、还是二手市场流通度来说都更优秀。

建面约96㎡三房两卫，布局非常方正，三开间朝南，南向带一个约5.5米开间的双阳台，非常实用，96平做三房的有，但是能做到三房两卫的，只能说明一个问题，公摊很小！

建面约109㎡三房两卫，约11.2米的南向大开间，和7.9米的进深，这个布局，采光一定不会差，客厅为大横厅设计，在110平以内做成这样，真的少见，3个卧室都带飘窗，均是可拓展面积，这个户型把刚改面积段做成了轻奢豪宅的感觉。

建面约112㎡三房两卫，边户设计，南北通透，南向约7.1米双阳台，跟豪宅尺度相当，客厅开间也非常的大，主卧套房设计，主人的尊崇感拉满！

建面约125㎡的（3+1）房两卫，边户，相比前几个户型，这个户型的功能性就更强了！主人可以根据功能需求改造成三房或者四房，餐厨一体，整体空间感也非常好，动静分区，5个飘窗全赠送，得房率肯定很高，主卧面积约18.6㎡，也非常奢侈了。

建面约143㎡的四房两卫，绝对是豪宅产品的设计，专享电梯、专享入户前厅，实用又私密。南北通透，南向开间15米+，8.6米开间的大阳台谁不爱！进门的卧室空间独立，可以作为老人房或保姆房，家庭作息不同也没影响，客厅同样也是超大开间的横厅设计，尺度感满满。

4、央企华润开发，武汉网红盘一把手！对客户需求和产品品质感拿捏非常到位！

光谷中央公园是由华润置地开发的，华润置地隶属于央企华润集团，2004年进入武汉，之间有20年历史了，在武汉开发的项目非常多。

近几年，大家对华润的影响可能就是，华润出品，必成网红！比如曾经的琨瑜府，去年大火的武汉润府，还有东西湖区多年销冠的超级大盘武汉二十四城等。而这些盘之所以这么成功，跟华润对客户需求的精准把控离不开关系。

而华润比较突出的特点就是品质和物业口碑，在光谷中央公园这个项目上，也不例外！我们从示范区就能看出一二！

酒店式落客区，宽44米，高7.5米的奢石门厅，有一种五星度假酒店的仪式感。

下沉式花园，非常有意境，还有700㎡的花园五季会所、拾光书吧、负一层的健身CLUB、全龄童乐剧场等设计。

武汉【华侨城红坊】

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