苏州芳菲澜院(一期)售楼处电话→苏州芳菲澜院(一期)24小时电话→苏州芳菲澜院(一期)2025最新房价→苏州芳菲澜院(一期)楼盘百科详情
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好消息！很多城西客户在盯的太湖科学城的纯联排别墅新盘——芳菲澜院(一期）即将公开实景示范区！
效果图，非交付标准
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项目容积率低至约1.0，一期以纯联排别墅为主，建面约270/300㎡，仅约156户！
产品为苏高新旗下TOP级「澜院」系，狮子山脚下6w+的水樾澜院同款！产品力据悉可以和狮山绿城·逸庐旗鼓相当！
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据最新消息，项目将于本周末正式公开实景示范区，最快10月初开盘。
价格还是比较惊喜的，放风均价仅650w，几乎等于核心区一套普通4房的价格。
哪怕是对比板块内的同业态的景瑞无双，185联排最新成交价已经到768w，反观芳菲澜院作为迭代产品，放风均价仅650w+，性价比拉满！
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直接来看户型。
建面约270/300㎡，拥有超高得房率和花园露台等赠送面积，实际使用面积非常大！
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以约270㎡为例，地上三层，带南北双庭院+全屋4个露台/阳台；
客厅挑高高赠送，二楼是家庭客厅+朝南双套房，三楼是整层套房，尺度颠覆！
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约300㎡边户户型，地下一层挑高，有天井采光，可改造成两层；
地上三层，一楼带U型庭院，老人房或客房也在一楼，二三楼经改造可以做3个大套房，且带4个阳台+露台。
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再看外立面，三段式经典构图，融合苏式屏风，用大面积玻璃局部点缀奢石，顶部采用东方屋檐的建筑形制，尽显东方之美。
归家动线上，师法艺圃打造登门、赏院、归家三进院落，移步易景之间体会六重礼序的趣味与尊崇。
踏入园区，就像闯进了被时光珍藏的姑苏梦境， 这里的每一步，都是网师园 “巧于因借” 的千年智慧在当代的生动复刻。
尤其是约820㎡水境澄心，更是把整个姑苏的灵气都收了进来，白天看云影在水面写诗，雨天听雨滴敲出 “大珠小珠落玉盘” 的韵律，夜晚则揽星河入镜，刻画了一幅流动的《姑苏繁华图》。
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坊巷里复刻的不只是古城 “经纬纵横” 的街巷肌理，更是老苏州 “巷陌深深藏人家” 的生活温度。
更妙的九曲栈桥，像一条灵动的水脉，串起十二处风景， 让你归家的每一步都是新的惊喜。
值得一提的是，项目还是苏州“两智一全”标杆项目。
用前沿科技，给生活装上 “智慧大脑”，让每一处细节都透着贴心的巧思，预定新区智慧化墅区封面。
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地段上同样可圈可点，位于太湖科学城龙康路西、青城山路北，属于板块核芯位置。
西侧紧邻冰雪世界和创业园（在建），东侧南大附属第二小学（规划）、首开商业（预计2025年下半年开业），还近有轨电车2号线，南京大学苏州校区也在附近，整体配套成熟。
此外，周边规划多宗住宅用地，北侧即63/62号地块，未来生活氛围浓厚；
一图看懂板块规划↓↓↓
最后提醒！项目实景示范区本周末公开，目前放风均价仅约650w+！
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